2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第九章知識點(diǎn)(2)

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3.房地產(chǎn)債務(wù)融資
    概念
    通過舉債方式融資,資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險,
    所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用
    需要還本付息,其支付利息進(jìn)入財(cái)務(wù)費(fèi)用,可在稅前扣除
    特點(diǎn)(四性)
    短期性
    可逆性-負(fù)有到期還本付息的義務(wù)
    負(fù)擔(dān)性-需要支付利息
    流通性-債券可在市場上轉(zhuǎn)讓
    4. 債務(wù)融資的類型(四類)
    銀行信貸
    按用途分為流動資金貸款和固定資產(chǎn)貸款
    按期限分為短期貸款和中長期貸款
    按貸款方式分為信用貸款、擔(dān)保貸款(保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款)和票據(jù)貼現(xiàn)
    商業(yè)信用
    指工商企業(yè)之間相互提供的,與商品交易直接相聯(lián)系的信用形式
    商業(yè)作用的工具是商業(yè)票據(jù),商業(yè)票據(jù)分為期票和匯票兩種
    優(yōu)點(diǎn)是方便和及時
    缺點(diǎn)是存在信用規(guī)模、信用方向等局限
    企業(yè)債券
    哪些企業(yè)可以發(fā)行債券
    股份有限公司
    國有獨(dú)資公司
    兩上以上的國有企業(yè)或者其他兩個以上的國有投資主體投資設(shè)立的有限責(zé)任公司
    特點(diǎn)
    企業(yè)債券由于具有較大的風(fēng)險,利率通常高于國債
    租賃融資
    實(shí)質(zhì)
    轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險和報(bào)酬的租賃
    主要應(yīng)用于大型設(shè)備租賃領(lǐng)域
    房地產(chǎn)領(lǐng)域中的應(yīng)用
    回租租賃或售后回租模式