14.經(jīng)濟(jì)外部性
正外部性
經(jīng)濟(jì)行為活動(dòng)使他人受益，而受益者無(wú)須花代價(jià)（基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)）
負(fù)外部性
經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的動(dòng)使他人或社會(huì)受損，卻沒(méi)有為此承擔(dān)成本（建造紙廠(chǎng)使周?chē)績(jī)r(jià)下降）
15. 市場(chǎng)信息的不對(duì)稱(chēng)性
概念
指在市場(chǎng)交易中，產(chǎn)品的賣(mài)方和買(mǎi)方對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不以稱(chēng)的
一般情況
房地產(chǎn)市場(chǎng)中賣(mài)方對(duì)信息的了解程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)方，使消費(fèi)者的利益容易受到損害
解決信息不對(duì)稱(chēng)的途徑
發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)－提高專(zhuān)業(yè)水平
政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作－提高高層透明度
16. 房地產(chǎn)空間市場(chǎng)
房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間
需求者－是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)
供給者－房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)中存量房地產(chǎn)的提供者（開(kāi)發(fā)商和存量房所有者）
17. 房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)
資產(chǎn)市場(chǎng)
房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益
投資收益（兩部分）
在擁有房地產(chǎn)期間內(nèi)每單位時(shí)間所獲得的租金
在轉(zhuǎn)售時(shí)所實(shí)現(xiàn)的增值收益
18. 空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)的聯(lián)系
空間市場(chǎng)的供求關(guān)系，決定其在資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求
空間市場(chǎng)的供求關(guān)系－房地產(chǎn)租金水平－房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平－在資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求
資產(chǎn)市場(chǎng)決定空間市場(chǎng)的供給
【記憶要點(diǎn)】A決定B的需求，B決定A的供給
正外部性
經(jīng)濟(jì)行為活動(dòng)使他人受益，而受益者無(wú)須花代價(jià)（基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)）
負(fù)外部性
經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的動(dòng)使他人或社會(huì)受損，卻沒(méi)有為此承擔(dān)成本（建造紙廠(chǎng)使周?chē)績(jī)r(jià)下降）
15. 市場(chǎng)信息的不對(duì)稱(chēng)性
概念
指在市場(chǎng)交易中，產(chǎn)品的賣(mài)方和買(mǎi)方對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不以稱(chēng)的
一般情況
房地產(chǎn)市場(chǎng)中賣(mài)方對(duì)信息的了解程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)方，使消費(fèi)者的利益容易受到損害
解決信息不對(duì)稱(chēng)的途徑
發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)－提高專(zhuān)業(yè)水平
政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作－提高高層透明度
16. 房地產(chǎn)空間市場(chǎng)
房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間
需求者－是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)
供給者－房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)中存量房地產(chǎn)的提供者（開(kāi)發(fā)商和存量房所有者）
17. 房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)
資產(chǎn)市場(chǎng)
房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益
投資收益（兩部分）
在擁有房地產(chǎn)期間內(nèi)每單位時(shí)間所獲得的租金
在轉(zhuǎn)售時(shí)所實(shí)現(xiàn)的增值收益
18. 空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)的聯(lián)系
空間市場(chǎng)的供求關(guān)系，決定其在資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求
空間市場(chǎng)的供求關(guān)系－房地產(chǎn)租金水平－房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平－在資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求
資產(chǎn)市場(chǎng)決定空間市場(chǎng)的供給
【記憶要點(diǎn)】A決定B的需求，B決定A的供給