居屋
根據(jù)“居者有其屋”計劃而營建的居屋是大型綜合開發(fā)居住小區(qū)，由香港房屋署統(tǒng)一負(fù)責(zé)實施維修、養(yǎng)護(hù)與管理。其管理模式與公共屋村管理相類似，但也有其自身的特點。具體規(guī)定有：所有居屋業(yè)主必須簽署一份《大廈公共契約》，根據(jù)法律，設(shè)定各自的權(quán)利和義務(wù)。所有業(yè)主必須交納管理費，承擔(dān)安保、電梯、樓宇、公共部位、設(shè)施的保養(yǎng)、修繕等各項開支。根據(jù)《公共契約》，房屋署應(yīng)承擔(dān)居屋交付使用后5至10年的管理責(zé)任。管理期滿后，可以聘請私人管理公司代理。選擇私人管理公司必須符合“認(rèn)可物業(yè)管理代理登記冊”的基本條件，即不少于5年管理經(jīng)驗和正在實施不少于2000個單位的管理。
對于私人發(fā)展商參建居屋計劃的物業(yè)管理，發(fā)展商必須向房屋署交納保證金，為1年保修期內(nèi)樓宇維修提供保證，同時提交一份銀行保證書作為10年內(nèi)妥善管理與維修的保證。由發(fā)展商自行組建或聘請的管理公司負(fù)責(zé)樓宇的日常管理。
居屋管理的主要工作范圍是：
1．居屋的保養(yǎng)與維修
包括根據(jù)《公共契約》由房屋署負(fù)責(zé)的樓宇結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施維修及各業(yè)主負(fù)責(zé)其所在單位的妥善保養(yǎng)。如因住戶保養(yǎng)不善而導(dǎo)致相鄰單位或公共部位的損毀，有關(guān)住戶必須承擔(dān)賠償責(zé)任。
2．居屋的安全保衛(wèi)
根據(jù)《公共契約》，可聘請專業(yè)保安公司提供全天安保服務(wù)，包括巡察大廈、維持秩序、處理突發(fā)緊急事件等。
3．居屋的清潔服務(wù)
根據(jù)《公共契約》，可聘請專業(yè)清潔公司負(fù)責(zé)公共部位清潔，如按戶收集垃圾，清掃公用大堂、走道、樓梯、天臺等。
4．居屋的物業(yè)保險
根據(jù)《公共契約》，房屋委員會代各業(yè)主購買火災(zāi)及其他意外保險，由辦事機(jī)構(gòu)根據(jù)份額向業(yè)主分?jǐn)偸杖 ?BR> 私人樓宇
在*經(jīng)濟(jì)體制下，香港政府對私人樓宇管理持尊重業(yè)主自治、推動業(yè)主自主管理原則，政府持平衡、協(xié)調(diào)的立場。香港政府通過立法，引導(dǎo)業(yè)主成立群眾性社會組織，辦理注冊登記后成為社團(tuán)法人，進(jìn)行自我管理；也可以通過訂立合同，委托專業(yè)物業(yè)管理公司對其房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)與管理。
為改善居住環(huán)境，樓宇內(nèi)的各項設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)有適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)。通常需要注意保養(yǎng)的地方包括樓宇的外墻、內(nèi)墻、上蓋及地面。此外，水泵、消防設(shè)備等均應(yīng)經(jīng)常檢查，如有需要應(yīng)立即換上適合配件，水箱亦定期清洗。
在香港，私人樓宇如果日久失修，外墻破損或石粒松落，屋宇地政署會對大廈業(yè)主發(fā)出指令，著令業(yè)主在一段期限內(nèi)完成維修工程，而業(yè)主必須對指令作出反應(yīng)。否則于指定期限滿后，政府將代聘承建商進(jìn)行施工，一切費用（包括監(jiān)工費用），由業(yè)主承擔(dān)（即按公共契約內(nèi)的業(yè)權(quán)份數(shù)分擔(dān)）。
根據(jù)“居者有其屋”計劃而營建的居屋是大型綜合開發(fā)居住小區(qū)，由香港房屋署統(tǒng)一負(fù)責(zé)實施維修、養(yǎng)護(hù)與管理。其管理模式與公共屋村管理相類似，但也有其自身的特點。具體規(guī)定有：所有居屋業(yè)主必須簽署一份《大廈公共契約》，根據(jù)法律，設(shè)定各自的權(quán)利和義務(wù)。所有業(yè)主必須交納管理費，承擔(dān)安保、電梯、樓宇、公共部位、設(shè)施的保養(yǎng)、修繕等各項開支。根據(jù)《公共契約》，房屋署應(yīng)承擔(dān)居屋交付使用后5至10年的管理責(zé)任。管理期滿后，可以聘請私人管理公司代理。選擇私人管理公司必須符合“認(rèn)可物業(yè)管理代理登記冊”的基本條件，即不少于5年管理經(jīng)驗和正在實施不少于2000個單位的管理。
對于私人發(fā)展商參建居屋計劃的物業(yè)管理，發(fā)展商必須向房屋署交納保證金，為1年保修期內(nèi)樓宇維修提供保證，同時提交一份銀行保證書作為10年內(nèi)妥善管理與維修的保證。由發(fā)展商自行組建或聘請的管理公司負(fù)責(zé)樓宇的日常管理。
居屋管理的主要工作范圍是：
1．居屋的保養(yǎng)與維修
包括根據(jù)《公共契約》由房屋署負(fù)責(zé)的樓宇結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施維修及各業(yè)主負(fù)責(zé)其所在單位的妥善保養(yǎng)。如因住戶保養(yǎng)不善而導(dǎo)致相鄰單位或公共部位的損毀，有關(guān)住戶必須承擔(dān)賠償責(zé)任。
2．居屋的安全保衛(wèi)
根據(jù)《公共契約》，可聘請專業(yè)保安公司提供全天安保服務(wù)，包括巡察大廈、維持秩序、處理突發(fā)緊急事件等。
3．居屋的清潔服務(wù)
根據(jù)《公共契約》，可聘請專業(yè)清潔公司負(fù)責(zé)公共部位清潔，如按戶收集垃圾，清掃公用大堂、走道、樓梯、天臺等。
4．居屋的物業(yè)保險
根據(jù)《公共契約》，房屋委員會代各業(yè)主購買火災(zāi)及其他意外保險，由辦事機(jī)構(gòu)根據(jù)份額向業(yè)主分?jǐn)偸杖 ?BR> 私人樓宇
在*經(jīng)濟(jì)體制下，香港政府對私人樓宇管理持尊重業(yè)主自治、推動業(yè)主自主管理原則，政府持平衡、協(xié)調(diào)的立場。香港政府通過立法，引導(dǎo)業(yè)主成立群眾性社會組織，辦理注冊登記后成為社團(tuán)法人，進(jìn)行自我管理；也可以通過訂立合同，委托專業(yè)物業(yè)管理公司對其房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)與管理。
為改善居住環(huán)境，樓宇內(nèi)的各項設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)有適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)。通常需要注意保養(yǎng)的地方包括樓宇的外墻、內(nèi)墻、上蓋及地面。此外，水泵、消防設(shè)備等均應(yīng)經(jīng)常檢查，如有需要應(yīng)立即換上適合配件，水箱亦定期清洗。
在香港，私人樓宇如果日久失修，外墻破損或石粒松落，屋宇地政署會對大廈業(yè)主發(fā)出指令，著令業(yè)主在一段期限內(nèi)完成維修工程，而業(yè)主必須對指令作出反應(yīng)。否則于指定期限滿后，政府將代聘承建商進(jìn)行施工，一切費用（包括監(jiān)工費用），由業(yè)主承擔(dān)（即按公共契約內(nèi)的業(yè)權(quán)份數(shù)分擔(dān)）。