2008房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試真題與答案
一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）
1．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ?。?。
A．購(gòu)買房地產(chǎn)公司股票
B．購(gòu)買土地使用權(quán)
C．購(gòu)買新建商品住房
D．購(gòu)買存量商品住房
2．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ?。?。
A．在建工程
B．車站
C．購(gòu)物中心
D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)
3．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是（ ?。?。
A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
C．或然損失風(fēng)險(xiǎn)
D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
4.投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來(lái)，可以（ ?。?BR> A．提高投資收益
B．降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
C．降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
D．使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)
5.2007年末，某市住房總量為5000萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)m２,商品住房3750萬(wàn)㎡，，同期住房空置量為750萬(wàn)㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬(wàn)㎡，商品住房空置時(shí)為450萬(wàn)㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是（ ）。
A．9％
B．12％
C．15％
D．20％
6.政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的（ ）。
A．產(chǎn)品質(zhì)量
B．產(chǎn)品性價(jià)比
C．規(guī)模和結(jié)構(gòu)
D．產(chǎn)品檔次
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是（ ）。
A．自然周期與投資周期同步變化
B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期
8．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用（ ?。?。
A．挑戰(zhàn)定價(jià)法
B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
C．目標(biāo)定價(jià)法
D．隨行就市定價(jià)法
9．某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過(guò)于求，70re以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于（ ?。顟B(tài)。
A．均衡
B．周期性失衡
C．結(jié)構(gòu)性失衡
D．區(qū)域性失衡
10．某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬(wàn)戶，戶均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有15％ 的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求80㎡／戶，則2008年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是（ ）萬(wàn)㎡。
A．1260
B．1380
C．1440
D．2100
一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）
1．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ?。?。
A．購(gòu)買房地產(chǎn)公司股票
B．購(gòu)買土地使用權(quán)
C．購(gòu)買新建商品住房
D．購(gòu)買存量商品住房
2．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ?。?。
A．在建工程
B．車站
C．購(gòu)物中心
D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)
3．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是（ ?。?。
A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
C．或然損失風(fēng)險(xiǎn)
D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
4.投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來(lái)，可以（ ?。?BR> A．提高投資收益
B．降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
C．降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
D．使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)
5.2007年末，某市住房總量為5000萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)m２,商品住房3750萬(wàn)㎡，，同期住房空置量為750萬(wàn)㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬(wàn)㎡，商品住房空置時(shí)為450萬(wàn)㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是（ ）。
A．9％
B．12％
C．15％
D．20％
6.政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的（ ）。
A．產(chǎn)品質(zhì)量
B．產(chǎn)品性價(jià)比
C．規(guī)模和結(jié)構(gòu)
D．產(chǎn)品檔次
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是（ ）。
A．自然周期與投資周期同步變化
B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期
8．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用（ ?。?。
A．挑戰(zhàn)定價(jià)法
B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
C．目標(biāo)定價(jià)法
D．隨行就市定價(jià)法
9．某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過(guò)于求，70re以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于（ ?。顟B(tài)。
A．均衡
B．周期性失衡
C．結(jié)構(gòu)性失衡
D．區(qū)域性失衡
10．某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬(wàn)戶，戶均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有15％ 的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求80㎡／戶，則2008年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是（ ）萬(wàn)㎡。
A．1260
B．1380
C．1440
D．2100