1．長期趨勢法是運用預測科學的確良關理論和方法，特別是（ ）和回歸分析，對房的未來價格作出推測、判斷的方法。
A．指數(shù)平滑分析
B．趨勢擬合分析
C．時間序列分析
D．相關分析
2．搜集交易實例時應注意所搜集內容的統(tǒng)一性和（ ）。
A．條理性
B．代表性
C．規(guī)范化
D．相關性
3．現(xiàn)金流量是指一個項目（方案）在某一特定時期內收入或支出的資金數(shù)額?，F(xiàn)金流量分為（ ）。
A．現(xiàn)金流入量
B．現(xiàn)金流出量
C．凈現(xiàn)金流量
D．現(xiàn)金折現(xiàn)量
4．某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（ ）m2。
A．1200
B．120
C．3333
D．333.3
5．針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類，即（ ）。
A．主觀合理價值和公開市場價值
B．主觀合理價值和非公開市場價值
C．主觀合理價值和客觀合理價值
D．公開市場價值和非公開市場價值
6．用成本法估價房地產時，房屋現(xiàn)值＝（ ）。
A．房屋重置價格－房屋年折舊額
B．房屋重置價×房屋成新度
C．房屋重置價格－年折舊額×耐用年限
D．房屋重置價格－年折舊額×尚可使用年限
7．某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產的正常房地價格為 1800元/m2，則該建筑物的價格為（ ）元/m2。
A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
8．在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元；丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例單價的高低排序為（ ）。
A．甲乙丙丁
B．乙丁甲丙
C．乙丙甲丁
D．丙乙丁甲
9．某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產的價格為（ ）萬元。
A．992.06
B．983.10
C．1080
D．852
答案：1．C 2．C 3．ABC 4．A 5．D 6．B 7．C 8．C 9．B
A．指數(shù)平滑分析
B．趨勢擬合分析
C．時間序列分析
D．相關分析
2．搜集交易實例時應注意所搜集內容的統(tǒng)一性和（ ）。
A．條理性
B．代表性
C．規(guī)范化
D．相關性
3．現(xiàn)金流量是指一個項目（方案）在某一特定時期內收入或支出的資金數(shù)額?，F(xiàn)金流量分為（ ）。
A．現(xiàn)金流入量
B．現(xiàn)金流出量
C．凈現(xiàn)金流量
D．現(xiàn)金折現(xiàn)量
4．某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（ ）m2。
A．1200
B．120
C．3333
D．333.3
5．針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類，即（ ）。
A．主觀合理價值和公開市場價值
B．主觀合理價值和非公開市場價值
C．主觀合理價值和客觀合理價值
D．公開市場價值和非公開市場價值
6．用成本法估價房地產時，房屋現(xiàn)值＝（ ）。
A．房屋重置價格－房屋年折舊額
B．房屋重置價×房屋成新度
C．房屋重置價格－年折舊額×耐用年限
D．房屋重置價格－年折舊額×尚可使用年限
7．某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產的正常房地價格為 1800元/m2，則該建筑物的價格為（ ）元/m2。
A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
8．在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元；丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例單價的高低排序為（ ）。
A．甲乙丙丁
B．乙丁甲丙
C．乙丙甲丁
D．丙乙丁甲
9．某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產的價格為（ ）萬元。
A．992.06
B．983.10
C．1080
D．852
答案：1．C 2．C 3．ABC 4．A 5．D 6．B 7．C 8．C 9．B