考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價的要素，房地產(chǎn)估價的各種現(xiàn)實需要，房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)對房地產(chǎn)估價的基本認識
一、房地產(chǎn)估價的含義
（一）專業(yè)估價與非專業(yè)估價的不同*
（二）房地產(chǎn)估價的概念
（三）估價與評估的異同
（四）國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義
二、房地產(chǎn)估價的本質(zhì)*
（一）房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
（二）房地產(chǎn)估價應(yīng)是模擬市場定價而不是替代市場定價
（三）房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
（四）房地產(chǎn)估價都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)
（五）房地產(chǎn)估價既是一門科學也是一門藝術(shù)
三、房地產(chǎn)估價的必要性
（一）專業(yè)估價存在的基本前提
（二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價
（三）房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體
第二節(jié)房地產(chǎn)估價的要素*
一、估價當事人
（一）房地產(chǎn)估價人員
（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)
（三）估價委托人*注意：與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系
二、估價目的*含義、估價目的的來源、一個估價項目一般只有1個目的；估價目的會影響估價結(jié)果。
三、估價對象*
四、估價時點 確定依據(jù)
五、價值類型*市場價值與非市場價值，二者的構(gòu)成，各種價值概念含義的區(qū)別
六、估價依據(jù)（廣義的估價依據(jù)）
七、估價假設(shè)*含義、意義
八、估價原則*
九、估價程序
十、估價方法
十一、估價結(jié)果
第三節(jié)房地產(chǎn)估價的現(xiàn)實需要
一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要*
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要*（7種情況）
四、房地產(chǎn)征收征用補償?shù)男枰?
五、房地產(chǎn)分割的需要
六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?（10種情況）
七、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要*
八、房地產(chǎn)稅收的需要
九、房地產(chǎn)保險的需要
十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要
十一、房地產(chǎn)行政管理的需要
十二、其他方面的需要
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德*
職業(yè)品德、職業(yè)情感、和職業(yè)行為習慣。7方面的要求
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況
一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位
二、建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度
三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政許可項目
四、成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織
五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件
六、制定了房地產(chǎn)估價國家標準和相關(guān)指導(dǎo)意見
1個規(guī)范、2個指導(dǎo)意見《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》
七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價理論方法體系
八、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場
九、深化拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)
十、積極開展了國際交流合作
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價的要素，房地產(chǎn)估價的各種現(xiàn)實需要，房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)對房地產(chǎn)估價的基本認識
一、房地產(chǎn)估價的含義
（一）專業(yè)估價與非專業(yè)估價的不同*
（二）房地產(chǎn)估價的概念
（三）估價與評估的異同
（四）國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義
二、房地產(chǎn)估價的本質(zhì)*
（一）房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
（二）房地產(chǎn)估價應(yīng)是模擬市場定價而不是替代市場定價
（三）房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
（四）房地產(chǎn)估價都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)
（五）房地產(chǎn)估價既是一門科學也是一門藝術(shù)
三、房地產(chǎn)估價的必要性
（一）專業(yè)估價存在的基本前提
（二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價
（三）房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體
第二節(jié)房地產(chǎn)估價的要素*
一、估價當事人
（一）房地產(chǎn)估價人員
（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)
（三）估價委托人*注意：與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系
二、估價目的*含義、估價目的的來源、一個估價項目一般只有1個目的；估價目的會影響估價結(jié)果。
三、估價對象*
四、估價時點 確定依據(jù)
五、價值類型*市場價值與非市場價值，二者的構(gòu)成，各種價值概念含義的區(qū)別
六、估價依據(jù)（廣義的估價依據(jù)）
七、估價假設(shè)*含義、意義
八、估價原則*
九、估價程序
十、估價方法
十一、估價結(jié)果
第三節(jié)房地產(chǎn)估價的現(xiàn)實需要
一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要*
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要*（7種情況）
四、房地產(chǎn)征收征用補償?shù)男枰?
五、房地產(chǎn)分割的需要
六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?（10種情況）
七、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要*
八、房地產(chǎn)稅收的需要
九、房地產(chǎn)保險的需要
十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要
十一、房地產(chǎn)行政管理的需要
十二、其他方面的需要
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德*
職業(yè)品德、職業(yè)情感、和職業(yè)行為習慣。7方面的要求
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況
一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位
二、建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度
三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政許可項目
四、成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織
五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件
六、制定了房地產(chǎn)估價國家標準和相關(guān)指導(dǎo)意見
1個規(guī)范、2個指導(dǎo)意見《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》
七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價理論方法體系
八、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場
九、深化拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)
十、積極開展了國際交流合作