4. 3 因素選擇方法
按附錄A 表A1、A2、A3、A4 內(nèi)容選擇采用：
a. 進(jìn)行特爾菲法測定要選擇的因素 ;
b. 參照附錄A 表A1、A2、A3、A4 ，按掌握的數(shù)據(jù)進(jìn)行選擇。
4.4 定級因素權(quán)重確定
4.4.1 權(quán)重確定原則
權(quán)重反映定級因素對土地的影響程度。權(quán)重確定原則為:
a. 權(quán)重值與因素對土地影響的大小呈正比，數(shù)值在 0～1 之間，各選定因素的權(quán)重值之和=1 ;
b. 各因素重要性順序和權(quán)重值范圍：綜合定級時(shí)參考表A1、商業(yè)用地土地定級時(shí)參考表A2、住宅用地土地定級時(shí)參考表A3、工業(yè)用地土地定級時(shí)參考表A4。無特殊需要，不得隨意打亂表中前兩位因素原有的重要性順序;
c. 權(quán)重值可單獨(dú)選用特爾斐測定法、因素成對比較法或?qū)哟畏治龇ù_定,也可用特爾斐測定法結(jié)合其它兩種方法來確定;
d.定級因素對不同類型用地的影響程度不同，分類定級時(shí)不同類型用地的定級應(yīng)選定相應(yīng)的因素權(quán)重。
4.4.2 權(quán)重確定方法
4.4.2.1 特爾斐測定法(Delphi方法)
對各因素進(jìn)行多輪次的專家打分。權(quán)重值按下式計(jì)算：
Wi=Ei÷100
式中：Wi—某因素的權(quán)重值
Ei—該因素經(jīng)多輪打分后的平均值
實(shí)施要求:
a. 專家應(yīng)是熟悉城鎮(zhèn)土地狀況的有關(guān)行業(yè)的技術(shù)、管理專家以及高層次決策者，專家總體權(quán)威程度較高，總數(shù)為 10-40 人;
b. 專家打分應(yīng)根據(jù)定級因素的背景材料和打分說明進(jìn)行，并在不協(xié)商的情況下按表A5的格式百分制獨(dú)立打分;
c. 從第二輪次起，打分必須參考上輪打分結(jié)果進(jìn)行;
d. 打分輪次為 2-3 輪。
4.4.2.2 因素成對比較法
對所選因素進(jìn)行相對重要性兩兩比較、賦值，計(jì)算權(quán)重。
實(shí)施要求:
a. 對比結(jié)果要符合 A因素>B因素，B因素>C因素，則A因素>C因素的關(guān)系;
b. 對因素所賦的值應(yīng)在 0～1 范圍內(nèi)，同時(shí)兩因素值之和=1。
4.4.2.3 層次分析法(AHP方法)
對定級因素相對重要性進(jìn)行判別，組成判斷矩陣，計(jì)算權(quán)重值。
實(shí)施要求:
a. 因素相對重要性判別使用特爾斐測定的數(shù)據(jù)，判斷矩陣必須通過一致性檢驗(yàn);
b. 同時(shí)按層次分析法求算因素權(quán)重和因素內(nèi)的各因子作用系數(shù)。僅求算因子作用系數(shù)，可用層次單排序計(jì)算。
按附錄A 表A1、A2、A3、A4 內(nèi)容選擇采用：
a. 進(jìn)行特爾菲法測定要選擇的因素 ;
b. 參照附錄A 表A1、A2、A3、A4 ，按掌握的數(shù)據(jù)進(jìn)行選擇。
4.4 定級因素權(quán)重確定
4.4.1 權(quán)重確定原則
權(quán)重反映定級因素對土地的影響程度。權(quán)重確定原則為:
a. 權(quán)重值與因素對土地影響的大小呈正比，數(shù)值在 0～1 之間，各選定因素的權(quán)重值之和=1 ;
b. 各因素重要性順序和權(quán)重值范圍：綜合定級時(shí)參考表A1、商業(yè)用地土地定級時(shí)參考表A2、住宅用地土地定級時(shí)參考表A3、工業(yè)用地土地定級時(shí)參考表A4。無特殊需要，不得隨意打亂表中前兩位因素原有的重要性順序;
c. 權(quán)重值可單獨(dú)選用特爾斐測定法、因素成對比較法或?qū)哟畏治龇ù_定,也可用特爾斐測定法結(jié)合其它兩種方法來確定;
d.定級因素對不同類型用地的影響程度不同，分類定級時(shí)不同類型用地的定級應(yīng)選定相應(yīng)的因素權(quán)重。
4.4.2 權(quán)重確定方法
4.4.2.1 特爾斐測定法(Delphi方法)
對各因素進(jìn)行多輪次的專家打分。權(quán)重值按下式計(jì)算：
Wi=Ei÷100
式中：Wi—某因素的權(quán)重值
Ei—該因素經(jīng)多輪打分后的平均值
實(shí)施要求:
a. 專家應(yīng)是熟悉城鎮(zhèn)土地狀況的有關(guān)行業(yè)的技術(shù)、管理專家以及高層次決策者，專家總體權(quán)威程度較高，總數(shù)為 10-40 人;
b. 專家打分應(yīng)根據(jù)定級因素的背景材料和打分說明進(jìn)行，并在不協(xié)商的情況下按表A5的格式百分制獨(dú)立打分;
c. 從第二輪次起，打分必須參考上輪打分結(jié)果進(jìn)行;
d. 打分輪次為 2-3 輪。
4.4.2.2 因素成對比較法
對所選因素進(jìn)行相對重要性兩兩比較、賦值，計(jì)算權(quán)重。
實(shí)施要求:
a. 對比結(jié)果要符合 A因素>B因素，B因素>C因素，則A因素>C因素的關(guān)系;
b. 對因素所賦的值應(yīng)在 0～1 范圍內(nèi)，同時(shí)兩因素值之和=1。
4.4.2.3 層次分析法(AHP方法)
對定級因素相對重要性進(jìn)行判別，組成判斷矩陣，計(jì)算權(quán)重值。
實(shí)施要求:
a. 因素相對重要性判別使用特爾斐測定的數(shù)據(jù)，判斷矩陣必須通過一致性檢驗(yàn);
b. 同時(shí)按層次分析法求算因素權(quán)重和因素內(nèi)的各因子作用系數(shù)。僅求算因子作用系數(shù)，可用層次單排序計(jì)算。