土地登記代理業(yè)務(wù)的具體操作及案例分析
根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人的業(yè)務(wù)范圍主要包括辦理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書等;收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料;幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù);查詢土地登記資料;查證土地產(chǎn)權(quán);提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢;以及與土地登記業(yè)務(wù)相關(guān)的其它事項(xiàng)等七項(xiàng)內(nèi)容，由于土地登記代理的基本程序已在第一節(jié)中予以說明，這里僅對(duì)不同土地登記代理內(nèi)容的具體操作步驟、操作中的專業(yè)要求等進(jìn)行說明，為開展土地登記代理實(shí)際操作提供參考。
一、代理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書的操作程序
一般情況下，委托人會(huì)將土地登記的全部事宜委托給土地登記代理人，包括土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書等內(nèi)容。在完成與委托人的接洽、了解委托人的意圖、簽訂土地登記代理委托書、簽訂土地登記代理合同等前期工作之后，土地登記代理人開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段，其主要操作步驟包括：
1、 收集、準(zhǔn)備相關(guān)權(quán)屬來源資料及文字申請(qǐng)材料
2、 填寫土地登記申請(qǐng)書，向土地管理部門提出土地登記申請(qǐng)，提交土地登記申請(qǐng)材料
3、 參與地籍調(diào)查，進(jìn)行指界
4、 領(lǐng)取土地證書
5、 向委托人提交代理成果，并按照要求以書面或口頭形式進(jìn)行匯報(bào)
由于土地登記每個(gè)階段的具體內(nèi)容和要求不同，在具體操作時(shí)考慮到委托人可能將土地登記的某個(gè)階段委托土地登記代理人的情況，所以下面對(duì)不同代理階段的內(nèi)容分別進(jìn)行說明，其中由于代理地籍調(diào)查的程序比較繁復(fù)，為了避免內(nèi)容重復(fù)，地籍調(diào)查的具體內(nèi)容參見《地籍調(diào)查》一書。
根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人的業(yè)務(wù)范圍主要包括辦理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書等;收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料;幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù);查詢土地登記資料;查證土地產(chǎn)權(quán);提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢;以及與土地登記業(yè)務(wù)相關(guān)的其它事項(xiàng)等七項(xiàng)內(nèi)容，由于土地登記代理的基本程序已在第一節(jié)中予以說明，這里僅對(duì)不同土地登記代理內(nèi)容的具體操作步驟、操作中的專業(yè)要求等進(jìn)行說明，為開展土地登記代理實(shí)際操作提供參考。
一、代理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書的操作程序
一般情況下，委托人會(huì)將土地登記的全部事宜委托給土地登記代理人，包括土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書等內(nèi)容。在完成與委托人的接洽、了解委托人的意圖、簽訂土地登記代理委托書、簽訂土地登記代理合同等前期工作之后，土地登記代理人開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段，其主要操作步驟包括：
1、 收集、準(zhǔn)備相關(guān)權(quán)屬來源資料及文字申請(qǐng)材料
2、 填寫土地登記申請(qǐng)書，向土地管理部門提出土地登記申請(qǐng)，提交土地登記申請(qǐng)材料
3、 參與地籍調(diào)查，進(jìn)行指界
4、 領(lǐng)取土地證書
5、 向委托人提交代理成果，并按照要求以書面或口頭形式進(jìn)行匯報(bào)
由于土地登記每個(gè)階段的具體內(nèi)容和要求不同，在具體操作時(shí)考慮到委托人可能將土地登記的某個(gè)階段委托土地登記代理人的情況，所以下面對(duì)不同代理階段的內(nèi)容分別進(jìn)行說明，其中由于代理地籍調(diào)查的程序比較繁復(fù)，為了避免內(nèi)容重復(fù)，地籍調(diào)查的具體內(nèi)容參見《地籍調(diào)查》一書。