四、房地產(chǎn)開發(fā)
考試目的
測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)介業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)投資決策、房地產(chǎn)開發(fā)前期準(zhǔn)備和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)等專業(yè)知識(shí)，以及將這些知識(shí)應(yīng)用到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)工作中的能力。
考試內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)開發(fā)概述
房地產(chǎn)開發(fā)的含義和特點(diǎn);按照房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)象、開發(fā)主體、開發(fā)區(qū)域性質(zhì)、開發(fā)規(guī)模等劃分的房地產(chǎn)開發(fā)類型;房地產(chǎn)開發(fā)的程序和主要工作內(nèi)容。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
從不同角度劃分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類型;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的劃分及各資質(zhì)等級(jí)的條件。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)投資決策
房地產(chǎn)開發(fā)投資決策分析階段的工作內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目尋找和篩選的思路，初步可行性研究和可行性研究的作用及主要內(nèi)容。
（四）房地產(chǎn)開發(fā)前期準(zhǔn)備
房地產(chǎn)開發(fā)前期準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容。
獲取建設(shè)用地使用權(quán)、開發(fā)場(chǎng)地工程勘測(cè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程招標(biāo)、辦理開工手續(xù)、制定建設(shè)施工方案、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)三通一平等工作的主要內(nèi)容;建筑容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑后退等規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要控制性指標(biāo)的含義。
（五）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段的工作內(nèi)容;施丁建設(shè)管理、項(xiàng)目控制、工程監(jiān)理、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用等工作的主要內(nèi)容。
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
考試目的
測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易及其流程、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)及其監(jiān)管等專業(yè)知識(shí)，以及將這些知識(shí)應(yīng)用到房地產(chǎn)繹濟(jì)相關(guān)工作中的能力。
考試內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義及其中涉及的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要參與者、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象、房地產(chǎn)交易方式，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的目的、內(nèi)容、方式和費(fèi)用;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性及其提供交易信息、降低交易成本、提高交易效率、保障交易安全、維護(hù)交易秩序、優(yōu)化資源配置等作用;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象、經(jīng)紀(jì)對(duì)象的使用性質(zhì)、交易方式、經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式、經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容等的分類。房地產(chǎn)居間與代理的區(qū)別，代理的種類;我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展概況，有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的主要法律法規(guī)及相關(guān)主要規(guī)定。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人員和機(jī)構(gòu)
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人協(xié)理的含義，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)定位含義，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)及其分支及其分支機(jī)構(gòu)設(shè)立和備案要求;美國(guó)和我國(guó)香港、臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的層次劃分和名稱，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人員職業(yè)資格的種類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的主要區(qū)別;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試的報(bào)名條件，考試的有關(guān)規(guī)定;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格注冊(cè)的程序、申請(qǐng)注冊(cè)的條件;房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù);按照主營(yíng)業(yè)務(wù)劃分的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)類型，按照經(jīng)營(yíng)模式劃分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)。
（三）房地產(chǎn)交易及其流程
房地產(chǎn)交易的概念和特點(diǎn);房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念、條件，不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的規(guī)定以及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他有關(guān)規(guī)定;新建商品房買賣及其流程，新建商品房預(yù)售的條件，預(yù)售許可證的辦理，商品房銷售合同管理;二手房買賣、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、房屋租賃及其流程;房地產(chǎn)抵押的概念，可以抵押和不得抵押房地產(chǎn)的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押的基本流程，房地產(chǎn)抵押的其他有關(guān)規(guī)定。
（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)流程
二手房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程，新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程。
（五）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其監(jiān)管
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)過程中的主要應(yīng)有行為和不得行為;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同的種類、應(yīng)包含內(nèi)容、簽訂要求、簽名蓋章要求、保存要求;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)有關(guān)政府主管部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)督管理的主要內(nèi)容，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自律管理的主要內(nèi)容。
六、房地產(chǎn)估價(jià)
考試目的
測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)估價(jià)的含義，房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類及含義，房地產(chǎn)估價(jià)的原則、程序和主要方法等專業(yè)知識(shí)，以及將這些知識(shí)應(yīng)用到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)工作中的能力。
考試內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)估價(jià)概述
房地產(chǎn)估價(jià)的含義，專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的核心內(nèi)容;估價(jià)當(dāng)事人、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、價(jià)值類型、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)假設(shè)、估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果等估價(jià)要素;需要專業(yè)估價(jià)的基本前提。房地產(chǎn)估價(jià)的必要性;現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)需要估價(jià)的主要情形;我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展基本狀況。
（二）房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值
房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件，房地產(chǎn)價(jià)格的特征，房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成;使用價(jià)值和交換價(jià)值，投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，原始價(jià)值、賬面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)值和評(píng)估價(jià)值，市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格，土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格，總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)，實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格，起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)的含義;人口、居民收入、物價(jià)、利率、房地產(chǎn)稅收、城市規(guī)劃、交通管制等房地產(chǎn)價(jià)格主要影響因素及其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。
（三）房地產(chǎn)估價(jià)原則
房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義、作用和內(nèi)容。
（四）房地產(chǎn)估價(jià)程序房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義、作用和主要內(nèi)容。
（五）房地產(chǎn)估價(jià)方法
市場(chǎng)法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法的概念、試用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)的基本公式和操作步驟。