38. 閑置土地的認定
概念
閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)的同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地
認定為閑置土地的情形（主要兩種情況）
未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自土地有償使用合同生效或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工
已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足1/3，或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它情形
39. 閑置土地的處置方式（七種處置方式）
延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不超過一年
變更土地用途，辦理手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)
安排臨時使用，待項目具備條件事重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地有增值的，由政府收取增值地價
政府安排置換其他等價閑置土地
政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者進行建設(shè)，對原用地單給予經(jīng)濟補償
政府收回土地，與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書
由政府原因造成閑置的，還可以按照實際交款額占應(yīng)交款額的比例折算，確定相應(yīng)土地給原土地使用者，其余部分由政府收回
40.征收土地閑置費
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得 的土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，按出讓金20％以下征收閑置費
具體由省一級規(guī)定
概念
閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)的同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地
認定為閑置土地的情形（主要兩種情況）
未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自土地有償使用合同生效或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工
已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足1/3，或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它情形
39. 閑置土地的處置方式（七種處置方式）
延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不超過一年
變更土地用途，辦理手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)
安排臨時使用，待項目具備條件事重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地有增值的，由政府收取增值地價
政府安排置換其他等價閑置土地
政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者進行建設(shè)，對原用地單給予經(jīng)濟補償
政府收回土地，與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書
由政府原因造成閑置的，還可以按照實際交款額占應(yīng)交款額的比例折算，確定相應(yīng)土地給原土地使用者，其余部分由政府收回
40.征收土地閑置費
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得 的土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，按出讓金20％以下征收閑置費
具體由省一級規(guī)定