答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1
［答案］：B
［解析］：參見教材P51。按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型，建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。
2
［答案］：C
［解析］：參見教材P53
3
［答案］：A
［解析］：參見教材P54
4
［答案］：C
［解析］：參見教材P55
5
［答案］：A
［解析］：參見教材P55。本題考查招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)確定主體。應(yīng)該由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門確定。
6
［答案］：D
［解析］：參見教材P56
7
［答案］：C
［解析］：參見教材P58
8
［答案］：A
［解析］：參見教材P58
9
［答案］：B
［解析］：參見教材P59
10
［答案］：B
［解析］：參見教材P60。本題考查出讓合同的內(nèi)容。市政設(shè)施的現(xiàn)狀一般無須在出讓合同中寫明。
11
［答案］：A
［解析］：本題考查土地使用權(quán)出讓合同到期后的處置。出讓合同到期后，可申請(qǐng)續(xù)期，但不同的用地類型法律規(guī)定不同?！段餀?quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
12
［答案］：B
［解析］：參見教材P62
13
［答案］：D
［解析］：參見教材P63。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走。
14
［答案］：B
［解析］：參見教材P64。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之后。公證是對(duì)轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行公證，只有公證后，才可以進(jìn)行登記。
15
［答案］：B
［解析］：本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。
16
［答案］：A
［解析］：參見教材P67
17
［答案］：A
［解析］：參見教材P68
18
［答案］：C
［解析］：本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項(xiàng)手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。
19
［答案］：B
［解析］：農(nóng)村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。
二、多項(xiàng)選擇題
1
［答案］：ACDE
［解析］：參見教材P52。本題考查建設(shè)用地管理的原則。B項(xiàng)應(yīng)為實(shí)行建設(shè)用地有償使用的原則。
2
［答案］：BE
［解析］：參見教材P55
3
［答案］：ABCD
［解析］：參見教材P54。本題考查限制以劃撥方式而應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式出讓的土地類型。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式出讓，嚴(yán)格限制以劃撥方式取得土地。
4
［答案］：ABC
［解析］：參見教材P55
5
［答案］：ABC
［解析］：參見教材P56
6
［答案］：BCDE
［解析］：參見教材P57，P58
7
［答案］：CDE
［解析］：本題考查協(xié)議出讓土地變更為經(jīng)營(yíng)性用地的處理辦法。A中協(xié)議出讓土地經(jīng)過一定的手續(xù)可以變更為經(jīng)營(yíng)性用地；B用途的變更，必須經(jīng)兩個(gè)部門的批準(zhǔn)，即原出讓人和規(guī)劃部門。
8
［答案］：ACE
［解析］：本題考查國(guó)有土地租賃的收回。國(guó)家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿后未續(xù)期三種情況下，國(guó)有租賃土地可以收回。
9
［答案］：BE
［解析］：參見教材P62。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。A必須支付全部土地出讓金；C劃撥土地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)，不是國(guó)土部門的批準(zhǔn)；D房屋開發(fā)建設(shè)的，不包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25％。
10
［答案］：BC
［解析］：出售和交換是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場(chǎng)特性的兩種形式。
11
［答案］：ABCE
［解析］：參見教材P65
12
［答案］：BCD
［解析］：參見教材P66
13
［答案］：ABDE
［解析］：參見教材P68
14
［答案］：ABC
［解析］：參見教材P69
15
［答案］：ABC
［解析］：本題考查額抵押權(quán)的確定條件。D中未確定期間的，自額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后確定，不是1年；E中應(yīng)該為抵押人破產(chǎn)而不是抵押權(quán)人破產(chǎn)。