CPI為什么沒有直接包括購房價格
之所以沒有將商品房價格直接納入CPI統(tǒng)計，一是CPI的統(tǒng)計口徑必須與國際上通行國民經(jīng)濟核算體系中的消費分類相一致，以滿足國民經(jīng)濟核算的需要。目前我國國民經(jīng)濟核算采用1993年“國民經(jīng)濟賬戶體系”（The system of national accounts，簡稱SNA體系），將商品房的投資屬性剔除了，只考慮其消費屬性。與93SNA體系一致，CPI只反映與居民即期消費密切相關的消費品及服務項目的價格變動，購買商品房屬于投資行為，不屬于消費行為，所以現(xiàn)行CPI不能直接反映商品房價格的變動。二是商品房購買與當期消費不同步，購買支出與當期實際住房消費不對等。商品房購買是一種在短期內(nèi)集中支付大量貨幣的行為，但所購商品房卻用于今后幾十年的消費。因此，按照國際通行做法，我國的住房消費服務通常用該住房的估算租金來及物業(yè)管理及維修費等來反映，而不將房地產(chǎn)價格直接納入反映居民日常消費價格變動的CPI中。
另外，雖然CPI沒有把購房價計算在內(nèi)，但并不是說CPI和房價沒有關系。因為CPI中的居住類包括了建房及裝修材料、住房租金、自有住房等方面，而這幾方面的價格變動與房地產(chǎn)價格有密切的相關性。
之所以沒有將商品房價格直接納入CPI統(tǒng)計，一是CPI的統(tǒng)計口徑必須與國際上通行國民經(jīng)濟核算體系中的消費分類相一致，以滿足國民經(jīng)濟核算的需要。目前我國國民經(jīng)濟核算采用1993年“國民經(jīng)濟賬戶體系”（The system of national accounts，簡稱SNA體系），將商品房的投資屬性剔除了，只考慮其消費屬性。與93SNA體系一致，CPI只反映與居民即期消費密切相關的消費品及服務項目的價格變動，購買商品房屬于投資行為，不屬于消費行為，所以現(xiàn)行CPI不能直接反映商品房價格的變動。二是商品房購買與當期消費不同步，購買支出與當期實際住房消費不對等。商品房購買是一種在短期內(nèi)集中支付大量貨幣的行為，但所購商品房卻用于今后幾十年的消費。因此，按照國際通行做法，我國的住房消費服務通常用該住房的估算租金來及物業(yè)管理及維修費等來反映，而不將房地產(chǎn)價格直接納入反映居民日常消費價格變動的CPI中。
另外，雖然CPI沒有把購房價計算在內(nèi)，但并不是說CPI和房價沒有關系。因為CPI中的居住類包括了建房及裝修材料、住房租金、自有住房等方面，而這幾方面的價格變動與房地產(chǎn)價格有密切的相關性。