25. 達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理
行政裁決（必須步驟）
由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決
房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決
裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出
行政復(fù)議（可選）
自接到裁決書之日60日內(nèi)
向拆遷管理部門的本級人民政府或上一級拆遷主管部門申請
依法起訴（可選）
接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴
擴(kuò)遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行
強(qiáng)制拆遷（兩種具體方式）
實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提
由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行
或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行
26.達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后的拆遷糾紛處理（二選一）
仲裁
必須雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，沒有仲裁協(xié)議則不能仲裁
一旦仲裁，就失去了向法院起訴的權(quán)利
仲裁由仲裁委員會(huì)裁決，由雙方當(dāng)事人共同選定
仲裁實(shí)行一裁終局制
起訴
在沒有仲裁協(xié)議的情況下，一方起訴，法院可以受理
27.拆遷行政裁決的六項(xiàng)主要制度
行政調(diào)解制度
必須經(jīng)過調(diào)解的程序
拆遷聽證制度
未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證
集體決策制度
下達(dá)裁決書前，須經(jīng)拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定
管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定
對違法違規(guī)行為建立責(zé)任追究制度
拆遷管理部門工作人員或行政強(qiáng)制執(zhí)行人員違法違規(guī)
拆遷人、接受委托的拆遷單位
不服行政裁決的救濟(jì)制度
不服行政裁決可以申請行政復(fù)議，也可以向法院起訴
回避制度
行政裁決工作人員與當(dāng)事人有利害關(guān)系或有其他關(guān)系可能影響公正裁決的，應(yīng)當(dāng)回避
行政裁決（必須步驟）
由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決
房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決
裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出
行政復(fù)議（可選）
自接到裁決書之日60日內(nèi)
向拆遷管理部門的本級人民政府或上一級拆遷主管部門申請
依法起訴（可選）
接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴
擴(kuò)遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行
強(qiáng)制拆遷（兩種具體方式）
實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提
由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行
或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行
26.達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后的拆遷糾紛處理（二選一）
仲裁
必須雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，沒有仲裁協(xié)議則不能仲裁
一旦仲裁，就失去了向法院起訴的權(quán)利
仲裁由仲裁委員會(huì)裁決，由雙方當(dāng)事人共同選定
仲裁實(shí)行一裁終局制
起訴
在沒有仲裁協(xié)議的情況下，一方起訴，法院可以受理
27.拆遷行政裁決的六項(xiàng)主要制度
行政調(diào)解制度
必須經(jīng)過調(diào)解的程序
拆遷聽證制度
未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證
集體決策制度
下達(dá)裁決書前，須經(jīng)拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定
管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定
對違法違規(guī)行為建立責(zé)任追究制度
拆遷管理部門工作人員或行政強(qiáng)制執(zhí)行人員違法違規(guī)
拆遷人、接受委托的拆遷單位
不服行政裁決的救濟(jì)制度
不服行政裁決可以申請行政復(fù)議，也可以向法院起訴
回避制度
行政裁決工作人員與當(dāng)事人有利害關(guān)系或有其他關(guān)系可能影響公正裁決的，應(yīng)當(dāng)回避