（四）物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
１、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
（１）登記生效，（注意：國家所有權(quán)不登記）
（２）登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力；
拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任
（３）預(yù)告登記
預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記。
例：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自（ ）起發(fā)生效力。（09真）
A、買賣合同生效
B、轉(zhuǎn)移登記
C、交付中華考試網(wǎng)
D、買方占有
答案：B
１、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
（１）登記生效，（注意：國家所有權(quán)不登記）
（２）登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力；
拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任
（３）預(yù)告登記
預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記。
例：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自（ ）起發(fā)生效力。（09真）
A、買賣合同生效
B、轉(zhuǎn)移登記
C、交付中華考試網(wǎng)
D、買方占有
答案：B