1．某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/㎡.若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為（ ?。┰?㎡。
A．3000
B．4500
C．5200
D．5600
2．某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元知道收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（ ?。┤f元。
A．280
B．285
C．290
D．295
3．某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為（ ?。┤f元。
A．4580
B．5580
C．6580
D．7580
4．某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（ ?。┤f元。
A．536
B．549
C．557
D．816
5．某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000㎡，年景收益率為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，一直報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（ ?。┤f元。
A．4023.04
B．4074.10
C．4768.50
D．5652.09
6．實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（ ?。?。
A．過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
B．過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
C．未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
D．未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
7．在采用假設(shè)開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是（ ）。
A．未知．需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值
B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔的稅費
C．銷售費用和銷售稅費
D．開發(fā)成本和管理費用
8．某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元/㎡，2450元/㎡，2650元/㎡，2830元/㎡和3000元/㎡，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于（ ?。┰?㎡。
A．3100
B．3195
C．3285
D．3300
9．當房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用（ ?。╊A(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。
A．數(shù)學(xué)曲線擬合法
B．平均增減量法
C．平均發(fā)展速度法
D．移動平均法
10．某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/㎡和4800元/㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于（ ?。┰?㎡。
A．4800
B．5124
C．5800
D．7124
答案：1.D 2.A 3.D 4.A 5.C 6.C 7.C 8.B 9.B 10.C
A．3000
B．4500
C．5200
D．5600
2．某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元知道收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（ ?。┤f元。
A．280
B．285
C．290
D．295
3．某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為（ ?。┤f元。
A．4580
B．5580
C．6580
D．7580
4．某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（ ?。┤f元。
A．536
B．549
C．557
D．816
5．某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000㎡，年景收益率為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，一直報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（ ?。┤f元。
A．4023.04
B．4074.10
C．4768.50
D．5652.09
6．實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（ ?。?。
A．過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
B．過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
C．未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
D．未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
7．在采用假設(shè)開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是（ ）。
A．未知．需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值
B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔的稅費
C．銷售費用和銷售稅費
D．開發(fā)成本和管理費用
8．某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元/㎡，2450元/㎡，2650元/㎡，2830元/㎡和3000元/㎡，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于（ ?。┰?㎡。
A．3100
B．3195
C．3285
D．3300
9．當房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用（ ?。╊A(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。
A．數(shù)學(xué)曲線擬合法
B．平均增減量法
C．平均發(fā)展速度法
D．移動平均法
10．某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/㎡和4800元/㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于（ ?。┰?㎡。
A．4800
B．5124
C．5800
D．7124
答案：1.D 2.A 3.D 4.A 5.C 6.C 7.C 8.B 9.B 10.C