日前，浙江省衢州市出臺(tái)房地產(chǎn)限購(gòu)政策細(xì)則，成為住建部公布新增二三線(xiàn)城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)后的第二個(gè)城市。此前，同處浙江省的臺(tái)州市也宣布了限購(gòu)政策。
不過(guò)，與屈指可數(shù)的“限購(gòu)令”相比，更多的二三線(xiàn)城市則選擇相對(duì)寬松的“限價(jià)政策”。
河北省廊坊市首出“限價(jià)令”，要求本地新建普通商品住房?jī)r(jià)格不得高于9000元/平方米。隨后，更多二三線(xiàn)城市開(kāi)始效仿，先后有煙臺(tái)、韶關(guān)、丹東等多個(gè)二三線(xiàn)城市加入“限價(jià)”行列。
業(yè)內(nèi)人士指出，二三線(xiàn)城市“限價(jià)令”的普遍出現(xiàn)，顯示地方政府在執(zhí)行限購(gòu)政策的不情愿和博弈心理。
北京中原地產(chǎn)稱(chēng)，本輪調(diào)控主要的問(wèn)題依然是地方政府和中央政策處于博弈過(guò)程中。宏觀調(diào)控政策力度很大，但是各地政府從地方利益出發(fā)不希望出臺(tái)太過(guò)激烈的政策。地方政府公布限價(jià)令一定程度上是為了避免限購(gòu)令給本地市場(chǎng)帶來(lái)沖擊。
即便明確出臺(tái)限購(gòu)令的臺(tái)州和衢州，其政策相對(duì)仍顯寬松。衢州版限購(gòu)令規(guī)定，在市區(qū)有3套或3套以上房子的衢州籍人士禁止在市區(qū)買(mǎi)房，在市區(qū)有1套及以上住房的外地人不能在衢州買(mǎi)房，在衢州沒(méi)有繳稅或社保未滿(mǎn)1年的外地人不能在衢州買(mǎi)房。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出，“限價(jià)令”僅僅影響價(jià)格，非但不抑制需求反而能刺激需求。而“限購(gòu)令”則直接影響到需求，很可能對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)產(chǎn)生重創(chuàng)。這是地方政府選擇以限價(jià)取代限購(gòu)的主要原因。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，作為此前限購(gòu)令實(shí)施樣本［最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)］城市的北京，限購(gòu)持續(xù)半年以來(lái)合計(jì)住宅總簽率為近三年同期最低，總成交量環(huán)比上一個(gè)半年下降46.5%。中原地產(chǎn)分析，有鑒于限購(gòu)令嚴(yán)厲的調(diào)控效果，北京樓市成交量的極度萎縮令其他二三線(xiàn)城市在新一輪限購(gòu)令面前踟躕不前，許多地方城市并不情愿加入限購(gòu)之列。
實(shí)際上，選擇“限價(jià)”的城市大多采取設(shè)置房?jī)r(jià)上限的方法，而該標(biāo)準(zhǔn)因掌握在地方政府自己手中而備受質(zhì)疑，更有分析指出這是地方政府的“變相抵制”策略。
湖北省住建廳此前宣布，10月底前仍不能將房?jī)r(jià)控制在目標(biāo)范圍之內(nèi)的城市，應(yīng)研究采取住房限購(gòu)等措施。楊紅旭對(duì)此表示，“湖北表面看似積極，實(shí)則在拖延！到10月底哪還用限？地方通過(guò)操控均價(jià)完全可以調(diào)整到位?！?BR> 中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部等業(yè)內(nèi)分析機(jī)構(gòu)根據(jù)住建部“5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”統(tǒng)計(jì)分析，包括廊坊、臺(tái)州、秦皇島、哈爾濱、濰坊等多個(gè)二三線(xiàn)城市均符合“限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)”，并預(yù)測(cè)二三線(xiàn)城市中將有至少20個(gè)城市應(yīng)該出臺(tái)限購(gòu)令。
不過(guò)，與屈指可數(shù)的“限購(gòu)令”相比，更多的二三線(xiàn)城市則選擇相對(duì)寬松的“限價(jià)政策”。
河北省廊坊市首出“限價(jià)令”，要求本地新建普通商品住房?jī)r(jià)格不得高于9000元/平方米。隨后，更多二三線(xiàn)城市開(kāi)始效仿，先后有煙臺(tái)、韶關(guān)、丹東等多個(gè)二三線(xiàn)城市加入“限價(jià)”行列。
業(yè)內(nèi)人士指出，二三線(xiàn)城市“限價(jià)令”的普遍出現(xiàn)，顯示地方政府在執(zhí)行限購(gòu)政策的不情愿和博弈心理。
北京中原地產(chǎn)稱(chēng)，本輪調(diào)控主要的問(wèn)題依然是地方政府和中央政策處于博弈過(guò)程中。宏觀調(diào)控政策力度很大，但是各地政府從地方利益出發(fā)不希望出臺(tái)太過(guò)激烈的政策。地方政府公布限價(jià)令一定程度上是為了避免限購(gòu)令給本地市場(chǎng)帶來(lái)沖擊。
即便明確出臺(tái)限購(gòu)令的臺(tái)州和衢州，其政策相對(duì)仍顯寬松。衢州版限購(gòu)令規(guī)定，在市區(qū)有3套或3套以上房子的衢州籍人士禁止在市區(qū)買(mǎi)房，在市區(qū)有1套及以上住房的外地人不能在衢州買(mǎi)房，在衢州沒(méi)有繳稅或社保未滿(mǎn)1年的外地人不能在衢州買(mǎi)房。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出，“限價(jià)令”僅僅影響價(jià)格，非但不抑制需求反而能刺激需求。而“限購(gòu)令”則直接影響到需求，很可能對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)產(chǎn)生重創(chuàng)。這是地方政府選擇以限價(jià)取代限購(gòu)的主要原因。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，作為此前限購(gòu)令實(shí)施樣本［最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)］城市的北京，限購(gòu)持續(xù)半年以來(lái)合計(jì)住宅總簽率為近三年同期最低，總成交量環(huán)比上一個(gè)半年下降46.5%。中原地產(chǎn)分析，有鑒于限購(gòu)令嚴(yán)厲的調(diào)控效果，北京樓市成交量的極度萎縮令其他二三線(xiàn)城市在新一輪限購(gòu)令面前踟躕不前，許多地方城市并不情愿加入限購(gòu)之列。
實(shí)際上，選擇“限價(jià)”的城市大多采取設(shè)置房?jī)r(jià)上限的方法，而該標(biāo)準(zhǔn)因掌握在地方政府自己手中而備受質(zhì)疑，更有分析指出這是地方政府的“變相抵制”策略。
湖北省住建廳此前宣布，10月底前仍不能將房?jī)r(jià)控制在目標(biāo)范圍之內(nèi)的城市，應(yīng)研究采取住房限購(gòu)等措施。楊紅旭對(duì)此表示，“湖北表面看似積極，實(shí)則在拖延！到10月底哪還用限？地方通過(guò)操控均價(jià)完全可以調(diào)整到位?！?BR> 中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部等業(yè)內(nèi)分析機(jī)構(gòu)根據(jù)住建部“5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”統(tǒng)計(jì)分析，包括廊坊、臺(tái)州、秦皇島、哈爾濱、濰坊等多個(gè)二三線(xiàn)城市均符合“限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)”，并預(yù)測(cè)二三線(xiàn)城市中將有至少20個(gè)城市應(yīng)該出臺(tái)限購(gòu)令。