三、核發(fā)或者更改土地證書
(一) 核發(fā)證書概念和發(fā)放對象
核發(fā)證書是土地行政主管部門根據(jù)注冊登記結果，代表人民政府向土地權利人發(fā)放土地證的過程。土地證書是土地權利人使用、擁有土地使用權、所有權、他項權利的法律憑證。國有土地使用證發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人。集體土地所有證發(fā)給依法擁有集體土地的農(nóng)民集體。集體土地使用證發(fā)給依法使用集體土地的單位和個人。土地他項權利證明書發(fā)給土地他項權利者。
(二)證書核發(fā)程序
核發(fā)證書的程序是：通知----驗證----發(fā)證。
1.通知：土地行政主管部門在發(fā)證前向領證人發(fā)送領證通知。領證通知的內(nèi)容包括領證人的名稱、領證時間、地點、形式。領證人應攜帶的證明文件有領證人身份證明、《土地登記收件單》等。委托人領取的，應辦理代領手續(xù)。
2. 驗證：土地登記人員對領證人提交的領證證明文件進行驗證。驗證無誤的向領證人核發(fā)證書。
3.發(fā)證：土地登記人員收回領證人《土地登記收件單》，并由領證人在《土地證書簽收簿》上簽字后，領取土地證書。
(三)關于更改土地證書
關于更改土地證書，凡是土地證書中用途、終止日期欄目內(nèi)容發(fā)生變更以及設立、變更、注銷土地他項權利的，注冊登記后更改土地證書，在土地證書的記事欄進行記錄，但記錄不能超過三次。土地證書上其他內(nèi)容變更的，須更換土地證書。
四、土地登記的辦理期限
(一)土地登記機關應當在受理土地使用權、所有權設定登記，土地使用權、所有權變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記申請之日起30日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結果進行審核，并報經(jīng)批準后進行注冊登記，核發(fā)、更換或者更改土地證書。
(二)土地登記機關應當在受理土地他項權利設定登記、土地他項權利變更登記和注銷土地登記的申請之日起15日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結果進行審核后辦理注冊登記或者注銷登記，核發(fā)或者更換土地他項權利證明書，或者將注銷登記的結果書面通知當事人。
(三)土地登記機關作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應當自接到申請之日起15日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當事人。
復習思考題
1. 土地登記的基本程序。
2. 什么是土地登記申請?申請方式有哪些?
3. 土地登記申請人分為哪幾類?對土地登記申請人的審核應分別審核什么內(nèi)容?應當如何確定?
4. 土地登記的申請時限是多少天?
5. 申請人申請土地登記，應提交哪些文件資料?
6. 土地登記申請書一般包括哪些基本事項?
7. 填寫土地登記申請書有哪些基本要求?
8. 什么是土地使用權類型?
9. 土地登記申請審查主要審查哪些內(nèi)容?
10. 在何種情形下土地登記機關不予受理土地登記申請?
11. 什么是權屬審核?
12. 權屬審核的依據(jù)和應達到的標準各是什么?
13. 土地登記機關權屬審核重點審查哪些內(nèi)容?
14. 什么是注冊登記?注冊登記的依據(jù)和內(nèi)容是什么?
15. 土地登記卡的組成、內(nèi)容及填寫要求是什么?
16. 土地歸戶卡的組成、內(nèi)容及填寫要求是什么?
17. 我國土地證書有哪幾種?其核發(fā)對象是誰?
18. 試述土地登記機關核發(fā)土地證書的程序是什么?
19. 土地登記的辦理期限是多少天?
20. 在何種情形下，土地行政主管部門可以作出暫緩登記的決定?
(一) 核發(fā)證書概念和發(fā)放對象
核發(fā)證書是土地行政主管部門根據(jù)注冊登記結果，代表人民政府向土地權利人發(fā)放土地證的過程。土地證書是土地權利人使用、擁有土地使用權、所有權、他項權利的法律憑證。國有土地使用證發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人。集體土地所有證發(fā)給依法擁有集體土地的農(nóng)民集體。集體土地使用證發(fā)給依法使用集體土地的單位和個人。土地他項權利證明書發(fā)給土地他項權利者。
(二)證書核發(fā)程序
核發(fā)證書的程序是：通知----驗證----發(fā)證。
1.通知：土地行政主管部門在發(fā)證前向領證人發(fā)送領證通知。領證通知的內(nèi)容包括領證人的名稱、領證時間、地點、形式。領證人應攜帶的證明文件有領證人身份證明、《土地登記收件單》等。委托人領取的，應辦理代領手續(xù)。
2. 驗證：土地登記人員對領證人提交的領證證明文件進行驗證。驗證無誤的向領證人核發(fā)證書。
3.發(fā)證：土地登記人員收回領證人《土地登記收件單》，并由領證人在《土地證書簽收簿》上簽字后，領取土地證書。
(三)關于更改土地證書
關于更改土地證書，凡是土地證書中用途、終止日期欄目內(nèi)容發(fā)生變更以及設立、變更、注銷土地他項權利的，注冊登記后更改土地證書，在土地證書的記事欄進行記錄，但記錄不能超過三次。土地證書上其他內(nèi)容變更的，須更換土地證書。
四、土地登記的辦理期限
(一)土地登記機關應當在受理土地使用權、所有權設定登記，土地使用權、所有權變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記申請之日起30日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結果進行審核，并報經(jīng)批準后進行注冊登記，核發(fā)、更換或者更改土地證書。
(二)土地登記機關應當在受理土地他項權利設定登記、土地他項權利變更登記和注銷土地登記的申請之日起15日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結果進行審核后辦理注冊登記或者注銷登記，核發(fā)或者更換土地他項權利證明書，或者將注銷登記的結果書面通知當事人。
(三)土地登記機關作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應當自接到申請之日起15日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當事人。
復習思考題
1. 土地登記的基本程序。
2. 什么是土地登記申請?申請方式有哪些?
3. 土地登記申請人分為哪幾類?對土地登記申請人的審核應分別審核什么內(nèi)容?應當如何確定?
4. 土地登記的申請時限是多少天?
5. 申請人申請土地登記，應提交哪些文件資料?
6. 土地登記申請書一般包括哪些基本事項?
7. 填寫土地登記申請書有哪些基本要求?
8. 什么是土地使用權類型?
9. 土地登記申請審查主要審查哪些內(nèi)容?
10. 在何種情形下土地登記機關不予受理土地登記申請?
11. 什么是權屬審核?
12. 權屬審核的依據(jù)和應達到的標準各是什么?
13. 土地登記機關權屬審核重點審查哪些內(nèi)容?
14. 什么是注冊登記?注冊登記的依據(jù)和內(nèi)容是什么?
15. 土地登記卡的組成、內(nèi)容及填寫要求是什么?
16. 土地歸戶卡的組成、內(nèi)容及填寫要求是什么?
17. 我國土地證書有哪幾種?其核發(fā)對象是誰?
18. 試述土地登記機關核發(fā)土地證書的程序是什么?
19. 土地登記的辦理期限是多少天?
20. 在何種情形下，土地行政主管部門可以作出暫緩登記的決定?