5. 業(yè)主與物業(yè)的使用人（都是物業(yè)管理服務(wù)的對象）
業(yè)主
指物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人（所有權(quán)人），是物業(yè)服務(wù)的對象
業(yè)主對建筑物專用部分享有所有權(quán)，對共有部分享有共用和共同管理的權(quán)利
業(yè)主轉(zhuǎn)讓其專有部門，對共有部分的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
規(guī)劃的汽車車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定
占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有
物業(yè)使用人
不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過某種形式獲得物業(yè)使用權(quán)，是物業(yè)管理服務(wù)的對象
其與業(yè)主權(quán)利上的區(qū)別是沒有對物業(yè)最終處置權(quán)
6. 業(yè)主大會－決策機(jī)構(gòu)，相當(dāng)于股東大會
內(nèi)含
組成－由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成
地位－代表和維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益
數(shù)量－一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會
必須由業(yè)主大會決定的事項(xiàng)
制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約
選舉或更換業(yè)主委員會成員
選騁和解騁物業(yè)服務(wù)企業(yè)或管理人
籌集和使用維修資金
改建、重建建筑物及附屬設(shè)施
有關(guān)共有和共同管理的其他重大事項(xiàng)
規(guī)定（兩個標(biāo)準(zhǔn)必須同時滿足：面積+人數(shù)）
第五項(xiàng)和第六項(xiàng)，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意
其它事項(xiàng)，經(jīng)面積過半且人數(shù)過半業(yè)主同意
7. 業(yè)主委員會－業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，相當(dāng)于董事會
性質(zhì)
是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)
產(chǎn)生
業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，只有一個，人數(shù)為5－11人單數(shù)
備案
業(yè)主委員會成立之日起30日內(nèi)，將情況報(bào)物業(yè)所在地縣級房地產(chǎn)行政主管部門備案
業(yè)主
指物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人（所有權(quán)人），是物業(yè)服務(wù)的對象
業(yè)主對建筑物專用部分享有所有權(quán)，對共有部分享有共用和共同管理的權(quán)利
業(yè)主轉(zhuǎn)讓其專有部門，對共有部分的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
規(guī)劃的汽車車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定
占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有
物業(yè)使用人
不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過某種形式獲得物業(yè)使用權(quán)，是物業(yè)管理服務(wù)的對象
其與業(yè)主權(quán)利上的區(qū)別是沒有對物業(yè)最終處置權(quán)
6. 業(yè)主大會－決策機(jī)構(gòu)，相當(dāng)于股東大會
內(nèi)含
組成－由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成
地位－代表和維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益
數(shù)量－一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會
必須由業(yè)主大會決定的事項(xiàng)
制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約
選舉或更換業(yè)主委員會成員
選騁和解騁物業(yè)服務(wù)企業(yè)或管理人
籌集和使用維修資金
改建、重建建筑物及附屬設(shè)施
有關(guān)共有和共同管理的其他重大事項(xiàng)
規(guī)定（兩個標(biāo)準(zhǔn)必須同時滿足：面積+人數(shù)）
第五項(xiàng)和第六項(xiàng)，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意
其它事項(xiàng)，經(jīng)面積過半且人數(shù)過半業(yè)主同意
7. 業(yè)主委員會－業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，相當(dāng)于董事會
性質(zhì)
是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)
產(chǎn)生
業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，只有一個，人數(shù)為5－11人單數(shù)
備案
業(yè)主委員會成立之日起30日內(nèi)，將情況報(bào)物業(yè)所在地縣級房地產(chǎn)行政主管部門備案