一、基本概念
集體土地所有權和集體土地使用權變更登記是對經(jīng)登記的集體土地所有權和集體土地使用權的權屬變更進行的土地登記。
二、法律特征
（一）集體土地所有權和集體土地使用權權屬的變更受到諸多限制
目前，按照我國的法律和政策，集體土地所有權和集體土地使用權變更僅限于以下幾種情況：
1.農(nóng)用地調(diào)整;
2.土地征用;
4.四荒地集體土地使用權的變更;
5.農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更;
6.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等產(chǎn)生的集體土地使用權變更。
（二）集體土地所有權變更
1、集體土地所有權變更為國有土地所有權
（1）國家對農(nóng)民集體全部進行移民安置并調(diào)劑土地后，遷移農(nóng)民集體原有土地變更為國家所有。
（2）因國家建設征用土地，農(nóng)民集體建制被撤消或其人口全部轉為非農(nóng)業(yè)人口，其未經(jīng)征用的土地，變更為國家所有。
（3）全民所有制單位和城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并農(nóng)民集體企業(yè)的，辦理有關手續(xù)后，被兼并的原農(nóng)民集體企業(yè)使用的集體所有土地變更為國家所有。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)依照國家建設征用土地的審批程序和補償標準使用的非鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村農(nóng)民集體所有的土地，變更為國家所有。
集體土地所有權和集體土地使用權變更登記是對經(jīng)登記的集體土地所有權和集體土地使用權的權屬變更進行的土地登記。
二、法律特征
（一）集體土地所有權和集體土地使用權權屬的變更受到諸多限制
目前，按照我國的法律和政策，集體土地所有權和集體土地使用權變更僅限于以下幾種情況：
1.農(nóng)用地調(diào)整;
2.土地征用;
4.四荒地集體土地使用權的變更;
5.農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更;
6.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等產(chǎn)生的集體土地使用權變更。
（二）集體土地所有權變更
1、集體土地所有權變更為國有土地所有權
（1）國家對農(nóng)民集體全部進行移民安置并調(diào)劑土地后，遷移農(nóng)民集體原有土地變更為國家所有。
（2）因國家建設征用土地，農(nóng)民集體建制被撤消或其人口全部轉為非農(nóng)業(yè)人口，其未經(jīng)征用的土地，變更為國家所有。
（3）全民所有制單位和城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并農(nóng)民集體企業(yè)的，辦理有關手續(xù)后，被兼并的原農(nóng)民集體企業(yè)使用的集體所有土地變更為國家所有。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)依照國家建設征用土地的審批程序和補償標準使用的非鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村農(nóng)民集體所有的土地，變更為國家所有。