第四節(jié) 核發(fā)或更改土地證書(shū)
一、土地證書(shū)的種類(lèi)和使用
土地證書(shū)是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者持有的法律憑證。目前我國(guó)的土地證書(shū)主要有四種：《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。土地證書(shū)以宗地為單位根據(jù)土地登記卡填寫(xiě)。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別填寫(xiě)土地使用證?！锻恋厮?xiàng)權(quán)利證明書(shū)》以土地他項(xiàng)權(quán)利人為單位填寫(xiě)。同一土地他項(xiàng)權(quán)利人擁有不同宗地上的土地他項(xiàng)權(quán)利，或者在同一宗地上擁有兩個(gè)以上不同類(lèi)型土地他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)分別填寫(xiě)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。
二、土地證書(shū)填寫(xiě)方法
(一) ① 國(guó)用( ② )第 ③ 號(hào)：
① 集有( ② )第 ③ 號(hào)：
① 集用( ② )第 ③ 號(hào)：
① 他項(xiàng)( ② )第 ③ 號(hào)：
①處填寫(xiě)行政區(qū)簡(jiǎn)稱(chēng)
②處填寫(xiě)核發(fā)該證的年份
③處填寫(xiě)本年度核發(fā)同類(lèi)證書(shū)的順序號(hào)
例如：京國(guó)用(2003)第180號(hào)
京集有(2003)第10號(hào)
京集用(2003)第809號(hào)
京他項(xiàng)(2003)第39號(hào)
(二)人民政府(章) 年 月 日
1.填寫(xiě)核發(fā)該證人民政府名稱(chēng)并加蓋人民政府印章或人民政府土地登記專(zhuān)用章。
2.填寫(xiě)批準(zhǔn)登記時(shí)間。
(三)登記機(jī)關(guān)(章) 年 月 日：承辦土地登記發(fā)證工作的土地行政主管部門(mén)印章、登記時(shí)間。
(四)證書(shū)監(jiān)制機(jī)關(guān)：國(guó)土資源部。
(五)日期：準(zhǔn)予注冊(cè)登記核發(fā)證書(shū)日期。
(六)記事：土地證書(shū)的記事內(nèi)容填寫(xiě)：
1.用途、終止日期的變更土地登記內(nèi)容及土地登記機(jī)關(guān)印章;
2.他項(xiàng)權(quán)利的種類(lèi)、權(quán)利人、范圍、存續(xù)期限及土地登記機(jī)關(guān)印章;
3.驗(yàn)證記錄。
(七)附圖：宗地圖。
(八)義務(wù)人：土地他項(xiàng)權(quán)利義務(wù)人是指設(shè)定土地他項(xiàng)權(quán)利宗地的土地使用者。
(九)他項(xiàng)權(quán)利種類(lèi)范圍：土地他項(xiàng)權(quán)利的名稱(chēng)、內(nèi)容及權(quán)利范圍。
(十)設(shè)定日期：批準(zhǔn)土地他項(xiàng)權(quán)利登記的時(shí)間。
(十一)權(quán)利順序：指該土地他項(xiàng)權(quán)利在本宗地同類(lèi)土地他項(xiàng)權(quán)利的登記順序。
(十二)存續(xù)期限：土地他項(xiàng)權(quán)利的期限及終止時(shí)間。
(十三)備注：填寫(xiě)《土地登記卡》上登錄的需向持證人說(shuō)明的事項(xiàng)。
(十四)變更記事：填寫(xiě)他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定、變更，以及主要地類(lèi)變更的內(nèi)容、時(shí)間及依據(jù)。
(十五)與《土地登記卡》對(duì)應(yīng)的欄目按《土地登記卡》填寫(xiě)方法填寫(xiě)。
一、土地證書(shū)的種類(lèi)和使用
土地證書(shū)是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者持有的法律憑證。目前我國(guó)的土地證書(shū)主要有四種：《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。土地證書(shū)以宗地為單位根據(jù)土地登記卡填寫(xiě)。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別填寫(xiě)土地使用證?！锻恋厮?xiàng)權(quán)利證明書(shū)》以土地他項(xiàng)權(quán)利人為單位填寫(xiě)。同一土地他項(xiàng)權(quán)利人擁有不同宗地上的土地他項(xiàng)權(quán)利，或者在同一宗地上擁有兩個(gè)以上不同類(lèi)型土地他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)分別填寫(xiě)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。
二、土地證書(shū)填寫(xiě)方法
(一) ① 國(guó)用( ② )第 ③ 號(hào)：
① 集有( ② )第 ③ 號(hào)：
① 集用( ② )第 ③ 號(hào)：
① 他項(xiàng)( ② )第 ③ 號(hào)：
①處填寫(xiě)行政區(qū)簡(jiǎn)稱(chēng)
②處填寫(xiě)核發(fā)該證的年份
③處填寫(xiě)本年度核發(fā)同類(lèi)證書(shū)的順序號(hào)
例如：京國(guó)用(2003)第180號(hào)
京集有(2003)第10號(hào)
京集用(2003)第809號(hào)
京他項(xiàng)(2003)第39號(hào)
(二)人民政府(章) 年 月 日
1.填寫(xiě)核發(fā)該證人民政府名稱(chēng)并加蓋人民政府印章或人民政府土地登記專(zhuān)用章。
2.填寫(xiě)批準(zhǔn)登記時(shí)間。
(三)登記機(jī)關(guān)(章) 年 月 日：承辦土地登記發(fā)證工作的土地行政主管部門(mén)印章、登記時(shí)間。
(四)證書(shū)監(jiān)制機(jī)關(guān)：國(guó)土資源部。
(五)日期：準(zhǔn)予注冊(cè)登記核發(fā)證書(shū)日期。
(六)記事：土地證書(shū)的記事內(nèi)容填寫(xiě)：
1.用途、終止日期的變更土地登記內(nèi)容及土地登記機(jī)關(guān)印章;
2.他項(xiàng)權(quán)利的種類(lèi)、權(quán)利人、范圍、存續(xù)期限及土地登記機(jī)關(guān)印章;
3.驗(yàn)證記錄。
(七)附圖：宗地圖。
(八)義務(wù)人：土地他項(xiàng)權(quán)利義務(wù)人是指設(shè)定土地他項(xiàng)權(quán)利宗地的土地使用者。
(九)他項(xiàng)權(quán)利種類(lèi)范圍：土地他項(xiàng)權(quán)利的名稱(chēng)、內(nèi)容及權(quán)利范圍。
(十)設(shè)定日期：批準(zhǔn)土地他項(xiàng)權(quán)利登記的時(shí)間。
(十一)權(quán)利順序：指該土地他項(xiàng)權(quán)利在本宗地同類(lèi)土地他項(xiàng)權(quán)利的登記順序。
(十二)存續(xù)期限：土地他項(xiàng)權(quán)利的期限及終止時(shí)間。
(十三)備注：填寫(xiě)《土地登記卡》上登錄的需向持證人說(shuō)明的事項(xiàng)。
(十四)變更記事：填寫(xiě)他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定、變更，以及主要地類(lèi)變更的內(nèi)容、時(shí)間及依據(jù)。
(十五)與《土地登記卡》對(duì)應(yīng)的欄目按《土地登記卡》填寫(xiě)方法填寫(xiě)。