(四)成本逼近法
[應用此種方法估價，要求按照《規(guī)程》的規(guī)定程序和方法進行，并需明確以下有關內容：
1.要詳細說明土地取得費的各組成項目及費用標準，并說明其確定的依據。有文件依據的，應首先符合國家性法律、法規(guī)等，不合理收費不應作為依據。同時要說明所依據文件的名稱、批準機關、批準時間及文件中有關費用標準;沒有文件依據的，如屬當?shù)匾话阋?guī)定，要有當?shù)赝恋毓芾聿块T或有關的政府部門證明，涉及到當?shù)夭煌瑓^(qū)域的費用標準，要在對估價對象所在區(qū)域進行充分調查實際情況的基礎上(如調查征地實例)，分析后確定客觀取得費用，并說明原因。
2.明確估價對象的開發(fā)期限、開發(fā)狀況和相應的開發(fā)費用標準，并說明依據。有文件依據的，說明文件的批準機關、批準時間及內容等，沒有文件依據的，應通過對地產市場中開發(fā)費用的調查，確定的開發(fā)費用能反映當?shù)氐钠骄_發(fā)水平?？荚囉脮?BR> 3.貸款利息、投資回報率、土地還原利率的確定，要在技術報告中說明依據的資料及其來源、分析計算過程及結果。
4.說明成本價格基礎上的土地增值標準的確定方法和依據。
5.根據估價對象的區(qū)域因素、個別因素條件進行區(qū)位修正，因素說明應與第二部分的地價影響因素相一致，具體格式可參照基準地價系數(shù)修正法中的修正體系。
6.說明土地價格的確定方法和結果]
(五)基準地價系數(shù)修正法
[應用此方法進行估價，應按《規(guī)程》規(guī)定的程序和方法進行。在技術報告中應對如下事項予以明確說明：
1.具體說明采用的基準地價的公布(或制定)時間、批準文號、批準機關、基準地價內涵及其利用基準地價計算宗地價格的公式等。
基準地價內涵是指在一定基準日、設定的土地開發(fā)程度、設定的土地用途、法定年限的區(qū)域平均土地使用權價格。
2.說明宗地位置、用途及估價對象所在級別或區(qū)域的基準地價和對應的因素修正系數(shù)表及因素條件說明表，并注明來源及依據。
3.說明估價對象的各項因素具體條件，應按因素修正系數(shù)表的內容具體列出。具體形式可參見市場比較法中因素條件說明表。
4.確定估價對象各因素修正系數(shù)和綜合修正系數(shù)。
5.說明年期、期日及其他影響地價因素間的差別和相應的修正系數(shù)。
6.對基準地價修正得到宗地地價。當估價對象設定的土地開發(fā)程度與基準地價設定的土地開發(fā)程度不相一致時，應進行土地開發(fā)程度修正]
[應用此種方法估價，要求按照《規(guī)程》的規(guī)定程序和方法進行，并需明確以下有關內容：
1.要詳細說明土地取得費的各組成項目及費用標準，并說明其確定的依據。有文件依據的，應首先符合國家性法律、法規(guī)等，不合理收費不應作為依據。同時要說明所依據文件的名稱、批準機關、批準時間及文件中有關費用標準;沒有文件依據的，如屬當?shù)匾话阋?guī)定，要有當?shù)赝恋毓芾聿块T或有關的政府部門證明，涉及到當?shù)夭煌瑓^(qū)域的費用標準，要在對估價對象所在區(qū)域進行充分調查實際情況的基礎上(如調查征地實例)，分析后確定客觀取得費用，并說明原因。
2.明確估價對象的開發(fā)期限、開發(fā)狀況和相應的開發(fā)費用標準，并說明依據。有文件依據的，說明文件的批準機關、批準時間及內容等，沒有文件依據的，應通過對地產市場中開發(fā)費用的調查，確定的開發(fā)費用能反映當?shù)氐钠骄_發(fā)水平?？荚囉脮?BR> 3.貸款利息、投資回報率、土地還原利率的確定，要在技術報告中說明依據的資料及其來源、分析計算過程及結果。
4.說明成本價格基礎上的土地增值標準的確定方法和依據。
5.根據估價對象的區(qū)域因素、個別因素條件進行區(qū)位修正，因素說明應與第二部分的地價影響因素相一致，具體格式可參照基準地價系數(shù)修正法中的修正體系。
6.說明土地價格的確定方法和結果]
(五)基準地價系數(shù)修正法
[應用此方法進行估價，應按《規(guī)程》規(guī)定的程序和方法進行。在技術報告中應對如下事項予以明確說明：
1.具體說明采用的基準地價的公布(或制定)時間、批準文號、批準機關、基準地價內涵及其利用基準地價計算宗地價格的公式等。
基準地價內涵是指在一定基準日、設定的土地開發(fā)程度、設定的土地用途、法定年限的區(qū)域平均土地使用權價格。
2.說明宗地位置、用途及估價對象所在級別或區(qū)域的基準地價和對應的因素修正系數(shù)表及因素條件說明表，并注明來源及依據。
3.說明估價對象的各項因素具體條件，應按因素修正系數(shù)表的內容具體列出。具體形式可參見市場比較法中因素條件說明表。
4.確定估價對象各因素修正系數(shù)和綜合修正系數(shù)。
5.說明年期、期日及其他影響地價因素間的差別和相應的修正系數(shù)。
6.對基準地價修正得到宗地地價。當估價對象設定的土地開發(fā)程度與基準地價設定的土地開發(fā)程度不相一致時，應進行土地開發(fā)程度修正]