1．在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用的估算，可以采用（ ）。
A．單元估算法
B．單位指標(biāo)估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指標(biāo)法
2．房地產(chǎn)投資的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
3．以下有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述，屬于房地產(chǎn)特性的是（ ）。
A．位置固定性或不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個(gè)特性
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)
C．房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響
D．房地產(chǎn)投資能夠得到稅收優(yōu)惠
4．為避免風(fēng)險(xiǎn)，分析者要避免僅從樂(lè)觀(guān)的一面挑選數(shù)據(jù)。對(duì)于易變或把握低的數(shù)據(jù)，能就其在風(fēng)險(xiǎn)的條件下，對(duì)反映項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的主要指標(biāo)的影響進(jìn)行分析，以供決策參考。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
5．對(duì)于寫(xiě)字樓項(xiàng)目，要充分考慮項(xiàng)目所處地區(qū)的流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量，最后才能確定項(xiàng)目的規(guī)模、檔次。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
6．下列選項(xiàng)中，（ ）不屬于可行性研究的根本目的。
A．實(shí)現(xiàn)目的決策的科學(xué)化、民主化
B．減少或避免投資決策的失誤
C．消除政府制度變遷帶來(lái)的影響
D．提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益
7．根據(jù)物業(yè)的類(lèi)型和特點(diǎn)不同，可以將物業(yè)管理分為（ ）。
A．居住物業(yè)管理
B．工商用物業(yè)管理
C．收益性物業(yè)管理
D．公共物業(yè)管理
8．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（ ）。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
9．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期不確定性的關(guān)系的說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是：（ ）。
A．風(fēng)險(xiǎn)涉及到變動(dòng)和可能性，而變動(dòng)常常又可用標(biāo)準(zhǔn)方差來(lái)表示，用來(lái)描述分散的各種可能收益與均值偏離程度
B．風(fēng)險(xiǎn)與不確定性關(guān)系密切，兩者之間無(wú)本質(zhì)上的區(qū)別
C．一般來(lái)說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小，反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越大，各種可能的收益分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)就越大
D．如果說(shuō)某事件具有不可確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無(wú)法估計(jì)其可能性
10．政治風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，不僅會(huì)直接給建筑物造成損害，而且會(huì)引起一系列其他風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害的一種風(fēng)險(xiǎn)。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
答案
1．ABCD 2．B 3．ABC 4．A 5．B 6．C 7．ACD 8．A 9．B 10．A
A．單元估算法
B．單位指標(biāo)估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指標(biāo)法
2．房地產(chǎn)投資的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
3．以下有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述，屬于房地產(chǎn)特性的是（ ）。
A．位置固定性或不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個(gè)特性
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)
C．房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響
D．房地產(chǎn)投資能夠得到稅收優(yōu)惠
4．為避免風(fēng)險(xiǎn)，分析者要避免僅從樂(lè)觀(guān)的一面挑選數(shù)據(jù)。對(duì)于易變或把握低的數(shù)據(jù)，能就其在風(fēng)險(xiǎn)的條件下，對(duì)反映項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的主要指標(biāo)的影響進(jìn)行分析，以供決策參考。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
5．對(duì)于寫(xiě)字樓項(xiàng)目，要充分考慮項(xiàng)目所處地區(qū)的流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量，最后才能確定項(xiàng)目的規(guī)模、檔次。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
6．下列選項(xiàng)中，（ ）不屬于可行性研究的根本目的。
A．實(shí)現(xiàn)目的決策的科學(xué)化、民主化
B．減少或避免投資決策的失誤
C．消除政府制度變遷帶來(lái)的影響
D．提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益
7．根據(jù)物業(yè)的類(lèi)型和特點(diǎn)不同，可以將物業(yè)管理分為（ ）。
A．居住物業(yè)管理
B．工商用物業(yè)管理
C．收益性物業(yè)管理
D．公共物業(yè)管理
8．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（ ）。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
9．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期不確定性的關(guān)系的說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是：（ ）。
A．風(fēng)險(xiǎn)涉及到變動(dòng)和可能性，而變動(dòng)常常又可用標(biāo)準(zhǔn)方差來(lái)表示，用來(lái)描述分散的各種可能收益與均值偏離程度
B．風(fēng)險(xiǎn)與不確定性關(guān)系密切，兩者之間無(wú)本質(zhì)上的區(qū)別
C．一般來(lái)說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小，反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越大，各種可能的收益分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)就越大
D．如果說(shuō)某事件具有不可確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無(wú)法估計(jì)其可能性
10．政治風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，不僅會(huì)直接給建筑物造成損害，而且會(huì)引起一系列其他風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害的一種風(fēng)險(xiǎn)。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
答案
1．ABCD 2．B 3．ABC 4．A 5．B 6．C 7．ACD 8．A 9．B 10．A