31、集體土地所有權(quán)設(shè)定登記時，申請人應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）土地改革時頒發(fā)的土地所有證；
（2）人民政府和有關(guān)部門批準(zhǔn)文件；
（3）權(quán)屬界線協(xié)議書；
（4）其他證明文件。
32、集體土地使用權(quán)設(shè)定登記時，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企事業(yè)建設(shè)用地使用者應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；
（2）建設(shè)用地批準(zhǔn)書；
（3）聯(lián)營合同；
（4）原《集體土地使用證》；
（5）其他證明文件。
33、集體土地使用權(quán)設(shè)定登記時，農(nóng)村居民宅基地使用者應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）人民政府批準(zhǔn)文件；
（2）其他證明文件。
34、集體所有的“四荒”地使用者申請土地登記時，應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）“四荒”地承包（租賃）合同或“四荒”地拍賣協(xié)議等；
（2）拍賣金支付憑證；
（3）其他證明文件。
35、土地使用權(quán)的抵押權(quán)有哪些法律特征？
（1）土地使用權(quán)的抵押權(quán)設(shè)定受范圍限制；
（2）當(dāng)?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他定著物隨之抵押；地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押；
（3）土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；
（4）土地使用權(quán)的抵押必須進(jìn)行地價評估；
（5）抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利；
（6）房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同；
（7）未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。
36、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記時，申請人應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）土地使用證；
（2）主合同和抵押合同；
（3）土地估價報告；
（4）下列其他相關(guān)文件：
①以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件和處置時應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額；
②依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同意抵押證明；
③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會同意抵押證明；
④以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。
37、可以用于抵押的土地使用權(quán)有哪些？
（1）以出讓方式獲得的土地使用權(quán)；
（2）經(jīng)市、縣人民政府土地行主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件的劃撥國有土地使用權(quán)：
①土地使用者為公司、企業(yè)其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；
②領(lǐng)有國有土地使用證；
③具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明。依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
（3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權(quán)。
（4）以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
38、不得設(shè)定抵押權(quán)的土地財產(chǎn)有哪些？
（1）土地所有權(quán)；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；
（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的土地財產(chǎn)；
（5）依法查封、扣押、監(jiān)管的土地財產(chǎn)；
（6）依法不得抵押的土地財產(chǎn)。
39、土地使用權(quán)出租有哪些法律特征？
（1）用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件；
（2）土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同；
（3）土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請；
（4）出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。
40、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記時，申請人應(yīng)提交哪些證明文件？
（1）土地權(quán)屬來源證明：土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請人向土地登記機(jī)關(guān)提交的土地權(quán)屬來源證明為《國有土地使用證》和《集體土地使用證》。
（2）劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件。
（3）土地使用權(quán)出租合同。
（4）有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開發(fā)投資證明。
（5）其他證明文件。
（1）土地改革時頒發(fā)的土地所有證；
（2）人民政府和有關(guān)部門批準(zhǔn)文件；
（3）權(quán)屬界線協(xié)議書；
（4）其他證明文件。
32、集體土地使用權(quán)設(shè)定登記時，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企事業(yè)建設(shè)用地使用者應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；
（2）建設(shè)用地批準(zhǔn)書；
（3）聯(lián)營合同；
（4）原《集體土地使用證》；
（5）其他證明文件。
33、集體土地使用權(quán)設(shè)定登記時，農(nóng)村居民宅基地使用者應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）人民政府批準(zhǔn)文件；
（2）其他證明文件。
34、集體所有的“四荒”地使用者申請土地登記時，應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）“四荒”地承包（租賃）合同或“四荒”地拍賣協(xié)議等；
（2）拍賣金支付憑證；
（3）其他證明文件。
35、土地使用權(quán)的抵押權(quán)有哪些法律特征？
（1）土地使用權(quán)的抵押權(quán)設(shè)定受范圍限制；
（2）當(dāng)?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他定著物隨之抵押；地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押；
（3）土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；
（4）土地使用權(quán)的抵押必須進(jìn)行地價評估；
（5）抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利；
（6）房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同；
（7）未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。
36、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記時，申請人應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）土地使用證；
（2）主合同和抵押合同；
（3）土地估價報告；
（4）下列其他相關(guān)文件：
①以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件和處置時應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額；
②依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同意抵押證明；
③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會同意抵押證明；
④以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。
37、可以用于抵押的土地使用權(quán)有哪些？
（1）以出讓方式獲得的土地使用權(quán)；
（2）經(jīng)市、縣人民政府土地行主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件的劃撥國有土地使用權(quán)：
①土地使用者為公司、企業(yè)其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；
②領(lǐng)有國有土地使用證；
③具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明。依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
（3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權(quán)。
（4）以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
38、不得設(shè)定抵押權(quán)的土地財產(chǎn)有哪些？
（1）土地所有權(quán)；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；
（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的土地財產(chǎn)；
（5）依法查封、扣押、監(jiān)管的土地財產(chǎn)；
（6）依法不得抵押的土地財產(chǎn)。
39、土地使用權(quán)出租有哪些法律特征？
（1）用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件；
（2）土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同；
（3）土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請；
（4）出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。
40、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記時，申請人應(yīng)提交哪些證明文件？
（1）土地權(quán)屬來源證明：土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請人向土地登記機(jī)關(guān)提交的土地權(quán)屬來源證明為《國有土地使用證》和《集體土地使用證》。
（2）劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件。
（3）土地使用權(quán)出租合同。
（4）有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開發(fā)投資證明。
（5）其他證明文件。