2011中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)習(xí)題：三建設(shè)用地使用制度
一、單項(xiàng)選擇題
1. 將建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是按（）來(lái)劃分的。
A.所有權(quán)
B.服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型
C.生產(chǎn)規(guī)?；蚩偼顿Y額的大小
D.用途
2. 法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(bào)（）批準(zhǔn)劃撥。
A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)
B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)和規(guī)劃管理部門(mén)
C.縣級(jí)以上人民政府
D.市級(jí)以上人民政府
3. 集體所有的土地（）。
A.經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地使用權(quán)方可有償出讓
B.絕對(duì)不可以出讓
C.可以直接有償出讓
D.其使用權(quán)可以永久性出讓給土地使用者
4. 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后（）天內(nèi)支付全部土地出讓金。
A.30
B.45
C.60
D.90
5. 土地出讓中的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)是（）確定。
A.由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)決定
B.土地評(píng)估事務(wù)所根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果決定
C.由市、縣人民政府決定
D.由招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的機(jī)構(gòu)確定
6. 以下關(guān)于掛牌出讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。
A.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日
B.只有一個(gè)競(jìng)買人，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交
C.掛牌期內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)，掛牌不成交
D.競(jìng)買人不得少于3人
7. 有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的（）。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
8. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定 協(xié)議出讓，報(bào)（）人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)市、縣人民政府土地管理部門(mén)執(zhí)行。
A.同級(jí)
B.下級(jí)
C.上一級(jí)
D.國(guó)務(wù)院
9. 成片出讓合同中的受讓人必須是（）。
A.國(guó)有企業(yè)
B.在中國(guó)注冊(cè)的外商投資企業(yè)
C.中外合資企業(yè)
D.本國(guó)的企業(yè)
10. （）不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。
A.出讓期限
B.市政公用設(shè)施現(xiàn)狀
C.出讓土地的一些自然狀況
D.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
11. 建設(shè)用地使用權(quán)年限滿時(shí)，土地使用權(quán)受讓人（）。
A.可申請(qǐng)續(xù)期使用
B.必須歸還使用權(quán)
C.可以重新簽訂合同
D.必須支付出讓金
12. 以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。
A.20%
B.25%
C.35%
D.1/3
13. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（）。
A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定
B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓
C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓
D.隨之轉(zhuǎn)讓
14. 建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是（）。
（1）申請(qǐng)（2）審批（3）簽訂轉(zhuǎn)讓合同（4）登記（5）公證
A
（1）（2）（3）（4）（5）
B
（1）（2）（3）（5）（4）
C
（1）（3）（2）（5）（4）
D
（2）（3）（4）（5）（1）
15. 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，（），出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不論是出租方還是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
16. 以兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的（）。
A.視為同一抵押標(biāo)的物
B.視為不同抵押標(biāo)的物
C.是否視為同一抵押標(biāo)的物，由雙方協(xié)商議定
D.上述表述均不對(duì)
17. 房地產(chǎn)抵押合同自（）。
A.自抵押登記之日生效
B.自抵押合同簽字之日生效
C.自公證之日生效
D.自土地使用權(quán)證書(shū)支付之日生效
18. 下列情形中，國(guó)家不可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的有（）。
A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩年未動(dòng)工的
D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的
19. （）是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。
A.國(guó)家
B.農(nóng)村集體
C.個(gè)人
D.單位
二、多項(xiàng)選擇題
1. 建設(shè)用地管理的原則有（）。
A.節(jié)約、合理利用每寸土地
B.實(shí)行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則
C.社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則
D.保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則
E.調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用的原則
2. 土地使用權(quán)出讓的年限為40年的是（）。
A.居住用地
B.商業(yè)用地
C.教育科技用地
D.綜合用地
E.旅游用地
3. 以下（）項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格限制以劃撥方式出讓。
A.工業(yè)用地
B.商品住宅
C.同一土地有三個(gè)意向用地者的公立醫(yī)院用地
D.商業(yè)用地
E.學(xué)校用地
4. 土地使用權(quán)出讓金主要包括（）。
A.一定年限內(nèi)的地租
B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前國(guó)家對(duì)土地的開(kāi)發(fā)成本
C.有關(guān)的土地補(bǔ)償安置費(fèi)用
D.土地的預(yù)期收益的一部分
E.以上選項(xiàng)都對(duì)
5. 招標(biāo)出讓的程序包括（）。
A.投標(biāo)
B.開(kāi)標(biāo)
C.評(píng)標(biāo)
D.落標(biāo)
E.以上選項(xiàng)都對(duì)
6. 下列表達(dá)正確的是（）。
A.公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于16日
B.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓
C.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓由市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)組織實(shí)施
D.協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露
E.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)70%
7. 原來(lái)以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌玫兀瑒t以下（）說(shuō)法是正確的。
A.協(xié)議出讓土地不能變更用途為經(jīng)營(yíng)性
B.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性土地，只需經(jīng)原來(lái)的出讓人即市縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)同意即可
C.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對(duì)原土地出讓金進(jìn)行調(diào)整
D.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同
E.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營(yíng)性土地，必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的同意
8. 在以下（）情況下，租賃的國(guó)有土地可以收回。
A.國(guó)家因公共利益需要收回
B.國(guó)有企業(yè)改制
C.承租人某些違約情況
D.國(guó)有土地作價(jià)入股
E.承租土地期滿后未續(xù)期
9. 在以下（）情況下，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。
A.出讓土地，土地出讓金支付75％以上
B.出讓土地已取得土地使用權(quán)證書(shū)
C.劃撥土地已經(jīng)國(guó)土資源管理部門(mén)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓
D.出讓土地上進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％
E.如果屬于成片開(kāi)發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
10. 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場(chǎng)特性的形式有（）。
A.贈(zèng)與
B.出售
C.交換
D.劃撥
E.招標(biāo)
11. 建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同應(yīng)包括（）。
A.標(biāo)的
B.租期
C.土地使用條件
D.租賃期間的收入
E.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)
12. 通過(guò)行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)辦理了（）手續(xù)后可以進(jìn)行抵押。
A.調(diào)整規(guī)劃用途
B.補(bǔ)簽出讓合同
C.領(lǐng)取國(guó)有土地使用證
D.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
E.以上選項(xiàng)都對(duì)
13. 辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)交驗(yàn)（）。
A.抵押當(dāng)事人身份證明和法人資格證明
B.抵押合同
C.集體所有土地使用權(quán)證明
D.抵押登記申請(qǐng)
E.可以證明抵押的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值的材料
14. 下列情況屬于建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失的是（）。
A.因債務(wù)清償而滅失
B.土地滅失
C.協(xié)議滅失
D.債權(quán)人拋棄權(quán)利
E.以上選項(xiàng)都對(duì)
15. 在以下（）情況下，額抵押權(quán)可以確定。
A.約定的債權(quán)確定期間屆滿
B.新的債權(quán)不可能再發(fā)生
C.債務(wù)人破產(chǎn)
D.未確定期間的，自設(shè)立之日起滿1年
E.抵押權(quán)人破產(chǎn)
一、單項(xiàng)選擇題
1. 將建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是按（）來(lái)劃分的。
A.所有權(quán)
B.服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型
C.生產(chǎn)規(guī)?；蚩偼顿Y額的大小
D.用途
2. 法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(bào)（）批準(zhǔn)劃撥。
A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)
B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)和規(guī)劃管理部門(mén)
C.縣級(jí)以上人民政府
D.市級(jí)以上人民政府
3. 集體所有的土地（）。
A.經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地使用權(quán)方可有償出讓
B.絕對(duì)不可以出讓
C.可以直接有償出讓
D.其使用權(quán)可以永久性出讓給土地使用者
4. 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后（）天內(nèi)支付全部土地出讓金。
A.30
B.45
C.60
D.90
5. 土地出讓中的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)是（）確定。
A.由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)決定
B.土地評(píng)估事務(wù)所根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果決定
C.由市、縣人民政府決定
D.由招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的機(jī)構(gòu)確定
6. 以下關(guān)于掛牌出讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。
A.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日
B.只有一個(gè)競(jìng)買人，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交
C.掛牌期內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)，掛牌不成交
D.競(jìng)買人不得少于3人
7. 有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的（）。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
8. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定 協(xié)議出讓，報(bào)（）人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)市、縣人民政府土地管理部門(mén)執(zhí)行。
A.同級(jí)
B.下級(jí)
C.上一級(jí)
D.國(guó)務(wù)院
9. 成片出讓合同中的受讓人必須是（）。
A.國(guó)有企業(yè)
B.在中國(guó)注冊(cè)的外商投資企業(yè)
C.中外合資企業(yè)
D.本國(guó)的企業(yè)
10. （）不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。
A.出讓期限
B.市政公用設(shè)施現(xiàn)狀
C.出讓土地的一些自然狀況
D.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
11. 建設(shè)用地使用權(quán)年限滿時(shí)，土地使用權(quán)受讓人（）。
A.可申請(qǐng)續(xù)期使用
B.必須歸還使用權(quán)
C.可以重新簽訂合同
D.必須支付出讓金
12. 以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。
A.20%
B.25%
C.35%
D.1/3
13. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（）。
A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定
B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓
C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓
D.隨之轉(zhuǎn)讓
14. 建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是（）。
（1）申請(qǐng)（2）審批（3）簽訂轉(zhuǎn)讓合同（4）登記（5）公證
A
（1）（2）（3）（4）（5）
B
（1）（2）（3）（5）（4）
C
（1）（3）（2）（5）（4）
D
（2）（3）（4）（5）（1）
15. 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，（），出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不論是出租方還是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
16. 以兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的（）。
A.視為同一抵押標(biāo)的物
B.視為不同抵押標(biāo)的物
C.是否視為同一抵押標(biāo)的物，由雙方協(xié)商議定
D.上述表述均不對(duì)
17. 房地產(chǎn)抵押合同自（）。
A.自抵押登記之日生效
B.自抵押合同簽字之日生效
C.自公證之日生效
D.自土地使用權(quán)證書(shū)支付之日生效
18. 下列情形中，國(guó)家不可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的有（）。
A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩年未動(dòng)工的
D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的
19. （）是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。
A.國(guó)家
B.農(nóng)村集體
C.個(gè)人
D.單位
二、多項(xiàng)選擇題
1. 建設(shè)用地管理的原則有（）。
A.節(jié)約、合理利用每寸土地
B.實(shí)行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則
C.社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則
D.保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則
E.調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用的原則
2. 土地使用權(quán)出讓的年限為40年的是（）。
A.居住用地
B.商業(yè)用地
C.教育科技用地
D.綜合用地
E.旅游用地
3. 以下（）項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格限制以劃撥方式出讓。
A.工業(yè)用地
B.商品住宅
C.同一土地有三個(gè)意向用地者的公立醫(yī)院用地
D.商業(yè)用地
E.學(xué)校用地
4. 土地使用權(quán)出讓金主要包括（）。
A.一定年限內(nèi)的地租
B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前國(guó)家對(duì)土地的開(kāi)發(fā)成本
C.有關(guān)的土地補(bǔ)償安置費(fèi)用
D.土地的預(yù)期收益的一部分
E.以上選項(xiàng)都對(duì)
5. 招標(biāo)出讓的程序包括（）。
A.投標(biāo)
B.開(kāi)標(biāo)
C.評(píng)標(biāo)
D.落標(biāo)
E.以上選項(xiàng)都對(duì)
6. 下列表達(dá)正確的是（）。
A.公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于16日
B.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓
C.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓由市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)組織實(shí)施
D.協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露
E.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)70%
7. 原來(lái)以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌玫兀瑒t以下（）說(shuō)法是正確的。
A.協(xié)議出讓土地不能變更用途為經(jīng)營(yíng)性
B.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性土地，只需經(jīng)原來(lái)的出讓人即市縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)同意即可
C.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對(duì)原土地出讓金進(jìn)行調(diào)整
D.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同
E.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營(yíng)性土地，必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的同意
8. 在以下（）情況下，租賃的國(guó)有土地可以收回。
A.國(guó)家因公共利益需要收回
B.國(guó)有企業(yè)改制
C.承租人某些違約情況
D.國(guó)有土地作價(jià)入股
E.承租土地期滿后未續(xù)期
9. 在以下（）情況下，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。
A.出讓土地，土地出讓金支付75％以上
B.出讓土地已取得土地使用權(quán)證書(shū)
C.劃撥土地已經(jīng)國(guó)土資源管理部門(mén)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓
D.出讓土地上進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％
E.如果屬于成片開(kāi)發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
10. 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場(chǎng)特性的形式有（）。
A.贈(zèng)與
B.出售
C.交換
D.劃撥
E.招標(biāo)
11. 建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同應(yīng)包括（）。
A.標(biāo)的
B.租期
C.土地使用條件
D.租賃期間的收入
E.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)
12. 通過(guò)行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)辦理了（）手續(xù)后可以進(jìn)行抵押。
A.調(diào)整規(guī)劃用途
B.補(bǔ)簽出讓合同
C.領(lǐng)取國(guó)有土地使用證
D.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
E.以上選項(xiàng)都對(duì)
13. 辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)交驗(yàn)（）。
A.抵押當(dāng)事人身份證明和法人資格證明
B.抵押合同
C.集體所有土地使用權(quán)證明
D.抵押登記申請(qǐng)
E.可以證明抵押的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值的材料
14. 下列情況屬于建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失的是（）。
A.因債務(wù)清償而滅失
B.土地滅失
C.協(xié)議滅失
D.債權(quán)人拋棄權(quán)利
E.以上選項(xiàng)都對(duì)
15. 在以下（）情況下，額抵押權(quán)可以確定。
A.約定的債權(quán)確定期間屆滿
B.新的債權(quán)不可能再發(fā)生
C.債務(wù)人破產(chǎn)
D.未確定期間的，自設(shè)立之日起滿1年
E.抵押權(quán)人破產(chǎn)