四、 旅館房地產(chǎn)估價（含娛樂）
1、旅館房地產(chǎn)及其估價特點：旅館房地產(chǎn)一般較少在市場上轉(zhuǎn)讓，而旅館房地產(chǎn)一旦轉(zhuǎn)讓，一般是整體轉(zhuǎn)讓，很少采取部分轉(zhuǎn)讓的形式。同樣，旅館房地產(chǎn)估價時，也是估算其整體價值的情況居多。
注意：單獨(dú)估算旅館大堂等附屬的功能部位部分房地產(chǎn)的價值是沒有意義的。
由于同類型旅館的價值在于其接待能力，因此衡量旅館接待能力的指標(biāo)床位數(shù)或房間數(shù)常常可以作為估價的指標(biāo)。
綜合性旅館房地產(chǎn)一般按各部位設(shè)置多種服務(wù)功能，其收益包括：各種服務(wù)功能部位的直接收益和由功能間相互作用所產(chǎn)生的間接收益。該類房地產(chǎn)一般不能參照市場租金水平分割單獨(dú)估價。
2、影響旅館房地產(chǎn)的主要區(qū)域因素：交通條件、周圍環(huán)境。
3、影響旅館房地產(chǎn)的主要個別因素：設(shè)施設(shè)備及用具、經(jīng)螢管理。
4、搜集資料：房價的標(biāo)準(zhǔn)、出租率（入住率）、潛在收益和實際收益、其他收益、餐飲、休閑設(shè)施、廣告收益;支出：客觀成本、裝修、更新、維修、保險費(fèi)等。
5、娛樂房地產(chǎn)：
五、 工業(yè)房地產(chǎn)估價
1、工業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點。①涉及的行業(yè)多;②非標(biāo)準(zhǔn)廠房多，單價相差大;③要區(qū)分設(shè)備和建筑物的造價;④受腐蝕的可能性大。
2、工業(yè)房地產(chǎn)估價常采用的方法。市場比較法（適用于標(biāo)準(zhǔn)廠房）、收益法（撥離房地產(chǎn)收益）、成本法（要區(qū)分建筑造價和設(shè)備基礎(chǔ)，要分別估算，扣除設(shè)備基礎(chǔ)價值）。
由于工業(yè)房地產(chǎn)的特點，所以估價時多采用成本法。標(biāo)準(zhǔn)廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格，從而可以制定當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一重置價格表。非標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價格的確定則有兩個主要信息途徑：一是參考預(yù)算價格計算;二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價格表，根據(jù)跨度、柱距、高度等修正，修正參數(shù)由經(jīng)驗得出。
3、影響工業(yè)房地產(chǎn)的主要區(qū)域因素：交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、地理位置。
4、影響工業(yè)房地產(chǎn)的主要個別因素：用地面積、地質(zhì)和水文條件、房地產(chǎn)用途（體現(xiàn)使用原則，能改變用途的，以其使用用途估價）。
六、 特殊用途房地產(chǎn)估價
即這類房地產(chǎn)通常都伴隨著專營權(quán)，因此最理想的估價方法應(yīng)該是利潤法。采用利潤法估價，意味著在對該房地產(chǎn)估價時已經(jīng)考慮了專營權(quán)的價值。如：加油站和停車場。應(yīng)撥離出特許經(jīng)營權(quán)的收益，即超額剩余價值。