三、合同的效力
合同的生效是指成立的合同具有法律的拘束力。
1.依法成立的合同，自成立時生效。
2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;
3.法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
4.當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效，附解除條件的合同，自條件成就時失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
5.當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效;附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
6.限制民事行為能力人訂立的合同（效力未定的合同），經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但限制行為能力的人純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
7.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同（無權(quán)代理），未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
8.《合同法》第51條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)（無權(quán)處分），經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效
（一）合同無效
有下列情形的，合同無效：
（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
（3）以合法形式掩蓋非法目的;
（4）損害社會公共利益;
（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
合同中有下列免責(zé)條款無效：造成對方人身傷害的;因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。
后果：
（1）無效的合同的合同自始至終沒有法律約束力。
（2）合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
（3）合同無效，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款效力。
（4）合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。
有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;（3）以合法形式掩蓋非法目的;（4）損害社會公共利益;（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
合同中有下列免責(zé)條款無效：（1）造成對方人身傷害的;（2）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。
（二）效力待定的合同
1.無權(quán)處分
無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
2.無權(quán)代理
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
例，B（無權(quán)代理人）在代理權(quán)終止以后仍然以A（被代理人）的名義與C（第三人）訂立合同。
相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
區(qū)分無權(quán)處分和無權(quán)代理，看以誰的名義。
3.限制民事行為能力人訂立的合同
限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
要注意區(qū)分無權(quán)處分和無權(quán)代理，無權(quán)代理是指無權(quán)代理人以被代理人的名義實施民事行為，而無權(quán)處分則是指無權(quán)處分人以自己的名義實施民事行為。
（三）可撤銷合同
下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：
（1）在訂立合同時顯失公平的;
（2）因重大誤解訂立的;
（3）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
有下列情形之一的撤銷權(quán)消滅：
（1）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);
（2）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己行為放棄撤銷權(quán)。
合同無效或被撤銷后的法律效力
1.無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。
2.合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
3.合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。
4.合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。
根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;（3）有其他違背誠實信用原則的行為。
（四）合同生效
1.附條件的合同：
（1）附生效條件的合同，自條件成立時生效;
（2）附解除條件的合同，自條件成就時失效。
所附條件是將來可能發(fā)生的事實。
當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
2.附期限的合同
當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。
（1）附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效;
（2）附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
締約過失責(zé)任：
先合同義務(wù)，是指在合同成立前的締約過程中，當(dāng)事人依據(jù)誠實信用原則而應(yīng)負(fù)的通知、協(xié)助、保護(hù)及保密義務(wù)。
當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;
（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;
（3）有其他違背誠實信用原則的行為。