2007房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題及答案
一、單項(xiàng)選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)
1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的( )。
A.銷售收入
B.轉(zhuǎn)讓收入
C.租金收入
D.利息收入
2、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或( )時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。
A.出售
B.抵押
C.轉(zhuǎn)讓
D.經(jīng)營(yíng)
3、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A.比較風(fēng)險(xiǎn)
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C.未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
D.持有期風(fēng)險(xiǎn)
4、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的( )。
A.不可移動(dòng)性
B.適應(yīng)性
C.弱流動(dòng)性
D.相互影響性
5、某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為( )年。
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
6、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成
8、市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括（ ?。?BR> A.移動(dòng)平均法
B.指數(shù)平滑法
C.市場(chǎng)因子推演法
D.簡(jiǎn)單平均法
9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由( )負(fù)責(zé)。
A.開發(fā)商
B.監(jiān)理單位
C.分包單位
D.總承包單位
10、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的定價(jià)方法是( )。
A.目標(biāo)定價(jià)法
B.成本加成定價(jià)法
C.隨行就市定價(jià)法
D.價(jià)值定價(jià)法
一、單項(xiàng)選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)
1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的( )。
A.銷售收入
B.轉(zhuǎn)讓收入
C.租金收入
D.利息收入
2、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或( )時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。
A.出售
B.抵押
C.轉(zhuǎn)讓
D.經(jīng)營(yíng)
3、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A.比較風(fēng)險(xiǎn)
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C.未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
D.持有期風(fēng)險(xiǎn)
4、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的( )。
A.不可移動(dòng)性
B.適應(yīng)性
C.弱流動(dòng)性
D.相互影響性
5、某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為( )年。
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
6、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成
8、市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括（ ?。?BR> A.移動(dòng)平均法
B.指數(shù)平滑法
C.市場(chǎng)因子推演法
D.簡(jiǎn)單平均法
9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由( )負(fù)責(zé)。
A.開發(fā)商
B.監(jiān)理單位
C.分包單位
D.總承包單位
10、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的定價(jià)方法是( )。
A.目標(biāo)定價(jià)法
B.成本加成定價(jià)法
C.隨行就市定價(jià)法
D.價(jià)值定價(jià)法