(3)企業(yè)同其債務(wù)人之間的財務(wù)關(guān)系。這種財務(wù)關(guān)系主要包括三個方面:一是物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)管理服務(wù)的消費者,如業(yè)主、租戶之間發(fā)生的,要求消費者按期交納管理服務(wù)費的債權(quán)性關(guān)系;二是物業(yè)管理企業(yè)與其被投資單位之間發(fā)生的要求參與分配利潤的債權(quán)性關(guān)系;三是物業(yè)管理企業(yè)在開展多種經(jīng)營過程中作為供貨方向購貨方提供商品,而與購貨方之間發(fā)生的債權(quán)性關(guān)系。正確處理這種財務(wù)關(guān)系,是確保物業(yè)管理企業(yè)資金順利回收的重要保證,也是物業(yè)管理企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)。
(4)企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財務(wù)關(guān)系。這種財務(wù)關(guān)系是在企業(yè)實行內(nèi)部經(jīng)濟核算制的條件下,企業(yè)內(nèi)部各單位之間相互提供的商品和勞務(wù)要進行計價結(jié)算形成的,主要包括物業(yè)管理企業(yè)同其所屬的各專業(yè)服務(wù)企業(yè),如保潔企業(yè)、設(shè)備維修企業(yè)、保安企業(yè)、房屋維修企業(yè)等之間的結(jié)算關(guān)系以及這些專業(yè)服務(wù)企業(yè)相互之間的結(jié)算關(guān)系。企業(yè)內(nèi)部各單位之間的資金結(jié)算關(guān)系,本質(zhì)上是企業(yè)內(nèi)部相對獨立經(jīng)濟利益關(guān)系的體現(xiàn),因此協(xié)調(diào)好這種關(guān)系,有利于實現(xiàn)內(nèi)部各單位之間經(jīng)濟利益的均衡,從而限度的發(fā)揮物業(yè)管理作為物業(yè)經(jīng)營管理整體的綜合效益。
(5)企業(yè)同職工之間的財務(wù)關(guān)系。職工是企業(yè)的勞動者,他們憑借自己的勞動參與企業(yè)的分配。物業(yè)管理企業(yè)按照按勞分配原則,用企業(yè)的收入向職工支付工資和津貼,用其利潤向職工支付獎金、提供公益金等,這種利益分配關(guān)系就是企業(yè)同職工之間的財務(wù)關(guān)系,它體現(xiàn)了職工個人和集體在勞動成果上的分配關(guān)系。正確的處理好這種關(guān)系,可以有效的調(diào)動廣大職工開展物業(yè)經(jīng)營管理與服務(wù)的積極性與創(chuàng)造性,為企業(yè)的發(fā)展增加新的促進力。
(6)企業(yè)同國家機關(guān)之間的財務(wù)關(guān)系。這種財務(wù)關(guān)系主要是指物業(yè)管理企業(yè)要按照稅法的規(guī)定,向國家財政繳納營業(yè)稅、所得稅等稅款而與國家稅務(wù)機關(guān)形成的經(jīng)濟關(guān)系。依法經(jīng)營、照章納稅是每個企業(yè)的義務(wù),國家作為社會管理的組織者,有權(quán)向物業(yè)管理企業(yè)征稅。因此,這種關(guān)系是國家行政權(quán)力的體現(xiàn),反映了國家依法征稅和企業(yè)依法納稅的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。正確處理好這種關(guān)系,是企業(yè)合法經(jīng)營的基礎(chǔ)。
物業(yè)管理企業(yè)的資金運動,表面上看是錢與物、錢與錢的增減變動,實質(zhì)上體現(xiàn)了人與人、單位與單位之間的關(guān)系。物業(yè)管理企業(yè)要搞好財務(wù)管理工作,必須根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資金運動的規(guī)律,合理組織企業(yè)各方面的財務(wù)活動,正確處理企業(yè)與各方面的財務(wù)關(guān)系。
(4)企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財務(wù)關(guān)系。這種財務(wù)關(guān)系是在企業(yè)實行內(nèi)部經(jīng)濟核算制的條件下,企業(yè)內(nèi)部各單位之間相互提供的商品和勞務(wù)要進行計價結(jié)算形成的,主要包括物業(yè)管理企業(yè)同其所屬的各專業(yè)服務(wù)企業(yè),如保潔企業(yè)、設(shè)備維修企業(yè)、保安企業(yè)、房屋維修企業(yè)等之間的結(jié)算關(guān)系以及這些專業(yè)服務(wù)企業(yè)相互之間的結(jié)算關(guān)系。企業(yè)內(nèi)部各單位之間的資金結(jié)算關(guān)系,本質(zhì)上是企業(yè)內(nèi)部相對獨立經(jīng)濟利益關(guān)系的體現(xiàn),因此協(xié)調(diào)好這種關(guān)系,有利于實現(xiàn)內(nèi)部各單位之間經(jīng)濟利益的均衡,從而限度的發(fā)揮物業(yè)管理作為物業(yè)經(jīng)營管理整體的綜合效益。
(5)企業(yè)同職工之間的財務(wù)關(guān)系。職工是企業(yè)的勞動者,他們憑借自己的勞動參與企業(yè)的分配。物業(yè)管理企業(yè)按照按勞分配原則,用企業(yè)的收入向職工支付工資和津貼,用其利潤向職工支付獎金、提供公益金等,這種利益分配關(guān)系就是企業(yè)同職工之間的財務(wù)關(guān)系,它體現(xiàn)了職工個人和集體在勞動成果上的分配關(guān)系。正確的處理好這種關(guān)系,可以有效的調(diào)動廣大職工開展物業(yè)經(jīng)營管理與服務(wù)的積極性與創(chuàng)造性,為企業(yè)的發(fā)展增加新的促進力。
(6)企業(yè)同國家機關(guān)之間的財務(wù)關(guān)系。這種財務(wù)關(guān)系主要是指物業(yè)管理企業(yè)要按照稅法的規(guī)定,向國家財政繳納營業(yè)稅、所得稅等稅款而與國家稅務(wù)機關(guān)形成的經(jīng)濟關(guān)系。依法經(jīng)營、照章納稅是每個企業(yè)的義務(wù),國家作為社會管理的組織者,有權(quán)向物業(yè)管理企業(yè)征稅。因此,這種關(guān)系是國家行政權(quán)力的體現(xiàn),反映了國家依法征稅和企業(yè)依法納稅的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。正確處理好這種關(guān)系,是企業(yè)合法經(jīng)營的基礎(chǔ)。
物業(yè)管理企業(yè)的資金運動,表面上看是錢與物、錢與錢的增減變動,實質(zhì)上體現(xiàn)了人與人、單位與單位之間的關(guān)系。物業(yè)管理企業(yè)要搞好財務(wù)管理工作,必須根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資金運動的規(guī)律,合理組織企業(yè)各方面的財務(wù)活動,正確處理企業(yè)與各方面的財務(wù)關(guān)系。