2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題(19)

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1.下列關(guān)于預售房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的圖示中,正確的是( ?。?BR>    2.通過市場調(diào)查獲知,某地區(qū)2005~2008年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡.若采用平均增減量法預測,該地區(qū)普通商品住宅2010年的價格為(  )元/㎡.
    A.5362
    B.5374
    C.5532
    D.5702
    3.下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價為320元/平方英尺,后街路線價為240元/平方英尺。則采用重疊價值估價法計算出的地塊總價值為(  )萬元。(采用四三二一法則)
    A.150.8
    B.160.8
    C.170.8
    D.180.8
    4.下列估價公式中,錯誤的是( ?。?BR>    A.土地價格=房地價格-建筑物價格
    B.房地產(chǎn)價格=帶債權(quán)債務的房地產(chǎn)價格+債權(quán)-債務
    C.建筑物折舊=建筑物重新購建價格-建筑物市場價值
    D.房地產(chǎn)價格=含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價格-非房地產(chǎn)成份的價格
    5.某工業(yè)用地的土地面積為10000㎡,規(guī)劃容積率為1.0,樓面地價為500元/㎡.后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整,用途變更為居住,容積率提高到2.0,樓面地價為1500元/㎡,則因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為(  )萬元。
    A.500
    B.1000
    C.2500
    D.3000
    6.下列估價基本事項中,僅由委托人決定的事( ?。?BR>    A.估價對象
    B.估價目的
    C.估價時點
    D.價值類型
    7.某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期:估價作業(yè)日期2008年9月20日至26日,估價時點2008年9月23日,估價對象實地查看日期2008年9月22日至23日,估價報告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為(  )。
    A.2008年9月20日
    B.2008年9月23日
    C.2008年9月26日
    D.2008年9月27日
    8.若假定估價時點的房地產(chǎn)市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場,要求估價對象在較短時間內(nèi)達成交易,則評估價值應是(  )。
    A.謹慎價值
    B.市場價值
    C.快速變現(xiàn)價值
    D.投資價值
    9.評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,屬于( ?。I(yè)務。
    A.傳統(tǒng)價值評估
    B.價值分配
    C.相關(guān)經(jīng)濟損失評估
    D.價值減損評估
    10.下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價,而不適用于城市房屋拆遷估價是(  )。
    A.使用原則
    B.合法原則
    C.替代原則
    D.謹慎原則
    1.B 2.C 3.B 4.B 5.C 6.B 7.C 8.C 9.C 10.D