三、地價的確定
1.地價確定的方法〔要求說明對不同估價方法結(jié)果進(jìn)行增值或減值調(diào)整的原因。對采用眾數(shù)、平均值或以其中某一價格等為最終宗地地價的解釋其方法選擇的依據(jù)〕
〔如評估方法選擇采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，最終估價結(jié)果必須考慮基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的評估結(jié)果〕
2.估價結(jié)果[應(yīng)注明地價種類、總地價、單位面積地價、地價單位，總地價并用大寫表示。如用外幣表示，應(yīng)注明估價基準(zhǔn)日外幣與人民幣的比價]
第四部分 附 件
〔分標(biāo)題〕
[同“土地估價報告”文字式]
“土地估價報告(表格式)”的基本內(nèi)容
[一]封面
封面內(nèi)容和格式如下;
土地估價報告
[封面標(biāo)題]
項目名稱：[同“土地估價報告”文字式]
土地估價報告編號：[同“土地估價報告”文字式]
受托估價單位：[同“土地估價報告”文字式]
提交估價報告日期：[同“土地估價報告”文字式]
[二]正文
正文內(nèi)容和格式如下：
土地估價報告
[正文標(biāo)題]
第一部分 概 述
〔分標(biāo)題〕外語學(xué)習(xí)網(wǎng)
1 估價項目名稱————————————————————————
2 委托估價方————————————————————————
聯(lián)系地址 —————————————————————————————
聯(lián)系電話—————————————————————————————
法人代表 —————————————————————————————
聯(lián)系人 —————————————————————————————
3 受托估價方—————————————————————————————
聯(lián)系地址 —————————————————————————————
聯(lián)系電話 —————————————————————————————
法人代表 —————————————————————————————
聯(lián)系人 —————————————————————————————
4 估價基準(zhǔn)日××××年××月××日
5 估價日期××××年××月××日至××××年××月××日
6 估價目的 —————————————————————————————
[如為出讓目的，應(yīng)注明出讓方式：拍賣、招標(biāo)或協(xié)議]
7 地價定義
7.1實(shí)際土地開發(fā)程度—————————————————————————————
7.2設(shè)定土地開發(fā)程度—————————————————————————————
7.3實(shí)際用途 —————————————————————————————
7.4設(shè)定用途 —————————————————————————————
7.5土地使用年限 —————————————————————————————
7.6土地價格內(nèi)涵[指土地使用權(quán)價格、他項權(quán)利價格等]
8 土地估價結(jié)果
估價對象總面積 —————————————————————————————
單位面積地價———————元/平方米
樓面地價———————元/建筑平方米
總地價————————
大寫———————————
[當(dāng)宗地數(shù)多于一宗時，土地估價結(jié)果可以用表格列出，表格格式參照[1997]國土[籍]字第69號]
9 土地估價師簽字
估價師姓名 估價師證書號 簽字
———— —————— ————
———— —————— ————
———— —————— ————
10 土地估價機(jī)構(gòu)———————————————————
估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字： (機(jī)構(gòu)公章)
××××年××月××日
1.地價確定的方法〔要求說明對不同估價方法結(jié)果進(jìn)行增值或減值調(diào)整的原因。對采用眾數(shù)、平均值或以其中某一價格等為最終宗地地價的解釋其方法選擇的依據(jù)〕
〔如評估方法選擇采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，最終估價結(jié)果必須考慮基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的評估結(jié)果〕
2.估價結(jié)果[應(yīng)注明地價種類、總地價、單位面積地價、地價單位，總地價并用大寫表示。如用外幣表示，應(yīng)注明估價基準(zhǔn)日外幣與人民幣的比價]
第四部分 附 件
〔分標(biāo)題〕
[同“土地估價報告”文字式]
“土地估價報告(表格式)”的基本內(nèi)容
[一]封面
封面內(nèi)容和格式如下;
土地估價報告
[封面標(biāo)題]
項目名稱：[同“土地估價報告”文字式]
土地估價報告編號：[同“土地估價報告”文字式]
受托估價單位：[同“土地估價報告”文字式]
提交估價報告日期：[同“土地估價報告”文字式]
[二]正文
正文內(nèi)容和格式如下：
土地估價報告
[正文標(biāo)題]
第一部分 概 述
〔分標(biāo)題〕外語學(xué)習(xí)網(wǎng)
1 估價項目名稱————————————————————————
2 委托估價方————————————————————————
聯(lián)系地址 —————————————————————————————
聯(lián)系電話—————————————————————————————
法人代表 —————————————————————————————
聯(lián)系人 —————————————————————————————
3 受托估價方—————————————————————————————
聯(lián)系地址 —————————————————————————————
聯(lián)系電話 —————————————————————————————
法人代表 —————————————————————————————
聯(lián)系人 —————————————————————————————
4 估價基準(zhǔn)日××××年××月××日
5 估價日期××××年××月××日至××××年××月××日
6 估價目的 —————————————————————————————
[如為出讓目的，應(yīng)注明出讓方式：拍賣、招標(biāo)或協(xié)議]
7 地價定義
7.1實(shí)際土地開發(fā)程度—————————————————————————————
7.2設(shè)定土地開發(fā)程度—————————————————————————————
7.3實(shí)際用途 —————————————————————————————
7.4設(shè)定用途 —————————————————————————————
7.5土地使用年限 —————————————————————————————
7.6土地價格內(nèi)涵[指土地使用權(quán)價格、他項權(quán)利價格等]
8 土地估價結(jié)果
估價對象總面積 —————————————————————————————
單位面積地價———————元/平方米
樓面地價———————元/建筑平方米
總地價————————
大寫———————————
[當(dāng)宗地數(shù)多于一宗時，土地估價結(jié)果可以用表格列出，表格格式參照[1997]國土[籍]字第69號]
9 土地估價師簽字
估價師姓名 估價師證書號 簽字
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10 土地估價機(jī)構(gòu)———————————————————
估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字： (機(jī)構(gòu)公章)
××××年××月××日