第二節(jié) 契稅
契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
一、契稅的納稅人和征稅范圍
（一）納稅人
契稅的納稅人是在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。包括：
1.城鄉(xiāng)居民個人;
2.私營組織和個人工商戶;
3.華僑、港澳臺同胞;
4.外商投資企業(yè)和外國企業(yè)
5.外國人;
6.國有經濟單位;
（二）征稅范圍
契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。
具體包括下列行為：
1.國有土地使用權出讓;
2.土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;
注意：土地使用權轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉讓。
3.房屋買賣
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
（1）以房產抵債或實物交換房屋;
（2）以房產作為投資或作股權轉讓。但以自有房產作股投入本人經營企業(yè)，免納契稅。
（3）買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
4.房屋贈與
注意：以獲獎方式取得房屋產權的，應照章繳納契稅。
5.房屋交換
房屋產權相互交換，雙方交換價值相等，免征契稅，辦理免征契稅手續(xù);價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
6.企業(yè)改革中有關契稅政策
企業(yè)改革中有關轉制重組的契稅政策規(guī)定如下：
（1）企業(yè)公司制改革
在公司制改革中，對不改變投資主體和出資比例改建成的公司制企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權屬的，不征契稅;對發(fā)起、募集設立的股份有限公司承受發(fā)起人土地、房屋權屬的，免征契稅;對國有、集體企業(yè)經批準改建成全體職工持股的有限責任公司或股份有限公司承受原企業(yè)土地、房屋權屬的，免征契稅;對其余涉及土地、房屋權屬轉移的，征收契稅。
（2）企業(yè)合并
企業(yè)合并中，新設方或者存續(xù)方承受被解散方土地、房屋權屬，如合并前各方為相同投資主體的，則不征契稅，其余征收契稅。
（3）企業(yè)分立
企業(yè)分立中，對派生方、新設方承受原企業(yè)土地、房屋權屬的，不征契稅。
契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
一、契稅的納稅人和征稅范圍
（一）納稅人
契稅的納稅人是在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。包括：
1.城鄉(xiāng)居民個人;
2.私營組織和個人工商戶;
3.華僑、港澳臺同胞;
4.外商投資企業(yè)和外國企業(yè)
5.外國人;
6.國有經濟單位;
（二）征稅范圍
契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。
具體包括下列行為：
1.國有土地使用權出讓;
2.土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;
注意：土地使用權轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉讓。
3.房屋買賣
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
（1）以房產抵債或實物交換房屋;
（2）以房產作為投資或作股權轉讓。但以自有房產作股投入本人經營企業(yè)，免納契稅。
（3）買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
4.房屋贈與
注意：以獲獎方式取得房屋產權的，應照章繳納契稅。
5.房屋交換
房屋產權相互交換，雙方交換價值相等，免征契稅，辦理免征契稅手續(xù);價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
6.企業(yè)改革中有關契稅政策
企業(yè)改革中有關轉制重組的契稅政策規(guī)定如下：
（1）企業(yè)公司制改革
在公司制改革中，對不改變投資主體和出資比例改建成的公司制企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權屬的，不征契稅;對發(fā)起、募集設立的股份有限公司承受發(fā)起人土地、房屋權屬的，免征契稅;對國有、集體企業(yè)經批準改建成全體職工持股的有限責任公司或股份有限公司承受原企業(yè)土地、房屋權屬的，免征契稅;對其余涉及土地、房屋權屬轉移的，征收契稅。
（2）企業(yè)合并
企業(yè)合并中，新設方或者存續(xù)方承受被解散方土地、房屋權屬，如合并前各方為相同投資主體的，則不征契稅，其余征收契稅。
（3）企業(yè)分立
企業(yè)分立中，對派生方、新設方承受原企業(yè)土地、房屋權屬的，不征契稅。