注銷(xiāo)或更改土地權(quán)利證書(shū)
集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)注銷(xiāo)其《集體土地所有證》;縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿(mǎn)，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)注銷(xiāo)國(guó)有土地使用權(quán)人的《國(guó)有土地使用證》;因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)注銷(xiāo)原土地使用者或土地所有者的土地使用權(quán)證或土地所有權(quán)證;土地他項(xiàng)權(quán)利終止的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)注銷(xiāo)土地他項(xiàng)權(quán)利人的《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》，并對(duì)土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人的土地權(quán)利證書(shū)上的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的更改。
1.注銷(xiāo)土地權(quán)利證書(shū)的方法：在土地權(quán)利人（所有權(quán)人、使用權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人）的土地權(quán)利證書(shū)上加蓋“注銷(xiāo)”印章，在“記事”欄或其他相應(yīng)欄目?jī)?nèi)注明注銷(xiāo)土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利的依據(jù)及日期，并將注銷(xiāo)的土地權(quán)利證書(shū)立卷歸檔。
2.更改土地權(quán)利證書(shū)的方法：在注銷(xiāo)土地登記中，對(duì)土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行更改只限于土地使用權(quán)租賃終止和土地使用權(quán)抵押終止兩種情況，土地登記機(jī)關(guān)在注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利所持的《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》的同時(shí)，還須對(duì)土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人所持的土地證書(shū)進(jìn)行相應(yīng)的變更。其方法是：在土地證書(shū)“記事欄”有關(guān)土地他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容處加蓋“注銷(xiāo)”印章，注明注銷(xiāo)的內(nèi)容、依據(jù)及日期，并由經(jīng)辦人簽名蓋章，同時(shí)加蓋土地行政主管部門(mén)公章。將更改后的土地證書(shū)發(fā)給土地所有者或使用者。
集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)注銷(xiāo)其《集體土地所有證》;縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿(mǎn)，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)注銷(xiāo)國(guó)有土地使用權(quán)人的《國(guó)有土地使用證》;因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)注銷(xiāo)原土地使用者或土地所有者的土地使用權(quán)證或土地所有權(quán)證;土地他項(xiàng)權(quán)利終止的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)注銷(xiāo)土地他項(xiàng)權(quán)利人的《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》，并對(duì)土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人的土地權(quán)利證書(shū)上的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的更改。
1.注銷(xiāo)土地權(quán)利證書(shū)的方法：在土地權(quán)利人（所有權(quán)人、使用權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人）的土地權(quán)利證書(shū)上加蓋“注銷(xiāo)”印章，在“記事”欄或其他相應(yīng)欄目?jī)?nèi)注明注銷(xiāo)土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利的依據(jù)及日期，并將注銷(xiāo)的土地權(quán)利證書(shū)立卷歸檔。
2.更改土地權(quán)利證書(shū)的方法：在注銷(xiāo)土地登記中，對(duì)土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行更改只限于土地使用權(quán)租賃終止和土地使用權(quán)抵押終止兩種情況，土地登記機(jī)關(guān)在注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利所持的《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》的同時(shí)，還須對(duì)土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人所持的土地證書(shū)進(jìn)行相應(yīng)的變更。其方法是：在土地證書(shū)“記事欄”有關(guān)土地他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容處加蓋“注銷(xiāo)”印章，注明注銷(xiāo)的內(nèi)容、依據(jù)及日期，并由經(jīng)辦人簽名蓋章，同時(shí)加蓋土地行政主管部門(mén)公章。將更改后的土地證書(shū)發(fā)給土地所有者或使用者。