考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對地租理論和地租的測算，路線價法，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估和基準(zhǔn)地價修正法，補(bǔ)地價的測算，高層建筑地價分?jǐn)偟囊饬x和方法等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 地租理論及測算
一、地租的含義
二、地租現(xiàn)象
三、地租理論的回顧
（一）威廉·配第
（二）理查德·坎蒂隆
（三）亞當(dāng)·斯密
（四）詹姆斯·安德森
（五）大衛(wèi)·李嘉圖
（六）馬爾薩斯
（七）約翰·馮·杜能
（八）馬克思
（九）其他
四、地租的測算
第二節(jié) 路線價法
一、路線價法概述
（一）路線價法的含義*
（二）路線價法的理論依據(jù)——替代原理
（三）路線價法適用的估價對象（城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地）和條件（街道規(guī)整、兩側(cè)臨街土地排列整齊）*
（四）路線價法估價的操作步驟
二、劃分路線價區(qū)段*
可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一路線價區(qū)段
較長的繁華街道，可以在兩個路口之間設(shè)多個路線價
一個街道的兩側(cè)可以分設(shè)不同的路線價
三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度
四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地
五、調(diào)查評估路線價
六、制作價格修正率表*
深度百分率表
“四三二一”法則、“九八七六”法則
單獨(dú)深度價格修正率（遞減）、累計深度價格修正率（遞增）、平均深度價格修正率（遞減）
平均深度價格修正率=累計深度價格修正率*標(biāo)準(zhǔn)臨街深度/所給臨街深度（記準(zhǔn)公式，會換算）
七、計算臨街土地的價值
（一）路線價法的計算公式*
以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價作為路線價時，采用累計深度價格修正率
以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價為路線價時，采用累計深度價格修正率
以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價為路線價時，采用平均深度價格修正率
（二）路線價法計算舉例
1．一面臨街矩形土地的價值計算
2．前后兩面臨街矩形土地的價值計算*
前街影響深度
后街影響深度
3．矩形街角地的價值計算*
正街和旁街
4．三角形土地的價值計算
5．其他形狀土地的價值計算
第三節(jié) 城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估
一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的含義*
二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估的程序和方法
第四節(jié) 基準(zhǔn)地價修正法
第五節(jié) 補(bǔ)地價的測算*
第六節(jié) 高層建筑地價分?jǐn)?BR> 一、高層建筑地價分?jǐn)偟囊饬x
二、高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒?
（一）按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?BR> （二）按照房地價值進(jìn)行分?jǐn)?BR> （三）按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?BR>
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對地租理論和地租的測算，路線價法，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估和基準(zhǔn)地價修正法，補(bǔ)地價的測算，高層建筑地價分?jǐn)偟囊饬x和方法等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 地租理論及測算
一、地租的含義
二、地租現(xiàn)象
三、地租理論的回顧
（一）威廉·配第
（二）理查德·坎蒂隆
（三）亞當(dāng)·斯密
（四）詹姆斯·安德森
（五）大衛(wèi)·李嘉圖
（六）馬爾薩斯
（七）約翰·馮·杜能
（八）馬克思
（九）其他
四、地租的測算
第二節(jié) 路線價法
一、路線價法概述
（一）路線價法的含義*
（二）路線價法的理論依據(jù)——替代原理
（三）路線價法適用的估價對象（城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地）和條件（街道規(guī)整、兩側(cè)臨街土地排列整齊）*
（四）路線價法估價的操作步驟
二、劃分路線價區(qū)段*
可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一路線價區(qū)段
較長的繁華街道，可以在兩個路口之間設(shè)多個路線價
一個街道的兩側(cè)可以分設(shè)不同的路線價
三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度
四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地
五、調(diào)查評估路線價
六、制作價格修正率表*
深度百分率表
“四三二一”法則、“九八七六”法則
單獨(dú)深度價格修正率（遞減）、累計深度價格修正率（遞增）、平均深度價格修正率（遞減）
平均深度價格修正率=累計深度價格修正率*標(biāo)準(zhǔn)臨街深度/所給臨街深度（記準(zhǔn)公式，會換算）
七、計算臨街土地的價值
（一）路線價法的計算公式*
以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價作為路線價時，采用累計深度價格修正率
以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價為路線價時，采用累計深度價格修正率
以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價為路線價時，采用平均深度價格修正率
（二）路線價法計算舉例
1．一面臨街矩形土地的價值計算
2．前后兩面臨街矩形土地的價值計算*
前街影響深度
后街影響深度
3．矩形街角地的價值計算*
正街和旁街
4．三角形土地的價值計算
5．其他形狀土地的價值計算
第三節(jié) 城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估
一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的含義*
二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估的程序和方法
第四節(jié) 基準(zhǔn)地價修正法
第五節(jié) 補(bǔ)地價的測算*
第六節(jié) 高層建筑地價分?jǐn)?BR> 一、高層建筑地價分?jǐn)偟囊饬x
二、高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒?
（一）按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?BR> （二）按照房地價值進(jìn)行分?jǐn)?BR> （三）按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?BR>