24.投資回報率
概念
是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每的所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率
該指標(biāo)反映了初始權(quán)益投資與投資者實際獲得的收益之比
投資回報率與現(xiàn)金回報率的區(qū)別
前者還考慮了房地產(chǎn)投資的增值收益和權(quán)益增加收益
25. 典型例題
項目建成后出售或預(yù)售的靜態(tài)盈利指標(biāo)計算【例6－5】
項目建成后出租經(jīng)營的靜態(tài)盈利指標(biāo)計算【例6－6】
考慮土地增值稅時的靜態(tài)盈利指標(biāo)計算【例6－7】
現(xiàn)金流評估法【例6－8】
26. 項目建成后出售或預(yù)售的靜態(tài)盈利指標(biāo)計算
1 項目總開發(fā)價值 （1.1-1.2）
1.1 項目總銷售收入
1.2 銷售稅費
2 項目總開發(fā)成本 以下1～7項合計
2.1 土地費用
2.2 建造費用
2.3 專業(yè)人員費用
2.4 其它工程費
2.5 管理費用
2.6 財務(wù)費用
2.7 銷售費用（也稱為市場推廣及銷售代理費用）
3 開發(fā)利潤（銷售利潤） （1-2）
4 成本利潤率 （3/2）
5 銷售利潤率 （3/1）
【重點難點】
銷售稅費不屬于開發(fā)成本，而銷售費用屬于
開發(fā)成本有哪些項目，一般題中會給出
建筑覆蓋率＝建筑物基底面積/土地面積
土地費用的計息期一般為整個開發(fā)周期
其它費用的計息期如果均勻投入，則為建設(shè)期的一半
概念
是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每的所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率
該指標(biāo)反映了初始權(quán)益投資與投資者實際獲得的收益之比
投資回報率與現(xiàn)金回報率的區(qū)別
前者還考慮了房地產(chǎn)投資的增值收益和權(quán)益增加收益
25. 典型例題
項目建成后出售或預(yù)售的靜態(tài)盈利指標(biāo)計算【例6－5】
項目建成后出租經(jīng)營的靜態(tài)盈利指標(biāo)計算【例6－6】
考慮土地增值稅時的靜態(tài)盈利指標(biāo)計算【例6－7】
現(xiàn)金流評估法【例6－8】
26. 項目建成后出售或預(yù)售的靜態(tài)盈利指標(biāo)計算
1 項目總開發(fā)價值 （1.1-1.2）
1.1 項目總銷售收入
1.2 銷售稅費
2 項目總開發(fā)成本 以下1～7項合計
2.1 土地費用
2.2 建造費用
2.3 專業(yè)人員費用
2.4 其它工程費
2.5 管理費用
2.6 財務(wù)費用
2.7 銷售費用（也稱為市場推廣及銷售代理費用）
3 開發(fā)利潤（銷售利潤） （1-2）
4 成本利潤率 （3/2）
5 銷售利潤率 （3/1）
【重點難點】
銷售稅費不屬于開發(fā)成本，而銷售費用屬于
開發(fā)成本有哪些項目，一般題中會給出
建筑覆蓋率＝建筑物基底面積/土地面積
土地費用的計息期一般為整個開發(fā)周期
其它費用的計息期如果均勻投入，則為建設(shè)期的一半