（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的概念
房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易雙方為各自利的
化而進(jìn)行的努力。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方在市場(chǎng)上對(duì)價(jià)格影響力的強(qiáng)弱，通常將市場(chǎng)區(qū)分為賣(mài)方市場(chǎng)和買(mǎi)方市場(chǎng)。賣(mài)方市場(chǎng)是求大于供、相對(duì)短缺、賣(mài)方掌握著主動(dòng)權(quán)的市場(chǎng)。買(mǎi)方市場(chǎng)是供大于求、相對(duì)過(guò)剩、買(mǎi)方掌握著主動(dòng)權(quán)的市場(chǎng)。
（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
在經(jīng)濟(jì)學(xué)里有一個(gè)專(zhuān)門(mén)術(shù)語(yǔ)來(lái)描述市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，即市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)程度的不同，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)可分為完全競(jìng)爭(zhēng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)、寡頭壟斷、完全壟斷四種類(lèi)型。
1.完全競(jìng)爭(zhēng)
完全競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備以下幾個(gè)條件：（1）所買(mǎi)賣(mài)的商品具有同質(zhì)性，不存在差別，因而任何買(mǎi)者不在乎從哪個(gè)賣(mài)者手里購(gòu)買(mǎi)商品，不會(huì)對(duì)某個(gè)賣(mài)者產(chǎn)生偏好，任何賣(mài)者也無(wú)法通過(guò)自己的商品來(lái)壟斷市場(chǎng)；
（2）有相當(dāng)多的買(mǎi)者和賣(mài)者，每個(gè)買(mǎi)者和賣(mài)者所買(mǎi)賣(mài)的商品數(shù)量在市場(chǎng)上僅占微小的份額，因而單個(gè)買(mǎi)者或賣(mài)者都不能影響市場(chǎng)價(jià)格，而只能是價(jià)格的接受者；（3）市場(chǎng)信息完全，買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格；（4）買(mǎi)者和賣(mài)者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)；（5）買(mǎi)者和賣(mài)者無(wú)串通共謀行為，也沒(méi)有政府干預(yù)。
2.壟斷競(jìng)爭(zhēng)
壟斷競(jìng)爭(zhēng)是一種既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)、以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要具有如下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）賣(mài)者和買(mǎi)者都比較多；（2）產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別；（3）市場(chǎng)信息比較完全。
3.寡頭壟斷
寡頭壟斷是少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場(chǎng)份額即占該市場(chǎng)的絕大部分或者全部的一種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。在寡頭壟斷市場(chǎng)上，生產(chǎn)者之間存在著競(jìng)爭(zhēng)，但寡頭生產(chǎn)者在競(jìng)爭(zhēng)中往往傾向于非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。而且由于生產(chǎn)者數(shù)量少，生產(chǎn)者之間容易達(dá)成某種妥協(xié)。這種競(jìng)爭(zhēng)主要發(fā)生在產(chǎn)品有差異的生產(chǎn)者之間，而在產(chǎn)品無(wú)多大差異的情況下，非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)難以進(jìn)行，寡頭生產(chǎn)者在定價(jià)方面就會(huì)進(jìn)行勾結(jié)。
4.完全壟斷
完全壟斷是市場(chǎng)由一個(gè)賣(mài)者或一個(gè)買(mǎi)者控制的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。又可分為賣(mài)方壟斷、買(mǎi)方壟斷和雙邊壟斷。
一般所講的完全壟斷，多指賣(mài)方壟斷。賣(mài)方壟斷市場(chǎng)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多；（2）產(chǎn)品無(wú)相近替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異；（3）新生產(chǎn)者不能入市場(chǎng)，潛在競(jìng)爭(zhēng)與實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的。
造成賣(mài)方壟斷的原因有資源控制（如果一種產(chǎn)品的生產(chǎn)必某些特定資源，那么對(duì)這些資源的控制就會(huì)形成壟斷）、政府許可制（如許可證、特許權(quán)、資格證等均可造成壟斷）、專(zhuān)利、規(guī)模經(jīng)濟(jì)等。
題目：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是指交易雙方為各自利益的（?。┒M(jìn)行的努力。
A．獲得
B．保證
C．保護(hù)
D．化
答案：（D）
題目：造成完全壟斷的原因有（?。?。
A．資源控制
B．政府許可限制
C．專(zhuān)利
D．規(guī)模經(jīng)濟(jì)
E．地方保護(hù)
答案：（ABCD）
（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的概念
房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易雙方為各自利的
化而進(jìn)行的努力。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方在市場(chǎng)上對(duì)價(jià)格影響力的強(qiáng)弱，通常將市場(chǎng)區(qū)分為賣(mài)方市場(chǎng)和買(mǎi)方市場(chǎng)。賣(mài)方市場(chǎng)是求大于供、相對(duì)短缺、賣(mài)方掌握著主動(dòng)權(quán)的市場(chǎng)。買(mǎi)方市場(chǎng)是供大于求、相對(duì)過(guò)剩、買(mǎi)方掌握著主動(dòng)權(quán)的市場(chǎng)。
（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
在經(jīng)濟(jì)學(xué)里有一個(gè)專(zhuān)門(mén)術(shù)語(yǔ)來(lái)描述市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，即市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)程度的不同，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)可分為完全競(jìng)爭(zhēng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)、寡頭壟斷、完全壟斷四種類(lèi)型。
1.完全競(jìng)爭(zhēng)
完全競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備以下幾個(gè)條件：（1）所買(mǎi)賣(mài)的商品具有同質(zhì)性，不存在差別，因而任何買(mǎi)者不在乎從哪個(gè)賣(mài)者手里購(gòu)買(mǎi)商品，不會(huì)對(duì)某個(gè)賣(mài)者產(chǎn)生偏好，任何賣(mài)者也無(wú)法通過(guò)自己的商品來(lái)壟斷市場(chǎng)；
（2）有相當(dāng)多的買(mǎi)者和賣(mài)者，每個(gè)買(mǎi)者和賣(mài)者所買(mǎi)賣(mài)的商品數(shù)量在市場(chǎng)上僅占微小的份額，因而單個(gè)買(mǎi)者或賣(mài)者都不能影響市場(chǎng)價(jià)格，而只能是價(jià)格的接受者；（3）市場(chǎng)信息完全，買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格；（4）買(mǎi)者和賣(mài)者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)；（5）買(mǎi)者和賣(mài)者無(wú)串通共謀行為，也沒(méi)有政府干預(yù)。
2.壟斷競(jìng)爭(zhēng)
壟斷競(jìng)爭(zhēng)是一種既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)、以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要具有如下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）賣(mài)者和買(mǎi)者都比較多；（2）產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別；（3）市場(chǎng)信息比較完全。
3.寡頭壟斷
寡頭壟斷是少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場(chǎng)份額即占該市場(chǎng)的絕大部分或者全部的一種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。在寡頭壟斷市場(chǎng)上，生產(chǎn)者之間存在著競(jìng)爭(zhēng)，但寡頭生產(chǎn)者在競(jìng)爭(zhēng)中往往傾向于非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。而且由于生產(chǎn)者數(shù)量少，生產(chǎn)者之間容易達(dá)成某種妥協(xié)。這種競(jìng)爭(zhēng)主要發(fā)生在產(chǎn)品有差異的生產(chǎn)者之間，而在產(chǎn)品無(wú)多大差異的情況下，非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)難以進(jìn)行，寡頭生產(chǎn)者在定價(jià)方面就會(huì)進(jìn)行勾結(jié)。
4.完全壟斷
完全壟斷是市場(chǎng)由一個(gè)賣(mài)者或一個(gè)買(mǎi)者控制的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。又可分為賣(mài)方壟斷、買(mǎi)方壟斷和雙邊壟斷。
一般所講的完全壟斷，多指賣(mài)方壟斷。賣(mài)方壟斷市場(chǎng)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多；（2）產(chǎn)品無(wú)相近替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異；（3）新生產(chǎn)者不能入市場(chǎng)，潛在競(jìng)爭(zhēng)與實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的。
造成賣(mài)方壟斷的原因有資源控制（如果一種產(chǎn)品的生產(chǎn)必某些特定資源，那么對(duì)這些資源的控制就會(huì)形成壟斷）、政府許可制（如許可證、特許權(quán)、資格證等均可造成壟斷）、專(zhuān)利、規(guī)模經(jīng)濟(jì)等。
題目：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是指交易雙方為各自利益的（?。┒M(jìn)行的努力。
A．獲得
B．保證
C．保護(hù)
D．化
答案：（D）
題目：造成完全壟斷的原因有（?。?。
A．資源控制
B．政府許可限制
C．專(zhuān)利
D．規(guī)模經(jīng)濟(jì)
E．地方保護(hù)
答案：（ABCD）