2.4、居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案的評價(jià)指標(biāo)
居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)評價(jià)，主要是考察設(shè)計(jì)方案是否保證居民基本的居住生活環(huán)境，使用土地和空間的經(jīng)濟(jì)、合理和有效性。評價(jià)時(shí)應(yīng)考慮：人口與建筑密度、建筑群體的布置、建筑層數(shù)和間距、公共建筑、小區(qū)道路、管網(wǎng)、綠地的布局等，常用幾項(xiàng)密度指標(biāo)來衡量。居住區(qū)的主要綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：
(1)居住區(qū)用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱;
(2)容積率=地上建筑總面積/居住區(qū)用地總面積(%);
(3)住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底面積(層);
(4)高層住宅比例=高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積(%);
(5)中高層住宅比例=中高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積(%)：
(6)人口毛密度=居住人口數(shù)量/住區(qū)用地面積(人/公頃);
(7)人口凈密度=居住人口數(shù)量/住宅用地面積(人/公頃);
(8)住宅建筑套密度(毛)=住宅建筑套數(shù)/居住區(qū)用地面積(套/公頃);
(9)住宅建筑套密度(凈)=住宅建筑套數(shù)/住宅用地面積(套/公頃);
(10)住宅面積毛密度=住宅建筑面積/居住區(qū)用地面積(m2/公頃);
(11)住宅面積凈密度=住宅建筑面積/住宅用地面積(m2/公頃);
(12)建筑面積毛密度=各類建筑的建筑面積/居住區(qū)用地面積(m2/公頃);
(13)住宅建筑面積凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積(%);
(14)綠地率=綠地總面積/居住區(qū)用地面積(%);
(15)建比=新建建筑總面積/原有建筑總面積;
(16)土地開發(fā)費(fèi)=前期工程投資/住宅區(qū)用地面積(萬元/公頃);
(17)住宅單方綜合造價(jià)=建設(shè)總投資/住宅建筑面積(元/m2)。
其中，前期工程投資包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)備和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。
建設(shè)總投資包括土地開發(fā)費(fèi)用，居住區(qū)用地內(nèi)的各類建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用。
居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)評價(jià)，主要是考察設(shè)計(jì)方案是否保證居民基本的居住生活環(huán)境，使用土地和空間的經(jīng)濟(jì)、合理和有效性。評價(jià)時(shí)應(yīng)考慮：人口與建筑密度、建筑群體的布置、建筑層數(shù)和間距、公共建筑、小區(qū)道路、管網(wǎng)、綠地的布局等，常用幾項(xiàng)密度指標(biāo)來衡量。居住區(qū)的主要綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：
(1)居住區(qū)用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱;
(2)容積率=地上建筑總面積/居住區(qū)用地總面積(%);
(3)住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底面積(層);
(4)高層住宅比例=高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積(%);
(5)中高層住宅比例=中高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積(%)：
(6)人口毛密度=居住人口數(shù)量/住區(qū)用地面積(人/公頃);
(7)人口凈密度=居住人口數(shù)量/住宅用地面積(人/公頃);
(8)住宅建筑套密度(毛)=住宅建筑套數(shù)/居住區(qū)用地面積(套/公頃);
(9)住宅建筑套密度(凈)=住宅建筑套數(shù)/住宅用地面積(套/公頃);
(10)住宅面積毛密度=住宅建筑面積/居住區(qū)用地面積(m2/公頃);
(11)住宅面積凈密度=住宅建筑面積/住宅用地面積(m2/公頃);
(12)建筑面積毛密度=各類建筑的建筑面積/居住區(qū)用地面積(m2/公頃);
(13)住宅建筑面積凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積(%);
(14)綠地率=綠地總面積/居住區(qū)用地面積(%);
(15)建比=新建建筑總面積/原有建筑總面積;
(16)土地開發(fā)費(fèi)=前期工程投資/住宅區(qū)用地面積(萬元/公頃);
(17)住宅單方綜合造價(jià)=建設(shè)總投資/住宅建筑面積(元/m2)。
其中，前期工程投資包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)備和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。
建設(shè)總投資包括土地開發(fā)費(fèi)用，居住區(qū)用地內(nèi)的各類建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用。