物業(yè)服務費的繳納和督促
非業(yè)主使用人的交費責任
業(yè)主繳納物業(yè)服務費用是最普遍的現(xiàn)象。業(yè)主是物業(yè)的所有權人。在物業(yè)管理活動中，物業(yè)服務企業(yè)受業(yè)主委托，對業(yè)主的物業(yè)進行管理，為業(yè)主提供服務，因此，業(yè)主理所當然的應當向物業(yè)服務企業(yè)支付相應服務費用。
在現(xiàn)實生活中，業(yè)主擁有的物業(yè)，不一定為業(yè)主所占有和使用。當業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時，業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定，由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費用?！稐l例》進一步規(guī)定，業(yè)主負連帶繳納責任。所謂連帶繳納責任，是指當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關于物業(yè)服務費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務費用的義務，物業(yè)服務企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務費用。
2．未交付房屋的交費主體
在一個物業(yè)管理區(qū)域內的新建物業(yè)，產(chǎn)權的多元化需要一個過程。在建設單位銷售物業(yè)之前，建設單位是惟一的業(yè)主。如果建設單位聘請了物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理服務的，應當支付物業(yè)管理服務費用?！稐l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費用由業(yè)主繳納。
3．業(yè)主委員會對欠費業(yè)主的督促義務
按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金，應當是業(yè)主自覺履行的義務。但現(xiàn)實中，業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納服務費用或者服務資金的情況也客觀存在，有些物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主欠交物業(yè)費的情況甚至相當嚴重。
為維護物業(yè)管理活動的交易秩序，《條例》和《物業(yè)服務收費管理辦法》均明確規(guī)定：對于欠費業(yè)主，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)有權依法追繳，但不得采取停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費。依法追繳的方式，就是依據(jù)物業(yè)服務合同關于解決爭議條款的約定，通過仲裁或向人民法院起訴解決。
非業(yè)主使用人的交費責任
業(yè)主繳納物業(yè)服務費用是最普遍的現(xiàn)象。業(yè)主是物業(yè)的所有權人。在物業(yè)管理活動中，物業(yè)服務企業(yè)受業(yè)主委托，對業(yè)主的物業(yè)進行管理，為業(yè)主提供服務，因此，業(yè)主理所當然的應當向物業(yè)服務企業(yè)支付相應服務費用。
在現(xiàn)實生活中，業(yè)主擁有的物業(yè)，不一定為業(yè)主所占有和使用。當業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時，業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定，由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費用?！稐l例》進一步規(guī)定，業(yè)主負連帶繳納責任。所謂連帶繳納責任，是指當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關于物業(yè)服務費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務費用的義務，物業(yè)服務企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務費用。
2．未交付房屋的交費主體
在一個物業(yè)管理區(qū)域內的新建物業(yè)，產(chǎn)權的多元化需要一個過程。在建設單位銷售物業(yè)之前，建設單位是惟一的業(yè)主。如果建設單位聘請了物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理服務的，應當支付物業(yè)管理服務費用?！稐l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費用由業(yè)主繳納。
3．業(yè)主委員會對欠費業(yè)主的督促義務
按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金，應當是業(yè)主自覺履行的義務。但現(xiàn)實中，業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納服務費用或者服務資金的情況也客觀存在，有些物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主欠交物業(yè)費的情況甚至相當嚴重。
為維護物業(yè)管理活動的交易秩序，《條例》和《物業(yè)服務收費管理辦法》均明確規(guī)定：對于欠費業(yè)主，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)有權依法追繳，但不得采取停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費。依法追繳的方式，就是依據(jù)物業(yè)服務合同關于解決爭議條款的約定，通過仲裁或向人民法院起訴解決。