計(jì)算分析題
長江房地產(chǎn)公司（以下簡稱長江公司）將2009年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自建建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時(shí)，該建筑物的建造成本為1800萬元，尚可使用年限為20年。2010年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1850萬元，2011年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1820萬元，2012年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1780萬元，2013年1月5日將該建筑物對(duì)外出售，收到1800萬元存入銀行。
假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 要求：
（1）編制2009年12月31日投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的會(huì)計(jì)分錄。
（2）編制2010年12月31日收取租金、確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。
（3）編制2011年12月31日收取租金、確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。
（4）編制2012年12月31日收取租金、確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。
（5）編制2013年1月5日出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。
（假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入）
【正確答案】
（1）2009年12月31日：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 1800
貸：開發(fā)成本 1800
（2）2010年12月31日：
借：銀行存款 150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 50
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50
（3）2011年12月31日：
借：銀行存款 150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 30
（4）2012年12月31日：
借：銀行存款 150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 40
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 40
（5）2013年1月5日：
借：銀行存款 1800
貸：其他業(yè)務(wù)收入 1800
借：其他業(yè)務(wù)成本 1780
投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 20
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1800
借：其他業(yè)務(wù)成本 20
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20
【知 識(shí) 點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
長江房地產(chǎn)公司（以下簡稱長江公司）將2009年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自建建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時(shí)，該建筑物的建造成本為1800萬元，尚可使用年限為20年。2010年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1850萬元，2011年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1820萬元，2012年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1780萬元，2013年1月5日將該建筑物對(duì)外出售，收到1800萬元存入銀行。
假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 要求：
（1）編制2009年12月31日投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的會(huì)計(jì)分錄。
（2）編制2010年12月31日收取租金、確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。
（3）編制2011年12月31日收取租金、確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。
（4）編制2012年12月31日收取租金、確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。
（5）編制2013年1月5日出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。
（假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入）
【正確答案】
（1）2009年12月31日：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 1800
貸：開發(fā)成本 1800
（2）2010年12月31日：
借：銀行存款 150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 50
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50
（3）2011年12月31日：
借：銀行存款 150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 30
（4）2012年12月31日：
借：銀行存款 150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 40
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 40
（5）2013年1月5日：
借：銀行存款 1800
貸：其他業(yè)務(wù)收入 1800
借：其他業(yè)務(wù)成本 1780
投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 20
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1800
借：其他業(yè)務(wù)成本 20
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20
【知 識(shí) 點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量