2.6土地定級(jí)的程序
2.6.1 根據(jù)城鎮(zhèn)特點(diǎn)，對(duì)影響土地質(zhì)量和土地使用價(jià)值的因素分析，選取土地區(qū)位條件和其它有關(guān)的土地自然和經(jīng)濟(jì)條件，作為劃分綜合土地級(jí)別的定級(jí)因素;
2.6.2 按照各定級(jí)因素分布變化規(guī)律，計(jì)算各因素的指標(biāo)值和作用分，編制各因素
的指標(biāo)值與作用分值的對(duì)照表;
2.6.3 依據(jù)定級(jí)因素與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及生活的相關(guān)程度，確定各因素的相對(duì)重要性，分別計(jì)算各因素權(quán)重值;
2.6.4劃分土地定級(jí)單元，計(jì)算單元內(nèi)各因素分值，各分值加權(quán)求和，按總分的分布排列和實(shí)際情況，初步劃分土地級(jí)別;
2.6.5在不同土地級(jí)別上進(jìn)行土地收益測(cè)算或市場(chǎng)交易價(jià)格定級(jí)，對(duì)初步劃分的土地級(jí)別進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整;
2.6.6 編繪土地級(jí)別圖，編制土地定級(jí)報(bào)告，完成定級(jí)工作。
2.7 土地定級(jí)的技術(shù)方法
2.7.1 因素的作用分計(jì)算采用相對(duì)值法和距離遞減法，按0～100 分封閉區(qū)間賦分，因素指標(biāo)優(yōu)劣與作用分的關(guān)系按正相關(guān)設(shè)置，因素條件越好，作用分越高;
2.7.2 單元?jiǎng)澐挚蛇x用主導(dǎo)因素判定法、疊置法或網(wǎng)格法;
2.7.3 權(quán)重確定采用特爾菲測(cè)定法、因素成對(duì)比較法、層次分析法或其它數(shù)學(xué)方法; 2.7.4 單元總分值計(jì)算采用多因素加權(quán)分值求和法。計(jì)算式為: n
P= ∑ wi·Fi
i=1
式中：P—單元總分(各定級(jí)因素在單元內(nèi)對(duì)土地優(yōu)劣影響的綜合反映);
∑—累加符號(hào);
n—土地定級(jí)因素的總數(shù);
wi—權(quán)重(某定級(jí)因素對(duì)土地質(zhì)量和使用價(jià)值的影響度);
Fi—分值(某定級(jí)因素在單元內(nèi)表現(xiàn)出的優(yōu)劣度)。
2.7.5 級(jí)別確定采用總分?jǐn)?shù)軸法、總分頻率曲線法、總分剖面圖法或聚類分析法;
2.7.6 土地收益測(cè)算采用典型抽樣測(cè)定、數(shù)理統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)方法。
2.8 土地定級(jí)的類型
土地定級(jí)有綜合定級(jí)和分類定級(jí)兩種類型。市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口五十萬以上的大城市，必須同時(shí)進(jìn)行綜合定級(jí)和分類定級(jí);其它城市必須進(jìn)行綜合定級(jí)，必要時(shí)可同時(shí)進(jìn)行分類定級(jí)。
2.8.1綜合定級(jí)
綜合定級(jí)指對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然因素進(jìn)行綜合分析，按差異劃分土地級(jí)。
2.8.2分類定級(jí)
分類定級(jí)指分別對(duì)影響某類型用地城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然因素進(jìn)行綜合分析，按差異劃分各類型用地土地級(jí)。分類定級(jí)一般有商業(yè)用地土地定級(jí)、住宅用地土地定級(jí)、工業(yè)用地土地定級(jí)等。
2.9 土地定級(jí)成果
a. 土地定級(jí)報(bào)告;
b. 土地級(jí)別圖;
c. 土地級(jí)別邊界圖;
d.土地定級(jí)單元分值圖;
e. 土地定級(jí)因素作用分值圖;
f. 土地定級(jí)分級(jí)面積匯總表;
g . 原始資料、中間計(jì)算結(jié)果和其它過渡圖、表。
2.10 規(guī)程解釋權(quán)
本標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)解釋。
2.6.1 根據(jù)城鎮(zhèn)特點(diǎn)，對(duì)影響土地質(zhì)量和土地使用價(jià)值的因素分析，選取土地區(qū)位條件和其它有關(guān)的土地自然和經(jīng)濟(jì)條件，作為劃分綜合土地級(jí)別的定級(jí)因素;
2.6.2 按照各定級(jí)因素分布變化規(guī)律，計(jì)算各因素的指標(biāo)值和作用分，編制各因素
的指標(biāo)值與作用分值的對(duì)照表;
2.6.3 依據(jù)定級(jí)因素與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及生活的相關(guān)程度，確定各因素的相對(duì)重要性，分別計(jì)算各因素權(quán)重值;
2.6.4劃分土地定級(jí)單元，計(jì)算單元內(nèi)各因素分值，各分值加權(quán)求和，按總分的分布排列和實(shí)際情況，初步劃分土地級(jí)別;
2.6.5在不同土地級(jí)別上進(jìn)行土地收益測(cè)算或市場(chǎng)交易價(jià)格定級(jí)，對(duì)初步劃分的土地級(jí)別進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整;
2.6.6 編繪土地級(jí)別圖，編制土地定級(jí)報(bào)告，完成定級(jí)工作。
2.7 土地定級(jí)的技術(shù)方法
2.7.1 因素的作用分計(jì)算采用相對(duì)值法和距離遞減法，按0～100 分封閉區(qū)間賦分，因素指標(biāo)優(yōu)劣與作用分的關(guān)系按正相關(guān)設(shè)置，因素條件越好，作用分越高;
2.7.2 單元?jiǎng)澐挚蛇x用主導(dǎo)因素判定法、疊置法或網(wǎng)格法;
2.7.3 權(quán)重確定采用特爾菲測(cè)定法、因素成對(duì)比較法、層次分析法或其它數(shù)學(xué)方法; 2.7.4 單元總分值計(jì)算采用多因素加權(quán)分值求和法。計(jì)算式為: n
P= ∑ wi·Fi
i=1
式中：P—單元總分(各定級(jí)因素在單元內(nèi)對(duì)土地優(yōu)劣影響的綜合反映);
∑—累加符號(hào);
n—土地定級(jí)因素的總數(shù);
wi—權(quán)重(某定級(jí)因素對(duì)土地質(zhì)量和使用價(jià)值的影響度);
Fi—分值(某定級(jí)因素在單元內(nèi)表現(xiàn)出的優(yōu)劣度)。
2.7.5 級(jí)別確定采用總分?jǐn)?shù)軸法、總分頻率曲線法、總分剖面圖法或聚類分析法;
2.7.6 土地收益測(cè)算采用典型抽樣測(cè)定、數(shù)理統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)方法。
2.8 土地定級(jí)的類型
土地定級(jí)有綜合定級(jí)和分類定級(jí)兩種類型。市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口五十萬以上的大城市，必須同時(shí)進(jìn)行綜合定級(jí)和分類定級(jí);其它城市必須進(jìn)行綜合定級(jí)，必要時(shí)可同時(shí)進(jìn)行分類定級(jí)。
2.8.1綜合定級(jí)
綜合定級(jí)指對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然因素進(jìn)行綜合分析，按差異劃分土地級(jí)。
2.8.2分類定級(jí)
分類定級(jí)指分別對(duì)影響某類型用地城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然因素進(jìn)行綜合分析，按差異劃分各類型用地土地級(jí)。分類定級(jí)一般有商業(yè)用地土地定級(jí)、住宅用地土地定級(jí)、工業(yè)用地土地定級(jí)等。
2.9 土地定級(jí)成果
a. 土地定級(jí)報(bào)告;
b. 土地級(jí)別圖;
c. 土地級(jí)別邊界圖;
d.土地定級(jí)單元分值圖;
e. 土地定級(jí)因素作用分值圖;
f. 土地定級(jí)分級(jí)面積匯總表;
g . 原始資料、中間計(jì)算結(jié)果和其它過渡圖、表。
2.10 規(guī)程解釋權(quán)
本標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)解釋。