六、路線價法則介紹（實質(zhì)上是深度百分率的規(guī)則不同的分類）
1.四三二一法則
四三二一法則將標準深度100英尺的普通臨街地，與街道平行區(qū)分四等分，即由臨街面算起，第一個25英、尺的價值點路線價的40%，第二個25英尺的價值占路線價的30%，第三個25英尺的價值占20%，第四個25英尺的價值為10%，如果超過100英尺，則需九八七六法則來補充。即超過100英尺的第一個25英尺價值為路線的9%，第二個25英尺為8%，第三個25英尺為7%，第四個25英尺為6%。
2.蘇慕斯法則
100英尺深的土地價值，前50英尺的價值占宗地價值的72.5%，后50英尺的價值占宗地價值的27.5%，若再深50英尺，則該宗地所增加的價值僅僅為15%。
3.霍夫曼法則（04年單項選擇題）
深度100英尺的宗地，最初的25英尺價值占全宗地價值的37.5%，最初的50英尺價值占全宗地價值的2/3（67%），75英尺等于87.7%，全天100英尺等于100%。
4.哈柏法則
宗地價值與其深度的平方根成正比。
七、路線價法的應(yīng)用舉例
［例 5—12］ 現(xiàn)有臨街宗地A、B、C、D、E，如圖5—3，深度分別為25英尺，50英尺，75 英尺，100英尺和125英尺，寬度分別為10英尺，10英尺，20英尺，20英尺，30英尺。路線價為2000元/［（寬）英尺，設(shè)標準深度為100英尺］，試運用“四三二一”法則，計算各宗土地的價值。
提示：
1.這里的路線價指的是標準深度下的，每單位寬度的價格。
2.這里五塊宗地都是臨街的，只是深度不一樣。
3.使用路線價法進行計算的時候，要注意路線價和深度百分比的匹配。不過我們考試大家注意理解下面的公式就可以了。
宗地總價=標準深度下每單位寬度的路線價×累計深度百分率×臨街寬度
A=2000元/（標準寬）英尺。標準深度× 0.4 × 10=8000（ 元 ）
B=2000元/（標準寬）英尺。標準深度× 0.7 × 10=14000（ 元 ）
C=2000元/（標準寬）英尺。標準深度× 0.9 × 20=36000（ 元 ）
D=2000元/（標準寬）英尺。標準深度× 1.0 × 20=40000（ 元 ）
E=2000元/（標準寬）英尺。標準深度×（ 1.0+0.09 ）× 30=65400（ 元 ）
1.四三二一法則
四三二一法則將標準深度100英尺的普通臨街地，與街道平行區(qū)分四等分，即由臨街面算起，第一個25英、尺的價值點路線價的40%，第二個25英尺的價值占路線價的30%，第三個25英尺的價值占20%，第四個25英尺的價值為10%，如果超過100英尺，則需九八七六法則來補充。即超過100英尺的第一個25英尺價值為路線的9%，第二個25英尺為8%，第三個25英尺為7%，第四個25英尺為6%。
2.蘇慕斯法則
100英尺深的土地價值，前50英尺的價值占宗地價值的72.5%，后50英尺的價值占宗地價值的27.5%，若再深50英尺，則該宗地所增加的價值僅僅為15%。
3.霍夫曼法則（04年單項選擇題）
深度100英尺的宗地，最初的25英尺價值占全宗地價值的37.5%，最初的50英尺價值占全宗地價值的2/3（67%），75英尺等于87.7%，全天100英尺等于100%。
4.哈柏法則
宗地價值與其深度的平方根成正比。
七、路線價法的應(yīng)用舉例
［例 5—12］ 現(xiàn)有臨街宗地A、B、C、D、E，如圖5—3，深度分別為25英尺，50英尺，75 英尺，100英尺和125英尺，寬度分別為10英尺，10英尺，20英尺，20英尺，30英尺。路線價為2000元/［（寬）英尺，設(shè)標準深度為100英尺］，試運用“四三二一”法則，計算各宗土地的價值。
提示：
1.這里的路線價指的是標準深度下的，每單位寬度的價格。
2.這里五塊宗地都是臨街的，只是深度不一樣。
3.使用路線價法進行計算的時候，要注意路線價和深度百分比的匹配。不過我們考試大家注意理解下面的公式就可以了。
宗地總價=標準深度下每單位寬度的路線價×累計深度百分率×臨街寬度
A=2000元/（標準寬）英尺。標準深度× 0.4 × 10=8000（ 元 ）
B=2000元/（標準寬）英尺。標準深度× 0.7 × 10=14000（ 元 ）
C=2000元/（標準寬）英尺。標準深度× 0.9 × 20=36000（ 元 ）
D=2000元/（標準寬）英尺。標準深度× 1.0 × 20=40000（ 元 ）
E=2000元/（標準寬）英尺。標準深度×（ 1.0+0.09 ）× 30=65400（ 元 ）