2008年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法考試真題及答案
一、單項選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）
1、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（ ?。I(yè)務(wù)。
A．傳統(tǒng)價值評估
B．價值分配
C．相關(guān)經(jīng)濟損失評估
D．價值減損評估
2、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是（ ?。?BR> A．使用原則
B．合法原則
C．替代原則
D．謹慎原則
3、采用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，適用的估價前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。該估價是因（ ?。┑男枰?。
A．房地產(chǎn)作價入股
B．法院強制拍賣
C．房地產(chǎn)稅收
D．房地產(chǎn)征收補償
4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為2000萬元，出租人權(quán)益價值為1600萬元，則承租人權(quán)益價值為（ ）萬元。
A．-40
B．400
C．1800
D．3600
5、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常使用費用分攤到每平米土地上，分別為道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元，則該地區(qū)"五通一平"的正常費用為（ ?。┰?㎡
A．98
B．102
C．108
D．116
6、某居民于2008年1月購買了一套建筑面積為100㎡的住宅，單價為5000元/㎡。若2008年當(dāng)?shù)赝愖≌x價格月遞增0.5%，年通貨膨脹率為5%，則2008年12月該套住宅的自然增值額為（ ）元。
A．4296.96
B．5560.86
C．5839.91
D．30838.91
7、房地產(chǎn)既與機器設(shè)備等動產(chǎn)不同，又與商標(biāo)等無形資產(chǎn)不同，是（ ）的結(jié)合體。
A．實體、權(quán)益、區(qū)位
B．實物、權(quán)益、區(qū)位
C．實物、權(quán)利、位置
D．實體、權(quán)益、位置
8、某期房年后建成入住，類似現(xiàn)房的價格為5 000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費用等其他支出為100元/㎡。估計折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的3%。該期房目前的價格為（ ）元/㎡。
A．4395
B．4486
C．4636
D．4850
9、某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值為600萬元，法定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（ ?。┤f元。
A．370
B．385
C．420
D．550
10、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：
（1）要求在成交日期一次性付清；
（2）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；
（3）首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；
（4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清；
（5）自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。
上述情況中，存在名義價格的是（ ?。?。
A．第（1）、（3）種情況
B．第（3）、（4）、（5）種情況
C．第（23、（4）種情況
D．第（2）、（4）、（5）種情況
一、單項選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）
1、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（ ?。I(yè)務(wù)。
A．傳統(tǒng)價值評估
B．價值分配
C．相關(guān)經(jīng)濟損失評估
D．價值減損評估
2、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是（ ?。?BR> A．使用原則
B．合法原則
C．替代原則
D．謹慎原則
3、采用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，適用的估價前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。該估價是因（ ?。┑男枰?。
A．房地產(chǎn)作價入股
B．法院強制拍賣
C．房地產(chǎn)稅收
D．房地產(chǎn)征收補償
4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為2000萬元，出租人權(quán)益價值為1600萬元，則承租人權(quán)益價值為（ ）萬元。
A．-40
B．400
C．1800
D．3600
5、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常使用費用分攤到每平米土地上，分別為道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元，則該地區(qū)"五通一平"的正常費用為（ ?。┰?㎡
A．98
B．102
C．108
D．116
6、某居民于2008年1月購買了一套建筑面積為100㎡的住宅，單價為5000元/㎡。若2008年當(dāng)?shù)赝愖≌x價格月遞增0.5%，年通貨膨脹率為5%，則2008年12月該套住宅的自然增值額為（ ）元。
A．4296.96
B．5560.86
C．5839.91
D．30838.91
7、房地產(chǎn)既與機器設(shè)備等動產(chǎn)不同，又與商標(biāo)等無形資產(chǎn)不同，是（ ）的結(jié)合體。
A．實體、權(quán)益、區(qū)位
B．實物、權(quán)益、區(qū)位
C．實物、權(quán)利、位置
D．實體、權(quán)益、位置
8、某期房年后建成入住，類似現(xiàn)房的價格為5 000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費用等其他支出為100元/㎡。估計折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的3%。該期房目前的價格為（ ）元/㎡。
A．4395
B．4486
C．4636
D．4850
9、某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值為600萬元，法定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（ ?。┤f元。
A．370
B．385
C．420
D．550
10、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：
（1）要求在成交日期一次性付清；
（2）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；
（3）首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；
（4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清；
（5）自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。
上述情況中，存在名義價格的是（ ?。?。
A．第（1）、（3）種情況
B．第（3）、（4）、（5）種情況
C．第（23、（4）種情況
D．第（2）、（4）、（5）種情況