1．房地產交易中的替代原理，導致了在同一市場中效用相同等的房地產之間，其價格應當（ ?。?。
A．完全相同
B．劇烈變動
C．差距加大
D．應當相近
答案：D
2．有一宗房地產，土地面積1000平方米，其價格為1500元/平方米，建筑面積5000平方米，其重置價格為1200元/平方米。該房地產價格為1250元/平方米，則該建筑物的單價為（ ）元/平方米。
A．950
B．1000
C．1200
D．1250
答案：A
解析：（1250*5000-1000*1500）/5000=950元/平方米。
3．城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為（ ?。?。
A．生地價
B．熟地價
C．毛地價
D．拆遷補償安置價
答案：C
4．市場比較法中的交易情況修正是對（ ?。﹥r格本身是否正常的修正。
A．交易實例
B．可比實例
C．估價對象
D．標準化實例
答案：B
5．有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（ ?。楹?。
A．重建成本
B．重置成本
C．完全成本
D．重新購建價格
答案：A
解析：重建成本是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。所以對有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用重建成本。
6．建筑物的經過年數有實際經過年數和有效經過年數，它們之間關系為（ ?。?。
A．有效經過年數等于實際經過年數
B．有效經過年數短于實際經過年數
C．有效經過年數長于實際經過年數
D．有效經過年數可能長于或短于實際經過年數
答案：D
7．甲土地的樓面地價為2000元/平方米，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/平方米，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比有（ ?。?BR> A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．難以判斷
答案：C
解析：甲土地的單價=2000*5=10000元/平方米，乙土地的單價=1500*7=10500元/平方米，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，則可以判斷甲小于乙。
8．標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠離道路的方向，地價（ ）。
A．逐漸降低
B．逐漸升高
C．可視為基本不變
D．為零
答案：C
9．用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選?。??。﹥羰找孀鳛楣纼r依據。
A．類似房地產的客觀
B．類似房地產的實際
C．類似房地產的
D．類似房地產的最低
答案：A
10．估價上折舊注重的是（ ?。?。
A．原始取得價值的減價修正
B．原始取得價值的攤銷與回收
C．重置價值的攤銷與回收
D．價值的減價修正
答案：D
A．完全相同
B．劇烈變動
C．差距加大
D．應當相近
答案：D
2．有一宗房地產，土地面積1000平方米，其價格為1500元/平方米，建筑面積5000平方米，其重置價格為1200元/平方米。該房地產價格為1250元/平方米，則該建筑物的單價為（ ）元/平方米。
A．950
B．1000
C．1200
D．1250
答案：A
解析：（1250*5000-1000*1500）/5000=950元/平方米。
3．城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為（ ?。?。
A．生地價
B．熟地價
C．毛地價
D．拆遷補償安置價
答案：C
4．市場比較法中的交易情況修正是對（ ?。﹥r格本身是否正常的修正。
A．交易實例
B．可比實例
C．估價對象
D．標準化實例
答案：B
5．有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（ ?。楹?。
A．重建成本
B．重置成本
C．完全成本
D．重新購建價格
答案：A
解析：重建成本是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。所以對有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用重建成本。
6．建筑物的經過年數有實際經過年數和有效經過年數，它們之間關系為（ ?。?。
A．有效經過年數等于實際經過年數
B．有效經過年數短于實際經過年數
C．有效經過年數長于實際經過年數
D．有效經過年數可能長于或短于實際經過年數
答案：D
7．甲土地的樓面地價為2000元/平方米，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/平方米，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比有（ ?。?BR> A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．難以判斷
答案：C
解析：甲土地的單價=2000*5=10000元/平方米，乙土地的單價=1500*7=10500元/平方米，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，則可以判斷甲小于乙。
8．標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠離道路的方向，地價（ ）。
A．逐漸降低
B．逐漸升高
C．可視為基本不變
D．為零
答案：C
9．用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選?。??。﹥羰找孀鳛楣纼r依據。
A．類似房地產的客觀
B．類似房地產的實際
C．類似房地產的
D．類似房地產的最低
答案：A
10．估價上折舊注重的是（ ?。?。
A．原始取得價值的減價修正
B．原始取得價值的攤銷與回收
C．重置價值的攤銷與回收
D．價值的減價修正
答案：D