41、什么是變更土地登記？
變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。
42、哪些情形需要辦理土地變更登記？
有下列情形之一的，當事人應(yīng)當自土地權(quán)利變更事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請土地變更登記：
（1）集體土地所有權(quán)因土地征用、交換、調(diào)整等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割、合并的；
（3）以贈與、繼承、買賣、交換、分割、拆遷等方式處分地上建筑物以及其他附著物涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（4）土地權(quán)利人名稱或者地址、土地用途、土地利用現(xiàn)狀以及其它條件發(fā)生變化的；
（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
43、因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的申請人、申請時限、申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）申請人。劃撥國有土地使用權(quán)變更登記申請人為售房單位和購房職工。
（2）申請時限。出售公有住房，售房單位與購房職工應(yīng)當在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。
（3）申請人應(yīng)當提交的權(quán)屬證明文件。
①公房出售批準文件；
②原《國有土地使用證》；
③《房屋所有權(quán)證》（權(quán)利人為購房職工）；
④售房單位和購房職工簽訂的售房合同；
⑤其他證明文件。
44、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更有哪些限制？
目前，按照我國的法律和政策，集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更僅限于以下幾種情況：
（1）農(nóng)用地調(diào)整。
（2）土地征用。
（3）四荒地集體土地使用權(quán)的變更。
（4）農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更。
（5）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更。
45、哪些情況屬于不同集體之間的土地所有權(quán)變更？
（1）根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)：
①由于村、隊、社、場合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的；
②由于土地開發(fā)、國家征用土地、集體興辦企事業(yè)或者自然災害等原因進行過土地調(diào)整的；
③由于農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃等原因重新劃定土地所有權(quán)界限的。
（2）《六十條》公布時起至1982年國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時止，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，有下列情況之一的，分別屬于該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村農(nóng)民集體所有：
①簽訂過用地協(xié)議的（不含租借）；
②經(jīng)縣、鄉(xiāng)（公社）、村（大隊）批準同意，并進行了適當?shù)耐恋卣{(diào)整或者經(jīng)過一定補償?shù)模?BR> ③通過購買房屋取得的；
④原集體企事業(yè)單位體制經(jīng)批準變更的。
（3）1982年國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年《土地管理法》開始施行時止，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體單位繼續(xù)使用的，可變更為該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村集體所有。
46、哪些情況屬于“四荒”土地使用權(quán)變更？
（1）承包、租賃、拍賣“四荒”使用權(quán)，最長不超過50年。
（2）通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“四荒”土地使用權(quán)，經(jīng)依法登記取得土地使用權(quán)證書的，在規(guī)定的使用期限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。對于實行承包、租賃和股份合作方式治理的，可以依法繼承、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租；對于購買使用權(quán)的，依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押、參股聯(lián)營的權(quán)利。
47、集體土地所有權(quán)變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）原《集體土地所有權(quán)證》；
（2）農(nóng)用地交換調(diào)整協(xié)議；
（3）農(nóng)用地交換調(diào)整批準文件；
（4）土地征用協(xié)議及批準文件；
（5）土地征用協(xié)議及批準文件；
（6）其他證明文件。
48、集體土地使用權(quán)變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）原《集體土地使用證》；
（2）集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議；
（3）轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件；
（4）其他證明文件。
49、土地他項權(quán)利變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）原抵押合同、租賃合同等。
（2）原《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》。
（3）變更后的抵押合同、租賃合同、遺囑等。
（4）有關(guān)批準文件。
（5）其他證明文件。
50、名稱變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書：名稱變更登記申請人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)人的，提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地他項權(quán)利的，提交土地他項權(quán)利證明書。上述土地證書均須是由土地登記機關(guān)發(fā)出的，其他權(quán)源證件如政府批地文件、交換協(xié)議書等一律無效。
（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明：凡是地上存有建筑物或附著物的，名稱變更登記申請人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。
（3）名稱變更證明文件：自然人名稱變更的，申請人應(yīng)提交戶籍部門的姓名變更證明文件；法人或其他組織名稱變更的，申請人提交工商行政管理部門或主管部門的名稱變更批準文件。
（4）其他證明文件。
變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。
42、哪些情形需要辦理土地變更登記？
有下列情形之一的，當事人應(yīng)當自土地權(quán)利變更事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請土地變更登記：
（1）集體土地所有權(quán)因土地征用、交換、調(diào)整等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割、合并的；
（3）以贈與、繼承、買賣、交換、分割、拆遷等方式處分地上建筑物以及其他附著物涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（4）土地權(quán)利人名稱或者地址、土地用途、土地利用現(xiàn)狀以及其它條件發(fā)生變化的；
（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
43、因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的申請人、申請時限、申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）申請人。劃撥國有土地使用權(quán)變更登記申請人為售房單位和購房職工。
（2）申請時限。出售公有住房，售房單位與購房職工應(yīng)當在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。
（3）申請人應(yīng)當提交的權(quán)屬證明文件。
①公房出售批準文件；
②原《國有土地使用證》；
③《房屋所有權(quán)證》（權(quán)利人為購房職工）；
④售房單位和購房職工簽訂的售房合同；
⑤其他證明文件。
44、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更有哪些限制？
目前，按照我國的法律和政策，集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更僅限于以下幾種情況：
（1）農(nóng)用地調(diào)整。
（2）土地征用。
（3）四荒地集體土地使用權(quán)的變更。
（4）農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更。
（5）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更。
45、哪些情況屬于不同集體之間的土地所有權(quán)變更？
（1）根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)：
①由于村、隊、社、場合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的；
②由于土地開發(fā)、國家征用土地、集體興辦企事業(yè)或者自然災害等原因進行過土地調(diào)整的；
③由于農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃等原因重新劃定土地所有權(quán)界限的。
（2）《六十條》公布時起至1982年國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時止，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，有下列情況之一的，分別屬于該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村農(nóng)民集體所有：
①簽訂過用地協(xié)議的（不含租借）；
②經(jīng)縣、鄉(xiāng)（公社）、村（大隊）批準同意，并進行了適當?shù)耐恋卣{(diào)整或者經(jīng)過一定補償?shù)模?BR> ③通過購買房屋取得的；
④原集體企事業(yè)單位體制經(jīng)批準變更的。
（3）1982年國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年《土地管理法》開始施行時止，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體單位繼續(xù)使用的，可變更為該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村集體所有。
46、哪些情況屬于“四荒”土地使用權(quán)變更？
（1）承包、租賃、拍賣“四荒”使用權(quán)，最長不超過50年。
（2）通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“四荒”土地使用權(quán)，經(jīng)依法登記取得土地使用權(quán)證書的，在規(guī)定的使用期限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。對于實行承包、租賃和股份合作方式治理的，可以依法繼承、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租；對于購買使用權(quán)的，依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押、參股聯(lián)營的權(quán)利。
47、集體土地所有權(quán)變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）原《集體土地所有權(quán)證》；
（2）農(nóng)用地交換調(diào)整協(xié)議；
（3）農(nóng)用地交換調(diào)整批準文件；
（4）土地征用協(xié)議及批準文件；
（5）土地征用協(xié)議及批準文件；
（6）其他證明文件。
48、集體土地使用權(quán)變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）原《集體土地使用證》；
（2）集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議；
（3）轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件；
（4）其他證明文件。
49、土地他項權(quán)利變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）原抵押合同、租賃合同等。
（2）原《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》。
（3）變更后的抵押合同、租賃合同、遺囑等。
（4）有關(guān)批準文件。
（5）其他證明文件。
50、名稱變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書：名稱變更登記申請人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)人的，提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地他項權(quán)利的，提交土地他項權(quán)利證明書。上述土地證書均須是由土地登記機關(guān)發(fā)出的，其他權(quán)源證件如政府批地文件、交換協(xié)議書等一律無效。
（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明：凡是地上存有建筑物或附著物的，名稱變更登記申請人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。
（3）名稱變更證明文件：自然人名稱變更的，申請人應(yīng)提交戶籍部門的姓名變更證明文件；法人或其他組織名稱變更的，申請人提交工商行政管理部門或主管部門的名稱變更批準文件。
（4）其他證明文件。