21、有下列情形之一者，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人可以變更或解除合同：①符合法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的②不可抗力致使合同不能履行的 ③協(xié)商一致的。
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利：①依法從業(yè) ②署名，獲取報(bào)酬 ③要求委托人提供資料 ④拒絕違法指令 ⑤保護(hù)勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán) ⑥接受培育 ⑦其它。
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)：①不越權(quán)從業(yè) ②維護(hù)委托人的合法權(quán)益 ③保守商業(yè)秘密 ④接受監(jiān)督 ⑤參加培訓(xùn)⑥其他。
24、禁止行為的種類：①從事法律、法規(guī)禁止流通的房屋和服務(wù)項(xiàng)目的經(jīng)紀(jì)活動(dòng) ②隱瞞重要事實(shí)，虛構(gòu)交易機(jī)會(huì)，提供不實(shí)信息，廣告虛假 ③惡意串通、脅迫、欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段 ④通俗讀物他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng) ⑤其他。
25、經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)中常見的違規(guī)****作：①賺取不正當(dāng)差價(jià) ②隱瞞重要的交易信息 ③不當(dāng)與不當(dāng)誘導(dǎo) ④不當(dāng)收取傭金 ⑤不當(dāng)代理。
26、經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的法律責(zé)任有：民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任。
27、根據(jù)民事違法行為所侵害的權(quán)利的不同，民事責(zé)任主要可以分為：違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。這種區(qū)分是民事責(zé)任根本的區(qū)分。
28、違約責(zé)任：當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是以有效合同為提前。
29、違約責(zé)任的構(gòu)成要件：一是必須有違約行為，二是無免責(zé)事由。
30、違約行為包括：履行不能、履行遲延、履行不當(dāng)和履行拒絕。① 履不能是指困可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，亦稱合同不履行 ② 履行遲延是指履行期滿而能履行的債務(wù)，因可歸債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲。這是時(shí)間上的不完全履行 ③ 履行不當(dāng)是指?jìng)鶆?wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，也稱瑕疵履行。如履行數(shù)量不足、地點(diǎn)不妥、方法不當(dāng)?shù)?④ 履行拒絕是指?jìng)鶆?wù)人在債成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利：①依法從業(yè) ②署名，獲取報(bào)酬 ③要求委托人提供資料 ④拒絕違法指令 ⑤保護(hù)勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán) ⑥接受培育 ⑦其它。
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)：①不越權(quán)從業(yè) ②維護(hù)委托人的合法權(quán)益 ③保守商業(yè)秘密 ④接受監(jiān)督 ⑤參加培訓(xùn)⑥其他。
24、禁止行為的種類：①從事法律、法規(guī)禁止流通的房屋和服務(wù)項(xiàng)目的經(jīng)紀(jì)活動(dòng) ②隱瞞重要事實(shí)，虛構(gòu)交易機(jī)會(huì)，提供不實(shí)信息，廣告虛假 ③惡意串通、脅迫、欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段 ④通俗讀物他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng) ⑤其他。
25、經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)中常見的違規(guī)****作：①賺取不正當(dāng)差價(jià) ②隱瞞重要的交易信息 ③不當(dāng)與不當(dāng)誘導(dǎo) ④不當(dāng)收取傭金 ⑤不當(dāng)代理。
26、經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的法律責(zé)任有：民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任。
27、根據(jù)民事違法行為所侵害的權(quán)利的不同，民事責(zé)任主要可以分為：違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。這種區(qū)分是民事責(zé)任根本的區(qū)分。
28、違約責(zé)任：當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是以有效合同為提前。
29、違約責(zé)任的構(gòu)成要件：一是必須有違約行為，二是無免責(zé)事由。
30、違約行為包括：履行不能、履行遲延、履行不當(dāng)和履行拒絕。① 履不能是指困可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，亦稱合同不履行 ② 履行遲延是指履行期滿而能履行的債務(wù)，因可歸債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲。這是時(shí)間上的不完全履行 ③ 履行不當(dāng)是指?jìng)鶆?wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，也稱瑕疵履行。如履行數(shù)量不足、地點(diǎn)不妥、方法不當(dāng)?shù)?④ 履行拒絕是指?jìng)鶆?wù)人在債成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。