26. 土地增值稅的課稅對象和計稅依據(jù)
課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額
土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，減除規(guī)定扣除項目金額后的余額
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓獲得的全部價款以及相關(guān)經(jīng)濟利益，包括貨幣收入、實物收入和其他收入
27. 土地增值稅的稅率和應(yīng)納稅額的計算－四級超額累進稅率
稅率
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%
增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%（包括100%）
增值額超過扣除項目金額100%，款超過200%的部分，稅率為50%（包括200%）
增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%
簡化計算－速算扣除系數(shù)
增值額未超過扣除項目金額50%的
應(yīng)納稅額＝土地增值額×30%
增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的
應(yīng)納稅額＝土地增值額×40%－扣除項目×5%
增值額超過扣除項目金額100%，款超過200%的
應(yīng)納稅額＝土地增值額×50%－扣除項目×15%
增值額超過扣除項目金額200%以上的
應(yīng)納稅額＝土地增值額×60%－扣除項目×35%
28. 土地增值稅的扣除項目
扣除項目的內(nèi)容（五項）
取得土地使用權(quán)時所支付的金額
土地開發(fā)成本、費用
建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（營業(yè)稅及附加）
其它
關(guān)于扣除項目的規(guī)定
在土地費用中，通過行政劃撥方式無償取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)按補交的土地出讓金及有關(guān)費用作為取得土地使用權(quán)所支付的金額
開發(fā)成本與第八章可行性研究中投資估算的項目基本相同
開發(fā)費用，包括銷售費用、管理費用和財務(wù)費用
與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅
還可以加計20%的扣除項目，按土地費用和開發(fā)成本兩項之和計
課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額
土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，減除規(guī)定扣除項目金額后的余額
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓獲得的全部價款以及相關(guān)經(jīng)濟利益，包括貨幣收入、實物收入和其他收入
27. 土地增值稅的稅率和應(yīng)納稅額的計算－四級超額累進稅率
稅率
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%
增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%（包括100%）
增值額超過扣除項目金額100%，款超過200%的部分，稅率為50%（包括200%）
增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%
簡化計算－速算扣除系數(shù)
增值額未超過扣除項目金額50%的
應(yīng)納稅額＝土地增值額×30%
增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的
應(yīng)納稅額＝土地增值額×40%－扣除項目×5%
增值額超過扣除項目金額100%，款超過200%的
應(yīng)納稅額＝土地增值額×50%－扣除項目×15%
增值額超過扣除項目金額200%以上的
應(yīng)納稅額＝土地增值額×60%－扣除項目×35%
28. 土地增值稅的扣除項目
扣除項目的內(nèi)容（五項）
取得土地使用權(quán)時所支付的金額
土地開發(fā)成本、費用
建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（營業(yè)稅及附加）
其它
關(guān)于扣除項目的規(guī)定
在土地費用中，通過行政劃撥方式無償取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)按補交的土地出讓金及有關(guān)費用作為取得土地使用權(quán)所支付的金額
開發(fā)成本與第八章可行性研究中投資估算的項目基本相同
開發(fā)費用，包括銷售費用、管理費用和財務(wù)費用
與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅
還可以加計20%的扣除項目，按土地費用和開發(fā)成本兩項之和計