房地產(chǎn)估價師《案例與分析》備考資料（14）

市場法（一）
    一、大綱要求：
    考試目的：
    測試應考人員對市場法的基本原理、具體運用的掌握程度。
    考試基本要求：
    掌握：建立價格可比基礎的含義、內(nèi)容和方法，交易情況修正的含義、內(nèi)容和方法。
    熟悉：市場法的概念、理論依據(jù)、適用對象、適用條件、操作步驟，選取可比實例的必要性、質(zhì)量要求、數(shù)量要求。
    了解：搜集交易實例的必要性、途徑、內(nèi)容。
    要點說明：
    1.市場法的基本原理
    市場法是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當?shù)奶幚韥砬笕」纼r對象價值的方法。
    市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。
    市場法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn)；適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)并在估價時點的近期，存在著較多類似房地產(chǎn)的交易。
    運用市場法估價一般分為4大步驟進行：①搜集交易實例。②選取可比實例。③對可比實例成交價格做適當?shù)奶幚?。④求取比準價格。