房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人輔導(dǎo)資料:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度(5)

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41、締約過失責(zé)任的條件是:①當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù),②當(dāng)事人一方有過失 ③另一方有損失。
    42、締約過失責(zé)任的賠償范圍以實(shí)際損失為原則。
    43、侵權(quán)責(zé)任:是指侵犯?jìng)鶛?quán)之外的基他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。包括一般侵權(quán)行為和特殊侵權(quán)行為。
    44、侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件:一是有侵權(quán)行為,二是無免責(zé)事由。
    45、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有:①行為違法。②有損害事實(shí)?!、圻`法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系。④ 主觀過錯(cuò)(故意和過失)。
    46、違法行為包括作為和不作為。
    47、作為是指法律規(guī)范規(guī)定或約定了當(dāng)事人禁止某種行為,而為此種行為,造成損害結(jié)果。
    48、不作為是指法律規(guī)范規(guī)定或約定當(dāng)事人有特定義務(wù),而不履行義務(wù),放任損害結(jié)果的發(fā)生。
    49、損害包括財(cái)產(chǎn)損害和人身?yè)p害。財(cái)產(chǎn)損害又包括積極損害和消極損害。
    50、積極的財(cái)產(chǎn)損害指財(cái)產(chǎn)的毀損滅失、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的消或財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少;