多層磚混結(jié)構(gòu)房屋的抗震設計
適當增加墻體面積與合理提高砂漿強度歷次震害表明，多層磚混房屋的抗震能力與墻體面積大小，及砂漿強度等級高低成正比，提高墻體面積、砂漿強度等級能有效地提高房屋的抗震能力，是減輕震害的有效途徑之一。
在6層磚混房屋的抗震驗算中，上面幾層的地震作用較小，容易滿足抗震承載力的要求，而底部一、二層，特別是第一層的地震作用力較大，是薄弱層，往往不容易滿足要求。
但若改變部分墻體的承載面積或適當提高砂漿的強度等級，如將部分240mm寬的承重墻改為360mm寬的墻，或?qū)⑸皾{強度等級由M5體高到M10，則在抗震結(jié)果中顯示滿足抗震要求。
可見在進行6層磚混房屋的抗震驗算時，適當增加底部1~2層墻體面積或提高砂漿強度能有效地提高房屋的整體抗震能力。
對于相同類別的砌體，燒結(jié)普通磚或燒結(jié)多孔磚用不同強度等級的砂漿砌筑，其抗壓強度設計值、軸心抗拉強度設計值、彎曲抗拉強度設計值和抗剪強度設計值是不同的，隨著砂漿強度等級的提高，同類別砌體的以上各設計強度也相應提高。
可見，提高砂漿強度等級，能有效提高砌體的強度，增加砌體的承載力，從而達到提高磚混房屋抗震性能的目的。
有效設置房屋圈梁和構(gòu)造柱
多次震害調(diào)查表明，圈梁是多層磚房的一種經(jīng)濟有效的措施，可提高房屋的抗震能力，減輕震害。
在多層磚混房屋中設置沿樓板標高的水平圈梁，可加強內(nèi)外墻的連接，增強房屋的整體性。
由于圈梁的約束作用使樓蓋與縱、橫墻構(gòu)成整體的箱形結(jié)構(gòu)，能有效地約束預制板的散落，使磚墻平面倒塌的可能性大大降低，以充分發(fā)揮各片墻體的抗震能力。圈梁作為邊緣構(gòu)件，對裝配式樓、屋蓋在水平面內(nèi)進行約束，可提高樓蓋，屋蓋的水平剛度，同時能保證樓蓋起一整體橫隔板的作用。圈梁與構(gòu)造柱一起對墻體在豎向平面內(nèi)進行約束，限制墻體裂縫的開展，且不沿伸超出兩道圈梁之間的墻體，并減小裂縫與水平面的夾角，保證墻體的整體性和變形能力，提高墻體的抗剪能力。設置圈梁還可以減輕地震時地基不均勻沉陷與地表裂縫對房屋的影響，特別是屋蓋和基礎頂面處的圈梁，具有提高房屋的豎向剛度和抗御不均勻沉陷的能力。
現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁的設置應符合現(xiàn)行建筑抗震設計規(guī)范要求：現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁應閉合，遇有洞口應上下搭接，圈梁宜與預制板設在同一標高處或緊靠板底；圈梁的截面高度不應小于120mm.多次實驗表明，磚墻增設構(gòu)造柱后能提高磚混房屋的延性，發(fā)揮防止磚砌體側(cè)向擠出塌落的約束作用。設置鋼筋混凝土構(gòu)造柱能使砌體的抗剪承載力提高10~30%，提高砌體的變形能力，是有效的抗倒塌措施。
另外，在多層磚混房屋中合理地設置構(gòu)造柱，能起到增強房屋整體性的作用，還可以利用其塑性變形和滑移摩擦來消耗地震能量，從而大大提高抗震能力?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造的設置部位應符合建筑抗震規(guī)范的要求。構(gòu)造柱最小截面可采取240×180mm，8度超過5層時，構(gòu)造柱縱向鋼筋宜采用4Ф14，箍筋間距不應大于200mm，且在柱上、下端宜適當加密。房屋四角的構(gòu)造可適當加大截面及配筋，構(gòu)造柱與墻體連接處應砌成馬牙槎，并應沿墻高每隔500mm設Ф6拉結(jié)鋼筋，每邊伸入墻內(nèi)不宜小于1m.
在合理位置的墻段內(nèi)設置水平鋼筋
在抗震驗算中，多層磚混房屋底層往往不容易滿足抗震要求，即使有時在適當部位加設構(gòu)造柱也不能完全滿足抗震承力驗算。
為了提高墻體的抗震能力，可在抗震力不夠的承重墻段內(nèi)配置水平鋼筋，使地震力由砌體及水平鋼筋共同承擔。一些試驗表明，配筋多孔磚墻體可以有效地提高墻段的抗震性能，減少脆性，增加延性，增強磚混房屋的抗震性能。水平配筋磚砌體的砌筑砂漿強度等級不應低于M7.5，水平鋼筋宜采用HPB235、HRB335鋼筋，配筋率不應小于0.07%，也不宜大于0.17%，間距不應大于400mm，鋼筋錨固長度不宜小于180mm.
其它措施
多層磚混結(jié)構(gòu)房屋的樓梯間宜設置在每個單元中部，盡量避免將樓梯設在房屋盡端靠近山墻處，突出屋頂?shù)臉翘蓍g，構(gòu)造柱應伸到頂部與頂部圈梁連接。
為了避免個別墻段抗震強度不足首先破壞，導致逐個破壞，進而造成整棟樓破壞甚至倒塌，要求房屋的局部尺寸宜滿足抗震規(guī)范的限值要求。
多層磚混結(jié)構(gòu)房屋可以通過建筑上的合理布局，結(jié)構(gòu)上的構(gòu)造措施等多種方法來彌補砌體房屋脆性材料在抗震方面的不足，從而滿足抗震要求。
在抗震設計時體現(xiàn)以預防為主的設計思想達到“小震不壞，中震可修，大震不倒”的設防目標。對于建設工程只有在抗震設防、抗震設計和施工質(zhì)量這三方面都符合要求，才能確保建筑工程具備合理的抗御地震的能力。
化解工程結(jié)算糾紛方法
工程設計階段。對工程設計內(nèi)容界定不明確，特別是技術(shù)改造項目，將不需重新設計的折舊設備及設施的造價計入工程成本，從而使設計費用過高。另一方面，設計深度達不到甲方要求，要么投資失控，要么技術(shù)達不到實際要求。 工程施工前期。第一，工程招標時沒有按招標程序公開招標，采用雙方私下議標方式，雖然該方式可以為甲方節(jié)約招標費用，但由于沒有優(yōu)選施工單位，施工期間施工單位可能先答應甲方的一切苛刻條件，并想方設法把工程攬到手，然后在施工期間通過費用索賠或結(jié)算糾紛獲利。第二，關(guān)于合同協(xié)議內(nèi)容，目前國家建設部和國家工商總局已聯(lián)合制定了建設工程施工合同示范文本，但許多業(yè)主素質(zhì)不高，合同協(xié)議條款不嚴密，或與國家法律、法令、條例、技術(shù)規(guī)范、圖紙等相違背，或約定的權(quán)利和義務不明確，為日后經(jīng)濟糾紛埋下種子。第三，建設單位任意指定分包單位，但又不以合同形式明確總包單位與分包單位的權(quán)利與義務。第四，在資金方面，施工準備期內(nèi)，乙方為攬到工程，會提出一些優(yōu)惠條件，如帶資或墊資承包，結(jié)算時又提出利息問題。
工程施工階段
第一，工程施工過程中工程量的變更。在施工中，如遇到不利的自然條件和人為障礙，就要增加處理人為障礙的人工、材料和機械費用等。另外，如果一項工程由多家施工，那么就會帶來施工配合費用及交叉施工的問題。
第二，有關(guān)施工材料方面。如施工中實際用料的數(shù)量與質(zhì)量，與設計料表出入較大，而雙方又沒有及時溝通，導致結(jié)算糾紛；或者施工材料的采購與保管，雙方未達成一致，其保管費用引起糾紛。
第三，甲方的特殊要求，如合同以外的檢查、試驗、加快工程進度、提前占用工程等，引起雙方的糾紛。
第四，在工程驗收階段，由于施工工程質(zhì)量缺陷，如屋面防水不好、引起滲漏等起糾紛。
工程竣工期。施工單位高估冒算，建設單位片面壓價引起同一工程結(jié)算價差異較大；工程結(jié)算方式，按形象進度結(jié)算，存在一定的主觀性，容易引起糾紛。
減少糾紛靠管理
加強設計環(huán)節(jié)管理。首先，甲乙雙方要加強工程技術(shù)方案的溝通，明確雙方的責任、義務。第二，對設計單位嚴格推行限額設計，一方面要求設計人員加強工程技術(shù)經(jīng)濟分析，在限定的投資條件下，優(yōu)化設計；另一方面以人為本，提高設計人員素質(zhì)，加大設計深度，力求限度使建設方滿意。
加強合同履行管理。簽訂協(xié)議盡量采用合同示范文體，對附加條款要仔細推敲，并請有關(guān)專家指導；妥善處理合同變更問題。
加強施工各階段管理。首先要求施工管理人員及預算審定人員要深入現(xiàn)場掌握第一手資料。其次要求施工方在建設方的變更指令下進行施工，然后雙方要簽定新的協(xié)議，以免發(fā)生爭端。對施工中乙方自購的材料，必須經(jīng)甲方進行質(zhì)量認可，避免結(jié)算糾份。對隱蔽工程加強檢查，完善隱蔽工程現(xiàn)場簽證手續(xù)。
加強審查管理。竣工結(jié)算時，切實本著實事求是的態(tài)度，深入細致進行工程施工預算審查。對工程量不重不漏，依據(jù)施工組織設計，深入施工現(xiàn)場，實地核實工程量；定額套項合理，基價換算正確，費用計取要與企業(yè)資質(zhì)證書、核定工程類別相符等。
適當增加墻體面積與合理提高砂漿強度歷次震害表明，多層磚混房屋的抗震能力與墻體面積大小，及砂漿強度等級高低成正比，提高墻體面積、砂漿強度等級能有效地提高房屋的抗震能力，是減輕震害的有效途徑之一。
在6層磚混房屋的抗震驗算中，上面幾層的地震作用較小，容易滿足抗震承載力的要求，而底部一、二層，特別是第一層的地震作用力較大，是薄弱層，往往不容易滿足要求。
但若改變部分墻體的承載面積或適當提高砂漿的強度等級，如將部分240mm寬的承重墻改為360mm寬的墻，或?qū)⑸皾{強度等級由M5體高到M10，則在抗震結(jié)果中顯示滿足抗震要求。
可見在進行6層磚混房屋的抗震驗算時，適當增加底部1~2層墻體面積或提高砂漿強度能有效地提高房屋的整體抗震能力。
對于相同類別的砌體，燒結(jié)普通磚或燒結(jié)多孔磚用不同強度等級的砂漿砌筑，其抗壓強度設計值、軸心抗拉強度設計值、彎曲抗拉強度設計值和抗剪強度設計值是不同的，隨著砂漿強度等級的提高，同類別砌體的以上各設計強度也相應提高。
可見，提高砂漿強度等級，能有效提高砌體的強度，增加砌體的承載力，從而達到提高磚混房屋抗震性能的目的。
有效設置房屋圈梁和構(gòu)造柱
多次震害調(diào)查表明，圈梁是多層磚房的一種經(jīng)濟有效的措施，可提高房屋的抗震能力，減輕震害。
在多層磚混房屋中設置沿樓板標高的水平圈梁，可加強內(nèi)外墻的連接，增強房屋的整體性。
由于圈梁的約束作用使樓蓋與縱、橫墻構(gòu)成整體的箱形結(jié)構(gòu)，能有效地約束預制板的散落，使磚墻平面倒塌的可能性大大降低，以充分發(fā)揮各片墻體的抗震能力。圈梁作為邊緣構(gòu)件，對裝配式樓、屋蓋在水平面內(nèi)進行約束，可提高樓蓋，屋蓋的水平剛度，同時能保證樓蓋起一整體橫隔板的作用。圈梁與構(gòu)造柱一起對墻體在豎向平面內(nèi)進行約束，限制墻體裂縫的開展，且不沿伸超出兩道圈梁之間的墻體，并減小裂縫與水平面的夾角，保證墻體的整體性和變形能力，提高墻體的抗剪能力。設置圈梁還可以減輕地震時地基不均勻沉陷與地表裂縫對房屋的影響，特別是屋蓋和基礎頂面處的圈梁，具有提高房屋的豎向剛度和抗御不均勻沉陷的能力。
現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁的設置應符合現(xiàn)行建筑抗震設計規(guī)范要求：現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁應閉合，遇有洞口應上下搭接，圈梁宜與預制板設在同一標高處或緊靠板底；圈梁的截面高度不應小于120mm.多次實驗表明，磚墻增設構(gòu)造柱后能提高磚混房屋的延性，發(fā)揮防止磚砌體側(cè)向擠出塌落的約束作用。設置鋼筋混凝土構(gòu)造柱能使砌體的抗剪承載力提高10~30%，提高砌體的變形能力，是有效的抗倒塌措施。
另外，在多層磚混房屋中合理地設置構(gòu)造柱，能起到增強房屋整體性的作用，還可以利用其塑性變形和滑移摩擦來消耗地震能量，從而大大提高抗震能力?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造的設置部位應符合建筑抗震規(guī)范的要求。構(gòu)造柱最小截面可采取240×180mm，8度超過5層時，構(gòu)造柱縱向鋼筋宜采用4Ф14，箍筋間距不應大于200mm，且在柱上、下端宜適當加密。房屋四角的構(gòu)造可適當加大截面及配筋，構(gòu)造柱與墻體連接處應砌成馬牙槎，并應沿墻高每隔500mm設Ф6拉結(jié)鋼筋，每邊伸入墻內(nèi)不宜小于1m.
在合理位置的墻段內(nèi)設置水平鋼筋
在抗震驗算中，多層磚混房屋底層往往不容易滿足抗震要求，即使有時在適當部位加設構(gòu)造柱也不能完全滿足抗震承力驗算。
為了提高墻體的抗震能力，可在抗震力不夠的承重墻段內(nèi)配置水平鋼筋，使地震力由砌體及水平鋼筋共同承擔。一些試驗表明，配筋多孔磚墻體可以有效地提高墻段的抗震性能，減少脆性，增加延性，增強磚混房屋的抗震性能。水平配筋磚砌體的砌筑砂漿強度等級不應低于M7.5，水平鋼筋宜采用HPB235、HRB335鋼筋，配筋率不應小于0.07%，也不宜大于0.17%，間距不應大于400mm，鋼筋錨固長度不宜小于180mm.
其它措施
多層磚混結(jié)構(gòu)房屋的樓梯間宜設置在每個單元中部，盡量避免將樓梯設在房屋盡端靠近山墻處，突出屋頂?shù)臉翘蓍g，構(gòu)造柱應伸到頂部與頂部圈梁連接。
為了避免個別墻段抗震強度不足首先破壞，導致逐個破壞，進而造成整棟樓破壞甚至倒塌，要求房屋的局部尺寸宜滿足抗震規(guī)范的限值要求。
多層磚混結(jié)構(gòu)房屋可以通過建筑上的合理布局，結(jié)構(gòu)上的構(gòu)造措施等多種方法來彌補砌體房屋脆性材料在抗震方面的不足，從而滿足抗震要求。
在抗震設計時體現(xiàn)以預防為主的設計思想達到“小震不壞，中震可修，大震不倒”的設防目標。對于建設工程只有在抗震設防、抗震設計和施工質(zhì)量這三方面都符合要求，才能確保建筑工程具備合理的抗御地震的能力。
化解工程結(jié)算糾紛方法
工程設計階段。對工程設計內(nèi)容界定不明確，特別是技術(shù)改造項目，將不需重新設計的折舊設備及設施的造價計入工程成本，從而使設計費用過高。另一方面，設計深度達不到甲方要求，要么投資失控，要么技術(shù)達不到實際要求。 工程施工前期。第一，工程招標時沒有按招標程序公開招標，采用雙方私下議標方式，雖然該方式可以為甲方節(jié)約招標費用，但由于沒有優(yōu)選施工單位，施工期間施工單位可能先答應甲方的一切苛刻條件，并想方設法把工程攬到手，然后在施工期間通過費用索賠或結(jié)算糾紛獲利。第二，關(guān)于合同協(xié)議內(nèi)容，目前國家建設部和國家工商總局已聯(lián)合制定了建設工程施工合同示范文本，但許多業(yè)主素質(zhì)不高，合同協(xié)議條款不嚴密，或與國家法律、法令、條例、技術(shù)規(guī)范、圖紙等相違背，或約定的權(quán)利和義務不明確，為日后經(jīng)濟糾紛埋下種子。第三，建設單位任意指定分包單位，但又不以合同形式明確總包單位與分包單位的權(quán)利與義務。第四，在資金方面，施工準備期內(nèi)，乙方為攬到工程，會提出一些優(yōu)惠條件，如帶資或墊資承包，結(jié)算時又提出利息問題。
工程施工階段
第一，工程施工過程中工程量的變更。在施工中，如遇到不利的自然條件和人為障礙，就要增加處理人為障礙的人工、材料和機械費用等。另外，如果一項工程由多家施工，那么就會帶來施工配合費用及交叉施工的問題。
第二，有關(guān)施工材料方面。如施工中實際用料的數(shù)量與質(zhì)量，與設計料表出入較大，而雙方又沒有及時溝通，導致結(jié)算糾紛；或者施工材料的采購與保管，雙方未達成一致，其保管費用引起糾紛。
第三，甲方的特殊要求，如合同以外的檢查、試驗、加快工程進度、提前占用工程等，引起雙方的糾紛。
第四，在工程驗收階段，由于施工工程質(zhì)量缺陷，如屋面防水不好、引起滲漏等起糾紛。
工程竣工期。施工單位高估冒算，建設單位片面壓價引起同一工程結(jié)算價差異較大；工程結(jié)算方式，按形象進度結(jié)算，存在一定的主觀性，容易引起糾紛。
減少糾紛靠管理
加強設計環(huán)節(jié)管理。首先，甲乙雙方要加強工程技術(shù)方案的溝通，明確雙方的責任、義務。第二，對設計單位嚴格推行限額設計，一方面要求設計人員加強工程技術(shù)經(jīng)濟分析，在限定的投資條件下，優(yōu)化設計；另一方面以人為本，提高設計人員素質(zhì)，加大設計深度，力求限度使建設方滿意。
加強合同履行管理。簽訂協(xié)議盡量采用合同示范文體，對附加條款要仔細推敲，并請有關(guān)專家指導；妥善處理合同變更問題。
加強施工各階段管理。首先要求施工管理人員及預算審定人員要深入現(xiàn)場掌握第一手資料。其次要求施工方在建設方的變更指令下進行施工，然后雙方要簽定新的協(xié)議，以免發(fā)生爭端。對施工中乙方自購的材料，必須經(jīng)甲方進行質(zhì)量認可，避免結(jié)算糾份。對隱蔽工程加強檢查，完善隱蔽工程現(xiàn)場簽證手續(xù)。
加強審查管理。竣工結(jié)算時，切實本著實事求是的態(tài)度，深入細致進行工程施工預算審查。對工程量不重不漏，依據(jù)施工組織設計，深入施工現(xiàn)場，實地核實工程量；定額套項合理，基價換算正確，費用計取要與企業(yè)資質(zhì)證書、核定工程類別相符等。