19.拆遷估價機(jī)構(gòu)和人員
市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)供拆遷當(dāng)事人選擇
拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，方式有
被拆遷人投票
拆遷當(dāng)事人抽簽
采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致共同接受的方式
估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)
估價報告必須由2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字
估價機(jī)構(gòu)與估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避
20.拆遷估價實(shí)務(wù)
估價目的
為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其市場價格
估價時點(diǎn)
為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
分期分段實(shí)施的，為當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日
估價方法
一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法，采用其它方法的在報告中說明原因
實(shí)地查勘
實(shí)地查勘記錄要估價人員、拆遷人、被拆遷人三方簽字認(rèn)可
因被拆遷人原因不能進(jìn)行實(shí)地查勘，或被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人或估價機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出說明
技術(shù)協(xié)調(diào)
同一拆遷許可證范圍內(nèi)的房屋原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估
需要由兩家或兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的，機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就估價依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)
計價貨幣
人民幣，精確到元
對房屋性質(zhì)、面積認(rèn)定的規(guī)定
性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
當(dāng)事人對拆遷在性質(zhì)或面積協(xié)商一致的，可按協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估
對房屋性質(zhì)不能協(xié)商一致時的處理
應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)
對房屋面積不能協(xié)商一致的
可以向《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定
沒有鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算
具體規(guī)定由市縣規(guī)劃部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法
市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)供拆遷當(dāng)事人選擇
拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，方式有
被拆遷人投票
拆遷當(dāng)事人抽簽
采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致共同接受的方式
估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)
估價報告必須由2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字
估價機(jī)構(gòu)與估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避
20.拆遷估價實(shí)務(wù)
估價目的
為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其市場價格
估價時點(diǎn)
為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
分期分段實(shí)施的，為當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日
估價方法
一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法，采用其它方法的在報告中說明原因
實(shí)地查勘
實(shí)地查勘記錄要估價人員、拆遷人、被拆遷人三方簽字認(rèn)可
因被拆遷人原因不能進(jìn)行實(shí)地查勘，或被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人或估價機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出說明
技術(shù)協(xié)調(diào)
同一拆遷許可證范圍內(nèi)的房屋原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估
需要由兩家或兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的，機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就估價依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)
計價貨幣
人民幣，精確到元
對房屋性質(zhì)、面積認(rèn)定的規(guī)定
性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
當(dāng)事人對拆遷在性質(zhì)或面積協(xié)商一致的，可按協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估
對房屋性質(zhì)不能協(xié)商一致時的處理
應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)
對房屋面積不能協(xié)商一致的
可以向《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定
沒有鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算
具體規(guī)定由市縣規(guī)劃部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法