建設(shè)用地的概念與分類
一、建設(shè)用地的概念
建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。
建設(shè)用地利用的結(jié)果，基本上是以非生態(tài)附著物的形式。
農(nóng)業(yè)用地則主要是依賴于土地的肥力。
二、建設(shè)用地的分類
1.按附著物的性質(zhì)分類，可分為：
(1)建筑物用地。建筑物是指人們在內(nèi)進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所。
(2)構(gòu)筑物用地。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)、生活或其他活動的建筑物。
建筑物和構(gòu)筑物又統(tǒng)稱建筑，
2.按建設(shè)用地的利用方式分類，可分為：
(1)城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地。(2)工礦用地。(3)交通水利設(shè)施用地。(4)旅游用地。(5)軍事設(shè)施用地。(6)其他建設(shè)用地。
3.按土地所有權(quán)分類，可分為：
(1)國有建設(shè)用地。指屬于國家所有即全民所有的用于建造建筑物構(gòu)筑物的土地，包括城市市區(qū)的土地、鐵路、公路、機場、國有企業(yè)、港口等國家所有的建設(shè)用地。
(2)集體所有建設(shè)用地。包括農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)村辦企業(yè)使用農(nóng)民集體所有土地中的建設(shè)用地。
4.按建設(shè)用地的用途分類，可分為：
(1) 建設(shè)用地指一切非農(nóng)業(yè)用途的建設(shè)用地，主要包括以下三類：
①城鎮(zhèn)、工礦、村莊用地;
②交通用地;
③鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村作坊、機械化養(yǎng)殖場、采礦區(qū)、廢石場、垃圾堆場等。
(2)農(nóng)業(yè)建設(shè)用地指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要或規(guī)定用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套的工程用地，如作物的暖房、育秧室、農(nóng)用水泵、農(nóng)用道路等建設(shè)所需使用的土地。
5.按建設(shè)用地的規(guī)模分類，可分為：
(1)大型項目建設(shè)用地—根據(jù)規(guī)定的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資確認(rèn)為大型項目進行建設(shè)所需要使用的土地。
(2)中型項目建設(shè)用地—根據(jù)規(guī)定的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資確認(rèn)為中型項目進行建設(shè)所需要使用的土地。
(3)小型項目建設(shè)用地—根據(jù)規(guī)定的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資確認(rèn)為小型項目進行建設(shè)所需要使用的土地。
6.按建設(shè)用地的狀況分類，可分為：
①新增建設(shè)用地，指新近某一時點以后由其他非建設(shè)用地轉(zhuǎn)變而來的建設(shè)用地;
②存量建設(shè)用地，指新近某一時點以前已有的建設(shè)用地。
這兩類建設(shè)用地在進入市場交易過程中，有不同的方式和審批要求。
7.按建設(shè)用地的使用期限分類，可分為：
①永久性建設(shè)用地是指建設(shè)用地一經(jīng)使用后就不再恢復(fù)原來狀態(tài)的土地;
②臨時建設(shè)用地是指在實施過程中，需要臨時性使用的土地。
例題下列關(guān)于建設(shè)用地的分類說法正確的是()。
A.按附著物的性質(zhì)分為建筑物用地和構(gòu)筑物用地
B.按建設(shè)用地狀況可分為新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地
C. 按所有權(quán)不同可分為國有建設(shè)用地和全民所有建設(shè)用地
D.按用途可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
答案：A.B.D.
三、建設(shè)用地的特征
承載性與非生態(tài)利用性
1.土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難
2.土地利用的集約性:農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后，就具有利用的高度集約性和資金的高密性，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。
3.區(qū)位選擇的重要性:在建設(shè)用地的選擇中，區(qū)位起著非常重要的作用。區(qū)位具有相對性，一是對一種類型的用地來說是優(yōu)越的區(qū)位，對另外一種用地來說則不一定。二是區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境的改變而改變
例題：.建設(shè)用地區(qū)位的相對性是指()。
A.區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著土地用途的改變而改變
B.區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境的改變而改變
C.區(qū)位對建設(shè)用地起著非常重要的作用
D.以上答案都正確
答案：A.B.
例題：建設(shè)用地區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境和土地用途的改變而改變，這就是土地區(qū)位的相對性。(r )
4.無限性與再生性
建設(shè)用地的再生性是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。
5.空間性與實體性
建設(shè)用地是整個建筑工程的一部分，建設(shè)用地的空間立體利用對于高效利用土地、節(jié)約用地，都是很有成效的。
建設(shè)用地的實體性是指建設(shè)用地具有固定的形狀，是一個工程實體，一旦形成就能直接為人類建設(shè)活動服務(wù)。
一、建設(shè)用地的概念
建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。
建設(shè)用地利用的結(jié)果，基本上是以非生態(tài)附著物的形式。
農(nóng)業(yè)用地則主要是依賴于土地的肥力。
二、建設(shè)用地的分類
1.按附著物的性質(zhì)分類，可分為：
(1)建筑物用地。建筑物是指人們在內(nèi)進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所。
(2)構(gòu)筑物用地。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)、生活或其他活動的建筑物。
建筑物和構(gòu)筑物又統(tǒng)稱建筑，
2.按建設(shè)用地的利用方式分類，可分為：
(1)城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地。(2)工礦用地。(3)交通水利設(shè)施用地。(4)旅游用地。(5)軍事設(shè)施用地。(6)其他建設(shè)用地。
3.按土地所有權(quán)分類，可分為：
(1)國有建設(shè)用地。指屬于國家所有即全民所有的用于建造建筑物構(gòu)筑物的土地，包括城市市區(qū)的土地、鐵路、公路、機場、國有企業(yè)、港口等國家所有的建設(shè)用地。
(2)集體所有建設(shè)用地。包括農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)村辦企業(yè)使用農(nóng)民集體所有土地中的建設(shè)用地。
4.按建設(shè)用地的用途分類，可分為：
(1) 建設(shè)用地指一切非農(nóng)業(yè)用途的建設(shè)用地，主要包括以下三類：
①城鎮(zhèn)、工礦、村莊用地;
②交通用地;
③鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村作坊、機械化養(yǎng)殖場、采礦區(qū)、廢石場、垃圾堆場等。
(2)農(nóng)業(yè)建設(shè)用地指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要或規(guī)定用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套的工程用地，如作物的暖房、育秧室、農(nóng)用水泵、農(nóng)用道路等建設(shè)所需使用的土地。
5.按建設(shè)用地的規(guī)模分類，可分為：
(1)大型項目建設(shè)用地—根據(jù)規(guī)定的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資確認(rèn)為大型項目進行建設(shè)所需要使用的土地。
(2)中型項目建設(shè)用地—根據(jù)規(guī)定的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資確認(rèn)為中型項目進行建設(shè)所需要使用的土地。
(3)小型項目建設(shè)用地—根據(jù)規(guī)定的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資確認(rèn)為小型項目進行建設(shè)所需要使用的土地。
6.按建設(shè)用地的狀況分類，可分為：
①新增建設(shè)用地，指新近某一時點以后由其他非建設(shè)用地轉(zhuǎn)變而來的建設(shè)用地;
②存量建設(shè)用地，指新近某一時點以前已有的建設(shè)用地。
這兩類建設(shè)用地在進入市場交易過程中，有不同的方式和審批要求。
7.按建設(shè)用地的使用期限分類，可分為：
①永久性建設(shè)用地是指建設(shè)用地一經(jīng)使用后就不再恢復(fù)原來狀態(tài)的土地;
②臨時建設(shè)用地是指在實施過程中，需要臨時性使用的土地。
例題下列關(guān)于建設(shè)用地的分類說法正確的是()。
A.按附著物的性質(zhì)分為建筑物用地和構(gòu)筑物用地
B.按建設(shè)用地狀況可分為新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地
C. 按所有權(quán)不同可分為國有建設(shè)用地和全民所有建設(shè)用地
D.按用途可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
答案：A.B.D.
三、建設(shè)用地的特征
承載性與非生態(tài)利用性
1.土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難
2.土地利用的集約性:農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后，就具有利用的高度集約性和資金的高密性，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。
3.區(qū)位選擇的重要性:在建設(shè)用地的選擇中，區(qū)位起著非常重要的作用。區(qū)位具有相對性，一是對一種類型的用地來說是優(yōu)越的區(qū)位，對另外一種用地來說則不一定。二是區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境的改變而改變
例題：.建設(shè)用地區(qū)位的相對性是指()。
A.區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著土地用途的改變而改變
B.區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境的改變而改變
C.區(qū)位對建設(shè)用地起著非常重要的作用
D.以上答案都正確
答案：A.B.
例題：建設(shè)用地區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境和土地用途的改變而改變，這就是土地區(qū)位的相對性。(r )
4.無限性與再生性
建設(shè)用地的再生性是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。
5.空間性與實體性
建設(shè)用地是整個建筑工程的一部分，建設(shè)用地的空間立體利用對于高效利用土地、節(jié)約用地，都是很有成效的。
建設(shè)用地的實體性是指建設(shè)用地具有固定的形狀，是一個工程實體，一旦形成就能直接為人類建設(shè)活動服務(wù)。